Анализ инвестиционного проекта (стр. 4 из 5)

Для сбалансированности этих сфер, определения четкой долговременной перспективы, а также соответствующей правовой основы проектирование и строительство интегрируется на качественно новом уровне. Создаются проектно-строительные объединения (ПСО), которые в настоящее время являются одной из наиболее перспективных организационных форм управления основного звена инвестиционного процесса.

Предлагается следующая классификация проектно-строительных объединений. Научно-проектно-строительное объединение (НПСО), проектно-строительное объединение (ПСО), генподрядное научно-проектное-строительное объединение (ГНПСО) и генподрядное проектно-строительное объединение (ГПСО).

Рис .10 взаимодействие участников строительства объектов промышленного назначения генподрядными научно-проектно-строительными объединениями

ГНПСО проектной группы представляет собой научно-конструкторско-производстенные организации отраслевой направленности, которые осуществляют генпроектирование и строительство «под ключ» полном объеме строительной площадки путем привлечения субподрядных строительно-монтажных, проектно-строительных и других специализированных организаций, имея постоянно своем составе лишь научно-исследовательский, проектно-конструкторский, инженерно-управленческий персонал и высококвалифицированных организаторов проектирования и строительства, а также соответствующие службы. Подобные ГНПСО, могут осуществлять свои функции на любом удалении от места своего постоянного базирования с использованием мощностей стройиндустрии без механизации и комплектации по месту предполагаемого строительства.

Взаимодействие участников строительства и модель структуры научно-проектно-строительного объединения, выполняющего функции генпроектирощика и генподрядчика по строительству крупных и сложных промышленных объектов, представленных на рис.10. Это формирование отражает новейший зарубежный опыт осуществления строительства крупных промышленных комплексов, а также учитывает отечественный опыт генерального проектирования (составление обоснования нового строительства, расширения и реконструкции предприятий, проектирование генплана, технологии и общезаводских инженерных сетей и сооружений, организация авторского надзора по всем частям проекта и участие в освоении мощности, сбора данных и анализ экономической и производственно-технической деятельности предприятия в процессе его функционирования), осуществляемый в настоящее время комплексно-отраслевыми и научно-исследовательскими и проектными институтами. ГНПСО может быть создано на базе отраслевого научно-проектного или отраслевого проектного институтов с организацией в его составе служб и производственных подразделений для выполнения строительно-монтажных и других работ, входящих в функциональные обязанности ГНПСО.

В то же время ГНПСО может и не иметь в своей структуре некоторых производственных подразделений, а привлекать их в случае необходимости на условии субподрядной деятельности ГНПСО может также выступать в качестве субподрядчика у генподрядчика ПСО общественного профиля по технологической и другим частям проекта, а также заказчиком в качестве разработчика нового строительства (расширение, реконструкция) и последующего осуществления авторского надзора за проектированием и строительством.

Таким образом, функции ГНПСО в процессе проектирования и строительства могут быть разнообразными. При этом в дальнейшем подобные ГНПСО могут иметь различное подчинение или быть полностью самостоятельными. Их специализация будет зависеть от потребностей рынка.

Наша фирма работает по структуре ГНПСО, в которой 11 подразделений.

5. Определение эластичности

Анализ чувствительности показывает, как изменяется значение чистой приведенной стоимости (ЧПС) при изменении только одной величины, при неизменных значениях остальных. Базовое значение ЧПС вычисляется по формуле :

NИн = ∑(Цд –( Пр / 12) *(t – tn)) / (1 + к/12)^t;

NИн = ∑(Цд – Пр) / (1 + к/12)^t – Со, где:

Пр – постоянные расходы;

Со – инестиции;

Цд – цена договорная;

К – ставка дисконта;

T – время, затраченное на строительство;

tn – время, затраченное в прошлом.

Изменяем величину одного из входных параметров на определенный процент, при этом все остальные параметры остаются неизменными. Результат вычислений заносим в таблицу 7.

Анализ чувствительности проекта

Таблица 7

№ пп	Наименование показателя	Базовое значен. показателя	Базовое значение ЧПС (тыс.грн)	Изменение показателя		Новое значение ЧПС	Процентное измнение ЧПС	Рейтинг показателей	Критичес. значение показат. при Nин=0
				относит. %	абсолют.
1	Ставка дисконта (%)	12	3459,95	10↑	13,2	2790,13	19,36	4	18,20
2	Инвестиции (тыс. грн)	53280	3459,95	10↑	58608	-1868,05	153,99	3	56739,95
3	Постоянные расходы (тыс. грн)	5328	3459,95	10↑	5860,8	2987,12	13,67	5	9226,76
4	Цена (тыс. грн)	69264	3459,95	10↓	62337,6	-2686,87	177,66	2	65365,24
5	Жизненный цикл (мес)	12	3459,95	10↓	10,8	-39525,41	1242,37	1	11,90

Базовое значение:

NИн = (69264 – 5328) / (1 + 0,12/12)^12 – 53280 = 63936 / 1,1268 – 53280 = 3459,95 тыс. грн.

Дисконт :

NИн =(69264 – 5328) / (1 + 0,132/12)^12 – 53280 = 63936 / 1,1403 – 53280 = 2790,13 тыс. грн.

Инвестиции :

NИн = (69264 – 5328) / (1 + 0,12/12)^12 – 58608 = 63936 / 1,1268 – 58608 = -1868,05 тыс. грн.

Жизненный цикл :

NИн = (20826 – 5328) / (1 + 0,12/10,8)^10,8 – 53280 = 15498 / 1,12675 – 53280 = -39525,41 тыс. грн.

Цена :

NИн = (62337,6 – 5328) / (1 + 0,12/12)^12 – 53280 = 57009,6 / 1,1268 – 53280 = -2686,87 тыс. грн.

Постоянные расходы:

NИн = (69264 – 5860,8) / (1 + 0,12/12)^12 – 53280 = 63403,2 / 1,1268 – 53280 = 2987,12 тыс. грн.

1. Кг = 12 +(3459,95*(13,2-12) / (3459,95 – 2790,13)) = 18,20

2. Кг = 53280 +(3459,95*(58608-53280) / (3459,95 + 1868,05)) = 56739,95

3. Кг = 5328 +(3459,95*(5860,8-5328) / (3459,95 – 2987,12)) = 9226,76

4. Кг = 69264 +(3459,95*(62337,6-69264) / (3459,95 + 2686,87)) = 65365,24

5. Кг = 12 +(3459,95*(10,8-12) / (3459,95 – 4141,51)) = 11,90

6. Риск, который целесообразно страховать

Таблица 8.

№ п/п	Вид риска	Способ уменьшения негативных последствий
1	Пожар и другие стихийные бедствия	Страхование сумм вероятных убытков
2	Автомобильные аварии	Страхование автомобиля
3	Риск уничтожения или порчи груза при транспортировке	Страхование стоимости груза
4	Риск от небрежности работников фирмы	Страхование стоимости возможных убытков от небрежности работников
5	Риск от вероятной нечестности служащих, что может нанести материальный и моральный ущерб фирме	Приобретение в страховой компании бондов «честности»
6	Риск невыполнения обязательств одним работником или группой работников (субподрядчиков) от чего зависит выполнение всего проекта	Приобретение бондов «гарантии»
7	Риск при остановке деловой активности	Страхование суммы возможных потерь за весь период остановки бизнеса
8	Риск от возможной смерти или заболевания руководителя, ведущего работника фирмы, от интеллектуальной деятельности которых зависит успех фирмы	Страхование на сумму возможных убытков в наиболее ответственный период
9	Риск в связи с возможным заболеванием, смертью или несчастным случаем с работником	Страхование в страховых компаниях

Для увеличения надежности проекта целесообразно проводить страхование отдельных видов риска, перечень которых приведен в таблице 8.

7. Конкурс проектов

Отбор проектов осуществляется на конкурсной основе. Конкурс содержит стадии:

1.Разработку условий конкурса.

2.Создание конкурсных советов и экспертных групп.

3.уточнение системы критериев

4.Систематизация пополнения и уточнение базы данных по перспективным проектам и разработкам

5.Проведение конкурсов

6. Анализ полноты охвата проблем победителями конкурса и разработку требований к дополнительным условиям.

По 6 показателям проект строительства объектов на сумму 32689,25 тыс. грн. победил в конкурсе проектов.

8. Принятие решения на инвестирование

Инвестор до принятия решения на инвестирование должен определиться в своей системе приоритетов:

1. .Общественная значимость проекта.

2. Влияние на имидж инвестора.

3. Соответствие целям и задачам инвестора.

4. Соответствие финансовым возможностям инвестора.

5. Соответствие организационным возможностям инвестора.

6. Рыночный потенциал создаваемого продукта.

7. Прибыль.