Бизнес-план
«Реконструкция и ввод в эксплуатацию первого этажа здания общежития для организации гостиницы длительного проживания»
ИСПОЛНИТЕЛИ ПРОЕКТА
Кинжигужина Н.В., Распертов Н.В.
Оглавление
Введение
1. Общая информация
1.1 Сведения о заявителе
1.2 Деятельность предприятия
1.3 Суть проекта
2. Описание проекта
2.1 Фактическое состояние
2.2. Мероприятия про реконструкции здания
2.3 Оснащение
2.4 Персонал
3. Потребность в инвестициях и финансирование
4. Выручка
5. Текущие затраты по проекту
Приложения
Введение
В настоящее время, в условиях значительного роста производства, создания новых и модернизации действующих предприятий в Казахстане, наблюдается активное развитие интеграционных процессов как между регионами республики, так и со странами ближнего и дальнего зарубежья. Следствием чего является значительный приток специалистов и работников в отдельные регионы республики и как результат особо актуальным вопросом становится нехватка гостиниц и прочих жилых массивов для их размещения.
Аналогичная ситуация сложилась на сегодняшний день и в г. Лисаковск, где на данный момент быстрыми темпами увеличиваются объемы производства предприятий горнодобывающей отрасли, таких как ТОО «Оркен», ТОО «Шаймерден» и т.д.
Однако, не смотря на важность данной проблемы, количество предприятий, предоставляющих гостиничные услуги в городе незначительно и неспособно удовлетворить возрастающую потребность в них.
Данным проектом рассматривается восстановление и ввод в эксплуатацию первого этажа здания общежития с целью организации на его базе гостиницы длительного проживания для специалистов и работников предприятий города.
Реализацию проекта планирует осуществить ИП Распертов Н.В.
1.1 Сведения о заявителе
· Наименование и юридический
статус заявителя:ИП Распертов Н.В.
· Дата регистрации:22 января 2004 г.
· Документ подтверждающий
регистрацию: свидетельство о государственной
регистрации индивидуального
предпринимателя, серия 39915, № 014496
от 22.01.2004 г.
· Руководитель: Распертов Николай Васильевич
· Форма собственности: частная
· Юридический и фактический адрес заявителя: г.Лисаковск, 6 мкр., д. 24, кв. 45
· Контактные телефоны:8 (233) 2-38-98 (раб.), 8 (233) 2-33-31 (дом.)
· РНН заявителя: 391810132055
· Р/с заявителя:084715331 КФ АО «Банк Туран Алем» Лисаковский РКО
· Род деятельности заявителя: передача в аренду зданий, сооружений и оборудования
· Персонал (после осуществления запланированных мероприятий):3 человека
Базовым видом деятельности ИП Распертова Н.В., как было указано выше, является предоставление юридическим и физическим лицам города принадлежащих ему на правах частной собственности зданий, сооружений и оборудования, к числу которых относятся:
1) Здание административно бытового корпуса, расположенное г. Лисаковск, промзона;
2) Автомобиль «Форт-Транзит»;
3) Автогидроподъемник АГП-18.
Взаимоотношения между ИП Распертовым Н.В. и арендаторами имущества регулируются основными действующими нормативными актами и отражаются в договорах на аренду.
В настоящее время в г. Лисаковск возникла проблема нехватки мест для размещения постоянно увеличивающего числа специалистов и работников, прибывающих в город. На сегодняшний день в городе действует только один гостиничный комплекс – гостиница «Алина» и два предприятия оказывающие данный вид услуг:
- гостиница автовокзала;
- гостиницы, расположенные на втором и пятом этажах офисного центра «Континент».
Для решения возникшей проблемы ИП Распертов Н.В. планируется взять в доверительное управление площадь, размещенную на первом этаже корпуса А здания общежития, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Лисаковск, 6 мкр., д. 40 и организовать на его базе гостиницу длительного проживания. Договор о доверительном управлении заключается сроком на 1 год, с последующей передачей данной площади здания в собственность ИП Распертова Н.В.
Территория
Земельный участок, на территории которого расположено здание, находится в центральной части г. Лисаковск. Площадь земельного участка или площадь застройки составляет 1.329,9 м2 .
Земельный участок не огражден, территория вокруг здания представляет собой грунтовое покрытие.
Схема расположения здания представлена в приложение 1.
Здание
Рассматриваемое в проекте здание общежития, расположенное, как было упомянуто выше, по адресу: г. Лисаковск, 6 мкр., д. 40., построено в 1982 г. и представлено двумя корпусами высотой в пять этажей, смещенных симметрично относительно друг друга.
Общая площадь здания составляет 5.419,1 м2 (166 жилых комнат), из них:
- жилая площадь – 2.376,5 м2;
- вспомогательная площадь – 3.042,6 м2.
Фундамент здания образован железобетонными блоками, которые служат стенами для подвального помещения, капитальные стены задние выполнены из керамзито-бетонных панелей высотой на один этаж. Подвальное и междуэтажные перекрытия представляют собой железобетонные плиты. Крыша здания выполнена из легких железобетонных плит. Общее состояние здания удовлетворительное, в соответствии с заключением технической экспертизы проведенной в ноябре 2005 г., износ здания составил 16%.
На этапе сдачи здания в эксплуатацию стены в жилых комнатах были покрыты обоями, в коридоре стены были окрашены на высоту 1,5 м, во вспомогательных помещениях стены были облицованы керамической плиткой. Окна и двери в помещениях были выполнены из дерева. Пол в помещениях – дощатый, выполнен из коротких деревянных отрезков.
В настоящее время, вследствие того, что в течение длительного периода здание не имело собственника и находилось в заброшенном состоянии, внутренние конструкции дверей и окон разобраны, демонтирована система электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, внутренняя поверхность жилых и вспомогательных помещений находится в критическом состоянии.
Инфраструктура
Ранее здание было подключено к инфраструктурным коммуникациям города, которые на данный момент не используются, т.к. отключены. Функционирование системы может быть возобновлено при восстановлении отключенных участков.
Для осуществления проекта, т.е. организации гостиницы длительного проживания, необходимо проведение реконструкционных работ площади здания, на базе которой ИП Распертов Н.В. планирует организовать гостиницу (1 этаж корпуса А здания общежития). Общая реконструируемая площадь составляет 415, 3 м2. При этом планируется организовать 10 гостиничных номеров (по 2 комнаты в каждом), комнату для административного и вспомогательного персонала.
Схема 1 этажа корпуса А здания представлена в приложении 2.
Следует отметить, что будут проведены только внутренние работы, т.к. фасад здания находится в удовлетворительном состоянии.
На начальном этапе, до реконструкционных работ, ИП Распертовым Н.В. будут производиться:
· разработка проектно-сметной документации;
· оформление документов по передаче площади здания в доверительное пользование;
· организация строительной площадки (т.е. подготовка к проведению реконструкционных работ).
Далее, т.е. для непосредственного проведения реконструкции (начало работ по реконструкции запланировано на май 2006 г.), требуется проведение следующих строительно-монтажных работ:
· демонтаж и монтаж окон, входных и межкомнатных дверей;
· демонтаж имеющихся канализационных, водопроводных и отопительных систем;
· монтаж канализационных, водопроводных и отопительных систем, подвод электричества;
· отделочные работы внутренних помещений.
Двери главного и дополнительного входов в гостиницу будут выполнены из металла. Входные двери номеров также будут металлическими, межкомнатные двери и двери вспомогательных помещений, в свою очередь, деревянными. Монтируемые окна будут деревянными.
Устанавливаемая система канализации будет представлена пластиковыми трубами, диаметром 50 мм и прочими необходимыми соответствующими приспособлениями (тройники, отвод и т.п.).
Система водоснабжения будет выполнена из металлических труб:
- диаметром 57 мм, для подключения к центральной системе водоснабжения города;
- диаметром 40 мм, для разводки внутри здания;
- диаметром 15 мм, для подключения к сантехническим узлам.
Монтируемая система отопления будет подведена посредством использования металлических труб:
- диаметром 57 мм, для подключения к ТЭЦ города;
- диаметром 40 мм, для разводки внутри здания;
- диаметром 15 мм, для обвязки радиаторов (батарей) и т.п.
Электроснабжение здания будет осуществляться от центральной линии электроснабжения путем прокладки подземной линии электропередач и внутренней разводки электрических проводов. Для этих целей будут использованы:
- трехжильный кабель электропередач с сечением 4 мм;
- трехжильный провод электропередач с сечением 1,5 мм.
Отделочные работы внутренних помещений заключаются в следующем:
- обдирка обоев и краски;
- выравнивание стен и потолков;
- установка сантехники и электроприборов;
- покраска потолка и побелка стен;
- покраска окон, труб и радиаторов;
- оклейка обоев и выкладка кафельной плитки;
- настил ковролана и линолеума;
- прочие работы.
При проведении общего комплекса строительно-монтажных работ будут использованы материалы и приспособления, приведенные в таблице 1.