3.3 Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода
3.3.1 Методология расчетов
Этот подход в оценке стоимости автотранспортных средств представлен, прежде всего, методом прямого сравнения. Объект - аналог должен иметь тоже функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частичное конструктивно-технологическое сходство.
Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов:
1. нахождение объекта-аналога;
2. внесение корректировок в цену аналога.
Корректировки бывают двух видов:
1. коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;
2. поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.
Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется:
С = Ца х К1 х К2 х...х Км + ЦД0П,
где
Ца- цена объекта - аналога;
К1, К2...КМ- корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;
Цдоп - цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект.
3.3.2 Расчетная часть
| Элемент сранения | Ед. изм. | Оцениваемый | Объекты сравнения | ||
| 1 | 2 | 3 | |||
| Местонахождение | Стерлитамак | Стерлитамак | Стерлитамак | Стерлитамак | |
| Источник информации | "Из рук в руки" №1(560) от 11.01.2006г. | "Из рук в руки" №3(562) от 25.01.2006г. | "Из рук в руки" №7(566) от 22.02.2006г. | ||
| Контактные телефоны | 89174649847 | 89061058551 | 89174361626 | ||
| Марка, модель | ГАЗ 3302 | ГАЗ 3302, инжектор | ГАЗ 2705 | ГАЗ 3302 | |
| Цена предложения | руб. | 245000 | 155000 | 160000 | |
| Год выпуска | г | 2002 | 2004 | 2002 | 2002 |
| Продолжительность эксплуатации | лет | 3 | 1 | 3 | 3 |
| Капитальный ремонт двигателя (проводился или нет) | нет | нет | нет | нет | |
| Общее состояние | хор. | очень хор. | хор. | хор. | |
| Улучшения | одинаковый набор | ||||
| Корректировки | (Все корректировки проводятся от сопоставимого объекта к оцениваемому) | ||||
| Дата продажи/предложения | апрель,2005 | январь, 2006 | январь, 2006 | февраль, 2006 | |
| Корректировка на дату продажи | % | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Корректировка на торг | % | -5,00 | -5,00 | -5,00 | |
| Корректировка по году выпуска | % | -28,60 | 0,00 | 0,00 | |
| Корректировка на проведение капитального ремонта двигателя | руб. | 0 | 0 | 0 | |
| Корректировка на общее состояние | % | -5,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Корректировка на улучшения | % | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Корректировка на модель | -5,00 | -17,00 | 0,00 | ||
| Общая величина корректировки в % | % | -43,60 | -22,00 | -5,00 | |
| Общая величина корректировки в руб. | РУб. | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированная стоимость | РУб. | 138180 | 120900 | 152000 | |
| Весовые коэффициенты аналогов | 0,33 | 0,33 | 0,33 | ||
| Стоимость объекта оценки | РУб. | 137027 | |||
Корректировки:
• корректировка на дату предложения-продажи не проводилась, т.к. все объекты предложены к продаже в январе - апреле 2006 года;
• корректировка на перевод цены предложения в наиболее вероятное значение цены сделки учтено на основании средней по рынку уступке покупателю в размере 5% от запрашиваемой цены;
• корректировка по году осуществлена на основании «Норм амортизационных отчислений автотранспортных средств» [5, прил. 14], для автомашины ГАЗ норма амортизационных отчислений равна 14,3% в год.
• корректировка на капитальный ремонт двигателя не проводилась;
• в результате телефонных переговоров было выяснено, что общее состояние аналога №1 coответствует показателю «очень хорошее», а так как состояние оцениваемого автомобиля является хорошим, то в соответствии со «Шкалой экспертных оценок для определения коэффициента износа при обследовании физического состояния машин и оборудования» [5, таб. 1] корректировка на общее состояние равна - 5%;
• корректировка на модель проводилась на основе соотношения цен на аналогичные модели на заводе производителе и в местах реализации( http://avtotech.strinfo.ru/price.shtml, http://www.avtogaz.ru/parts.php7101), величина корректировки - для аналога №1 - 5%, для аналога №2 - 17%.
3.4 Согласование результатов
Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько существенно они отражают объективное состояние рынка.
Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной величины стоимости объекта оценки, чем достигается цель оценки.
Стоимость, определенная методом расчета по цене однородного объекта (затратный подход), как правило, отличается от рыночной стоимости. Этот метод в наименьшей степени отражает поведение покупателей на рынке, тогда как метод сравнительных продаж (сравнительный подход) дает наиболее верный результат при определении окончательной рыночной стоимости оборудования.
Учитывая вышеизложенное, удельные веса затратного и сравнительного подходов в оценке стоимости ГАЗ 3302 приняты в следующих размерах: затратный - 0,1; сравнительный - 0,9.
Применение различных подходов к оценке стоимости объектов, дало следующие результаты:
| Наименование подхода в оценке | Стоимость | Удельный вес подхода в оценке | Итог |
| (руб.) | (РУ6.) | ||
| ГАЗ 3302 | |||
| Затратный | 147108 | 0,1 | 14711 |
| Сравнительный | 137027 | 0,9 | 123324 |
| ИТОГО | 138035 | ||
Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате применения настоящего анализа с использованием методик оценки, мы считаем, что наиболее вероятное значение рыночной стоимости объекта, включающего в себя автомашину ГАЗ 3302 по состоянию на 21 апреля 2006 года, с учетом округления составляет:
140 000 руб.
(сто сорок тысяч рублей)
Согласно п.20 «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если
с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более б месяцев.
И.О.директора
ГУП «СЗК» РБ __________________ Б. Л. Эдельштейн
Начальник отдела
оценки: __________________ У. С. Альмухаметов
Специалист
по оценке: ___________________ Е. Б. Хамзина
Список использованной литературы
Нормативные документы
1. Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 21.12.2001г., 21.03., 14.11.2002г., 10.01., 27.02.2003г., 22.08.2004г., 05.01.2006г.).
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519.
3. ССО РОО 2-01-2005. Стандарт 1. Рыночная стоимость как база оценки.
4. ССО РОО 3-03-2005. (МР 3). Оценка стоимости установок, машин и оборудования.
5. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98 (с изменениями №1, №2, №3).
6. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98.
Документы, предоставленные заказчиком
7. Паспорт ТС 52 КК № 255939.
Специальная литература
8. Андрианов Ю. В. Оценка автотранспортных средств. - 2-е изд., испр. - М.: Дело, 2003 г. - 488 с.
Глоссарий
Общие термины
Оценочная деятельность - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Оценщик - субъект оценочной деятельности, физическое или юридическое лицо, которое оказывает услуги по оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заказчик - субъект оценочной деятельности, которому оказываются услуги по оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Договор об оценке - договор между оценщиком и заказчиком, заключенный в письменной форме в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отчет об оценке - является надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, должен быть составлен своевременно в письменной форме в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.