Проектирование вагонных депо и вагоноремонтных заводов (стр. 3 из 5)

2.2.6 Основные строительные решения

Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения, основные параметры наиболее крупных и сложных зданий и сооружений, сроки и очередность строительства; потребность в строительной продукции и материалах; соображения по организации строительства.

Решения по энергообеспечению, тепло-, водоснабжению, канализации и др.

2.2.7 Оценка воздействия на окружающую среду

Настоящий раздел Обоснований выполняется в соответствии с нормативными документами Минприроды России, Минстроя России и другими актами, регулирующими природоохранную деятельность.

2.2.8 Кадры и социальное развитие

Условия и характеристика труда на предприятии:

- потребность в трудовых ресурсах по категориям работников: рабочих, ИТР и служащих; требования к их квалификации, альтернативные варианты удовлетворения потребности в трудовых ресурсах: привлечение местной рабочей силы, оргнабор, вахтовый метод и пр. анализ Предложения по организации подготовки рабочих кадров для предприятия;

- анализ альтернативных вариантов обеспечения работников предприятия жильем, создания социальных и культурно-бытовых условий.

2.2.9 Эффективность инвестиций

Оценка эффективности инвестиций проводится по результатам количественного и качественного анализа информации, полученной при разработке соответствующих разделов Обоснований, и основывается на следующих положениях:

- стоимости строительства, определяемой по аналогам и укрупненным показателям, а также прогнозным и экспертным оценкам;

- уточнения возможных источников и условий финансирования инвестиций, принятых на стадии прединвестиционных исследований;

- определения себестоимости основных видов продукции, прогноза изменений показателей производственной деятельности предприятия в течение расчетного периода, анализа тенденции изменения рентабельности и мероприятий по обеспечению минимизации возможных потерь; оценка риска инвестиций;

- обоснование выбора расчетного периода, в пределах которого выполняются экономические расчеты, включающие время проектирования, строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации объекта;

- учета данных прогнозируемого изменения цен по всем составляющим элементам дохода и издержек производства по годам расчетного периода;

- результатов расчетов с выявлением возможностей повышения экономической эффективности и надежности проекта за счет совершенствования проектных решений, более рационального использования ресурсов и прочих факторов.

Если полученные данные свидетельствуют о недостаточной рентабельности инвестиционного проекта, то производится корректировка его параметров, производственной программы и принятой технологии в целях повышения эффективности проекта.

Оценка эффективности инвестиций производится в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования», утвержденными Госстроем России, Минфином РФ, Госкомпромом России (№7-12/47 от 31.03.94).

Расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей рекомендуется приводить в форме таблиц (приложение Б).

2.2.10 Выводы и предложения

Общие выводы о хозяйственной необходимости , технической возмож-ности, коммерческой , экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта с учетом его экологической и эксплуатационной безопасности .

Основные технико-экономические и финансовые показатели объекта инвестиций, рекомендуемые для утверждения (одобрения) (приложение В).

Рекомендации по порядку дальнейшего проектирования, строительства (совмещенное строительство и проектирование, строительство по очередям) и эксплуатации объекта, обеспечивающих инвестору получения максимальной и стабильной прибыли, достижение положительных социальных результатов и других целей.

Программа проектирования и проведение необходимых исследований и изысканий, план-график осуществления инвестиционного проекта.

К Обоснованиям прилагаются документы согласований и графические материалы – схемы, чертежи (при необходимости, демонстрационные материалы).

Перечень образцов расчетных и аналитических таблиц

1. Производственная программа Табл. 1

2. Расчет выручки от реализации продукции Табл. 2

3. Сводная ведомость инвестиционных издержек Табл. 3

4. Состав инвесторов и предполагаемые источники

финансирования в предпроизводственный и производственный

период Табл. 4

5. Сроки и объемы погашения банковских кредитов Табл. 5

6. Сводная ведомость накладных расходов Табл. 6

7. Сводная ведомость производственных расходов Табл. 7

8. Структура себестоимости продукции (по экономи-

ческим элементам) Табл. 8

9. Расчет чистой прибыли и налога на прибыль Табл. 9

10. Движение потоков наличностей (проектно-

балансовая ведомость доходов и расходов)

в период строительства и эксплуатации

предприятия Табл. 10

11. Обобщенные данные об эффективности

инвестиций в создание (развитие) предприятия Табл. 11

Таблица 1. Производственная программа

Номенклатура продукции	Един. измере-ния	Объем производства по годам
		1-й год		2-й год		N-й год
		% от проек- тной мощ- ности	кол-во	% от проек- тной мощ- ности	кол-во	% от проек- тной мощ- ности	кол-во
1	2	3	4	5	6	7	8
1. 2. 3.

Таблица 2. Расчет выручки от реализации продукции

Номенклатура продукции	Един. измере-ния	Цена ед.	1-й год		N-й год
			Объем шт.	Выруч- ка тыс.руб	Объем шт.	Выруч- ка тыс.руб
1. 2. 3.
ВСЕГО

Таблица 3. Сводная ведомость инвестиционных издержек

Статьи затрат	Издержки *		При-меча- ние
	НВ млн. руб	ИВ тыс.
1. Земельный участок 2.Машины и оборудование 3. Производственные здания и сооружения 4. Нематериальные активы (лицензии, патенты, ноу-хау и т.п.) 5. Прочие основные производственные фонды
6. Итого затрат на основные производственные фонды
7. Объекты жилищно-гражданского назначения
8. ВСЕГО

Примечание. В таблице приняты обозначения:

НВ- национальная валюта

ИВ- иностранная валюта

Таблица 4. Состав инвесторов и предполагаемые источники финансирования в предпроизводственный и производственный период (в млн. руб.)

Источники финансирования	Пред- произ- водст- венный период	произ- водст- венный период
	годы _____ 1 2 …. t	годы _____ 1 2 …. t
1. Общая сумма финансовых средств, в том числе: Собственные финансовые средства и внутри- хозяйственные резервы предприятия Акционерный капитал Ассигнования из республиканских и местных бюджетов, внебюджетные фонды Кредиты банков Государственныен займы и кредиты Иностранный капитал ( в долл.) Привлеченные финансовые средства
Состав инвесторов и их долевое участие: 1. 2.

Примечание к таблице 6: 1.Расходы, связанные с административной и финансовой деятельносью, могут быть объединены в одну категорию «административно-финансовые издержки».

2. Таблица составляется с расшифровкой накладных расходов по статьям затрат для каждого варианта организационной структуры управления предприятием, схемы финансирования и др. решений, оказывающих влияние на уровень накладных расходов.

Таблица 5. Сроки и объемы погашения банковских кредитов

( в соответствующих денежных единицах)

Сроки погашения кредита (годы)	Объемы кредитов- ания	Из них
		Выплаты в счет погашения основного долга (ссуды)	Выплаты % за кредит
ИТОГО:

Примечание: расчет выполняется повариантно и по периодам погашения банковских кредитов

Таблица 6. Сводная ведомость накладных расходов

Статьи расходов	Категории издержек
	По обслужи-ванию производства	Админи-стра- тивные	Финан-совые
1. Затраты на оплату труда(включая отчис-ления на социальные нужды) работников, не занятых непосредственно в производстве 2. Обязательное страхование имущества и отдельных категорий работников 3. Ежегодные платежи за земельный участок (земельный налог, арендная плата и т.д.) 4. Налог на имущество предприятия 5. Платежи за пользование недрами и отчисления на воспроизводство минерально-сырьевой базы 6. Выплаты ссудного процента в пределах установленной ставки 7. Малоценные и быстроизнашиваемые предметы 8. Ремонт и обслуживание зданий и сооружений 9. Платежи за предельно-допустимые выбросы (сбросы) загрязняющих веществ 10. Расходы по утилизации отходов 11. Отчисления в ремонтный фонд предприятия 12. Амортизация основных фондов, в т.ч. зданий и сооружений, оборудования 13. Износ нематериальных активов 14. Прочие расходы	+ + - - - - + + - + + + +	+ - - - - - + + - - - - -	+ + + + + - - + - - - -

Таблица 7. Сводная ведомость производственных издержек (в млн. руб.)