Строительство Санкт-Петербурга как этап в развитии гостиничного дела в России (стр. 2 из 5)
В то же время, сложившееся в Санкт-Петербурге почти полное отсутствие гостиничных операторов первого класса за исключением некоторых (например, Radisson SAS) не помогает городу в создании имиджа привлекательного туристического центра с благоприятным инвестиционным климатом.
В последние годы наметились новые тенденции в формировании и развитии гостиниц в Санкт-Петербурге. Наряду со строительством обычных гостиниц, инвесторы охотно вкладывают деньги в строительство гостиничных комплексов. Строительство подобных гостиничных комплексов является важной особенностью развития гостиничного хозяйства и новых гостиниц в Санкт-Петербурге на современном этапе. Преимущества комплексов заключаются в следующем: гостиничные комплексы предоставляют более широкий спектр услуг, инфраструктурой подобных комплексов могут пользоваться наряду с туристами и постоянное население города, они имеют меньший срок окупаемости, чем традиционные гостиницы.
В ближайшее время будут вводиться в строй новые мощности гостиниц в Санкт-Петербурге, особенно в секторе среднего и экономического классов. Рост будет происходить в основном за счет роста гостиниц с небольшим номерным фондом. Возможно, что дефицит размещения (особенно в сезон) будет покрываться за счет развития круизов, использования пассажирских теплоходов или плавучих гостиниц в Санкт-Петербурге. Однако, конкурировать эти гостиницы с городскими гостиницами среднего или даже экономического классов едва ли смогут в силу отсутствия инфраструктуры, стесненности номеров и плохими перспективами на получение разрешения на швартовку в приемлемых местах. Швартовка же более современных и насыщенных инфраструктурой судов представляется экономически несостоятельной. Также в ближайшие годы для удовлетворения спроса на проживание будут предлагаться частные квартиры в краткосрочную аренду.
Общее соотношение спроса и предложение на рынке гостиничных услуг в Санкт-Петербурге достигло насыщения в высокий сезон и, более того, имеется серьезный дефицит предложения. Резерв имеется в несезон, который начнет быстро уменьшаться в случае повышения деловой активности в Санкт-Петербурге и активного продвижения такого продукта как, например, проведение конгрессов, семинаров, организация туров по интересам.
Очевидно, что растущая привлекательность рынка гостиниц в Санкт-Петербурге, таким образом, будет способствовать, реализации многих проектов. Однако процедура принятия решения по городской и федеральной собственности, ограниченное количество пригодных объектов (особенно в категории гостиниц первого класса), городская бюрократия, сложность и дороговизна получения права на проектирование, согласование и строительство и многие иные причины не позволят реализовать значительное число проектов развития новых гостиниц в Санкт-Петербурге в ближайшие пять лет.
Общая вводимая мощность, по всей видимости, не превысит 1200-2000 номеров. В дальнейшем строительство гостиниц будет распространяться не только на центр города, но и смещаться к строящейся КАД и традиционным зонам отдыха вдоль побережья Финского Залива и на Карельский перешеек.
Данные о перспективном спросе на услуги гостиниц в Санкт-Петербурге могут быть получены от сравнительных показателей западноевропейских городов. В соответствии с ними в больших городах с населением более 500 тысяч жителей в среднем на одну тысячу жителей приходится 14-18 гостиничных мест. Это – средняя цифра и в городах большого экономического значения и высокого туристического потенциала может возрастать до 30 и более мест на 1000 жителей. Для Санкт-Петербурга, города с почти 5 миллионным населением, нынешнее соотношение, как уже отмечалось, составляет примерно 6 мест на 1000 жителей. Следовательно, правдоподобным можно считать вывод о том, что еще на долгое время количество гостиничных мест на одну тысячу жителей в Санкт-Петербурге останется ниже среднего европейского уровня.
Прочитать дополнительно о гостиницах Санкт-Петербурга и ситуации сегодня
ARGO TRAVEL
УСЛУГИ Гостиницы С.-Петербурга 
Гостиницы Санкт-ПетербургаГостиницы Санкт-Петербурга. Ситуация сегодня
Гостиницы Санкт-Петербурга. Бронирование, описания и цены
По обеспеченности гостиницами и количеству мест на каждого жителя города Санкт-Петербург сильно отстает от мировых туристских центов. Сегодня на 1000 жителей в Санкт-Петербурге приходится 7 мест в гостиничных средствах размещения, в том числе 3,9 места в гостиницах первого и среднего классов. В то время как в городах мира, которые являются центрами мирового туризма, количество мест в гостиницах на 1000 жителей составляет 30-40 мест (для сравнения – в Праге - 12,5, в Берлине - 14,2. в Вене - 26, в Амстердаме - 35,4). Нехватка средств размещения общеизвестна. По данным Комитета по туризму и развитию курортов к середине 2003 года гостиницы Санкт-Петербурга (и периферийных районов) могли вместить около 37000 человек. В это число включены не только традиционные гостиницы, но и ведомственные гостиницы, хостелы, общежития гостиничного типа при учебных заведениях, предприятиях и пр.
Гостиницы и мини гостиницы Санкт-Петербурга в центральных районах представлены по разным оценкам 150-180 объектами размещения (около 30000 мест) различных форм собственности и категорий. В центральных районах сосредоточено порядка 92% номерного фонда гостиниц Санкт-Петербурга. Общая вместимость гостиниц Санкт-Петербурга по категориям гостиничных предприятий составляет: 7,6% - доля гостиниц первого класса, 49,6% доля гостиниц среднего класса, 23,0% доля гостиниц экономического класса и 19,8% доля гостиниц, которые не имеют категории. Структура гостиничных номеров центральных районов имеет некоторые отличия – 8,1% доля гостиниц первого класса, 52,0% доля гостиниц среднего класса, 22,2% доля гостиниц экономического класса и 17,7% доля гостиниц, которые не имеют категории.
Кроме гостиниц сейчас на рынке объектов размещения Санкт-Петербурга широко представлены отдельные квартиры и апартаменты, которые предлагаются гостям города для краткосрочного проживания. Их стоимость также зависят от местоположения, качества отделки и ремонта, уровня оснащения и т.д.
На сегодняшний день возможность выгодного вложения средств, 300-летие города и иные факторы обусловили некоторый рост гостиничного фонда и привлекли инвесторов: выданы разрешения на строительство и проектирование более 115 новых гостиниц в Санкт-Петербурге, рассчитанных, в общей сложности, примерно на 27000 мест. Однако, стоит отметить, что многие из этих проектов находятся на начальных стадиях разработки, а многие (в силу ряда причин) так и не будут реализованы.
Также стоит отметить тот факт, что в последние годы прекратили свою деятельность такие гостиницы Санкт-Петербурга как «Олимпия», «Коммодор-отель», «Петергоф», «Гавань», частично «Санкт-Петербург», Ольгино», «Южная» - всего более 1000 номеров.
Несмотря на то, что уже сегодня появилось большое количество новых гостиниц и некоторые готовятся к вводу уже в 2004 году, многие из этих гостиниц являются мини гостиницами на несколько номеров (от 3 до 40).
Только 3 новые гостиницы Санкт-Петербурга, которые были открыты в 2003 году, можно отнести к категории крупных. Это «Балтийская Звезда», входящая в комплекс Дворца Конгрессов в Стрельне на 106 номеров и 20 коттеджей, «Гранд Отель Эмеральд» на 92 номера и «Достоевский» на 216 номеров.
[ << ] [ < ] шрифт [ > ] [ >> ]
Современное состояние гостиничного рынка России
04.04.2006
Денежную емкость гостиничного рынка аналитики оценивают в $1,7–2 млрд, а темпы роста – в 20-25% в год. Наибольший спрос приходится сегодня на гостиницы среднего ценового сегмента. Средний класс отелей, наиболее распространенный на Западе, в российской гостиничной индустрии не освоен, - сообщается в аналитическом отчете «Тенденции развития российского гостиничного рынка», выпущенном агентством ABARUS Market Research в конце марта 2006 г.
Интерес к гостиничному строительству в России наметился около двух лет назад и продолжает расти. Подкрепляется он сохраняющимся дефицитом предложения гостиничных услуг практически во всех ценовых категориях при стабильном спросе. Особенно заметная активность гостиничного строительства отмечается в Москве и Санкт-Петербурге, ряде городов-миллионеров, а также в Краснодарском крае. В ряде регионов гостиничный бизнес развивается даже более динамично, чем другие сектора рынка недвижимости: жилищный и торгово-офисный.
В Москве главным фактором выступает дороговизна земли, а также отсутствие удобных мест для застройки гостиниц. Столичное правительство неоднократно заявляло о своей готовности способствовать развитию рынка гостиничных услуг, однако бюрократические препоны все еще сильны. Кроме этого, московские власти довольно неудачно, по мнению экспертов, инициируют реконструкцию и замену существующего гостиничного фонда. В течение последних трех лет московский рынок уменьшился на 3,5 тысячи номеров только в снесенных гостиницах. А это практически четверть номерного фонда среднего сегмента. Снос гостиниц между тем продолжается.
По данным отчета, в 2005 году туристический поток из-за рубежа снизился более чем на 16%, а по экспертным оценкам – на все 25%. В первую очередь дороговизна гостиниц отпугивает туристов, желающих посетить Россию с ознакомительными целями. Бизнес-туристы останавливаются в отелях «4-5 звезд», с предложением которых в обеих столицах дела обстоят чуть лучше по сравнению с гостиницами средней категории. За последние два с половиной года в Москве и Санкт-Петербурге в совокупности открылось около десятка довольно крупных (свыше 50 номеров) отелей верхнего сегмента, что впрочем, пока никак не сказалось на уровне цен, которые все еще существенно превышают мировые.