Расчёт чистого операционного дохода от сдачи в аренду автотранспортного средства
| Ставка в час,р. | Рабочий день, час. | Чис ло дней | ПВД (PGI) | Кзап | ДВД (EGI) | Кэр | ЧОД (NOI), руб. | |
| ГАЗ-3307 | 160 | 8 | 280 | 358 400. | 0,6 | 143360 | 0,8 | 28672 |
| Газ - 2705 | 150 | 8 | 280 | 336 000р. | 0,5 | 168000 | 0,8 | 33 600 |
| ЗИЛ-53 | 350 | 8 | 280 | 784 000 р. | 0,4 | 313600 | 0,8 | 62 720 |
| КАМАЗ | 450 | 8 | 280 | 1 008 000 р. | 0,5 | 504000 | 0,8 | 100 800 |
| ПАЗ | 400 | 8 | 280 | 896 000 р. | 0,6 | 537600 | 0,75 | 134 400 |
Приложение 12
Расчёт рыночной стоимости автотранспортных средств на основе метода прямой капитализации
| № п/п | Наименование | ЧОД (NOI), руб. | Ставка капитализации, % | Стоимость ТС в рамках доходного подхода, руб. |
| 1 | ГАЗ-3307 | 26 880 | 47,3 | 56828,7526 |
| 2 | ГАЗ-2705 | 33600 | 47,3 | 71036 |
| 3 | ЗИЛ-53 | 62 720 | 47,3 | 132600 |
| 4 | КАМАЗ | 112000 | 47,3 | 236786 |
| 5 | ПАЗ | 134400 | 47,3 | 284144 |
| Итого: | 781395 | |||
Приложение 13
Расчет коэффициента капитализации
| Транспорт | |
| Безрисковая %-ная ставка, i, % | 8 |
| Компенсация за риск, % | 5 |
| Компенсация за низкую ликвидность, % | 2 |
| Расходы на инвестиционный менеджмент, % | 2 |
| Норма отдачи Yo, % | 17 |
| SFF,% | 30,30 |
| Норма возврата капитала (∆*Sn(n, Yo)), % | -30,30 |
| Период возврата капитала n, лет | 3 |
| Изменение стоимости за период владения ∆, % | -100 |
| Коэф-т капитализации Ro= Yo - (∆*Sn(n, Yo)), % | 47,30 |
Приложение 14
Группа 4.Структура универсального оборудования
| Дата ввода в экспл. | Первонач. Стоимость, руб. | Фактич. срок исполь-зования, мес | Количество | |
| Наименование | ||||
| Обрабатывающий центр 6Р11 МПЗ-1 с ЧПУ | 2005 | 838 603 | 20 | 2 |
| Промышленный фрезерный станок с ЧПУ ZAYK32G | 2006 | 703339 | 16 | 1 |
| Станок сверлильный DM7532 | 2006 | 207064 | 16 | 1 |
| Станок расточной XXX | 1991 | 94 000 | 186 | 1 |
| Станок токарный CW6232B/750 | 2006 | 277095 | 16 | 1 |
Расчёт рыночной стоимости универсального оборудования в рамках затратного подхода
| Наименование оборудования (модель, марка) | Год ввода в эксплуатацию | Полная восстан. Стоимость (ПВС), руб. | Накоплен. Износ.% | Рыночная стоимость ед. на дату оценки, руб. | Кол-во един. В группе, шт. | Рыночная ст-ть группы оборудования, руб. |
| Обрабатывающий центр 6Р11 МПЗ-1 с ЧПУ | 2005 | 986 590 | 12 | 868 200 | 2 | 1 736 400 |
| Промышленный фрезерный станок с ЧПУ ZAYK32G | 2006 | 703 339 | 2 | 68 926 | 1 | 68 926 |
| Станок сверлильный DM7532 | 2006 | 207470 | 2 | 203321 | 1 | 203321 |
| Станок расточный | 1991 | 110 955 | 40 | 66 573 | 1 | 66 573 |
| Станок токарный CW6232B/750 | 2006 | 277 095 | 2 | 271554 | 1 | 271554 |
| Итого: | 2 346 774 |
Приложение 15
Группа 5. Расчёт рыночной стоимости вспомогательного оборудования в рамках затратного подхода
| Наименование оборудования ( модель, марка) | Год ввода в эксплуатацию | Полная восстан. Стоимость (ПВС), руб. | Накоплен. Износ.% | Рыночная стоимость ед. на дату оценки, руб. | Кол-во един. Вгруппе, шт. | Рыночная ст-ть группы оборудования, руб. | |
| (модель, марка) | руб. | % | оценки, руб. | шт. | руб. | ||
| Тепловентилятор | 2005 | 14 700 | 5 | 13 965 | 2 | 27 930 | |
| Котел отопительный | 2006 | 703 339 | 2 | 689 273 | 1 | 689 273 | |
| Компрессор | 2006 | 64 000 | 2 | 51 200 | 1 | 51 200 | |
| Весы 324 - ПР | 1991 | 27 000 | 15. | 22 500 | 3 | 67 500 | |
| Итого: | 835 903 | ||||||
Приложение 16
Группа 6. Структура офисной и вычислительной техники
| Дата ввода в эксплу-атацию | Первонач. | Фактич. срок исполь-зования | ||
| стоимость, | мес. | |||
| Наименование | руб. | Кол-во | ||
| Принтер лазерный HP LJ1100 | 2001 | 10 665,00 | 80 | 1 |
| ПК «VIST» MB SE 440 BX-2 Jnt | 2002 | 20 696,00 | 67 | 1 |
| ПК «Максим» MB ACORPVIA 85 | 2003 | 19 328,00 | 57 | 1 |
| ПК Pentium-4 2800 MNZ | 2006 | 24 114,86 | 13 | 1 |
| Принтер лазерный HP LJ 115 | 2005 | 9 350,00 | 25 | 1 |
| Копировальный аппарат «Canon» | 2002 | 8 872,00 | 69 | 1 |
Расчёт рыночной стоимости офисной и вычислительной техники в рамках затратного подхода
| Наименование | Дата ввода | Первон-ная | Факт. срок | Полная восстан. | Накоп-й | Рыночная ст-ть | Кол-во един. | Рыночная ст-ть | |
| оборудования | в эксп-цию | стоимость,руб. | службы, | стоимость(ПВС), | износ | един. на дату | в группе, | группы обо-ния, | |
| (модель, марка) | мес. | руб. | % | оценки, руб. | шт. | руб. | |||
| Принтер лазерный HP LJ1100 | 2001 | 10665 | 80 | 18343,8 | 62 | 6970,64 | 1 | 6970,64 | |
| ПК "VIST" MB SE 440 BX-2 | 2002 | 20696 | 67 | 32492,72 | 52 | 15596,5 | 1 | 15596,5 | |
| ПК "Максим" МВ ACORPVIA 85 | 2003 | 19328 | 57 | 28412,16 | 48 | 14774,32 | 1 | 14774,32 | |
| ПК "Pentium-4" 2800 MHz | 2006 | 24114,86 | 13 | 26285,2 | 16 | 22079,57 | 1 | 22079,57 | |
| Принтер лазерный HP LJ115 | 2005 | 9350 | 25 | 11033 | 22 | 8605,74 | 1 | 8605,74 | |
| Копировальный аппарат "Canon" | 2002 | 8872 | 69 | 13929,04 | 42 | 8078,84 | 1 | 8078,84 | |
| Итого: | 76105,61 | ||||||||
Приложение 17
Готовая продукция
| Наименование изделия | Кол-во,шт. | Рыночная цена, руб. | Сумма |
| Иделие1 | 80 | 83453 | 6676240 |
| Иделие2 | 1 | 540000 | 540000 |
| Иделие3 | 2 | 240321 | |
| Иделие4 | 300 | 320 | 96000 |
| Иделие5 | 100 | 157 | 15700 |
| Иделие6 | 1 | 1120000 | 1120000 |
| Иделие7 | 210 | 74 | 15540 |
| Итого | 8944122 |
Приложение 18
Дисконтирование суммы дебиторской задолженности
| ООО « Принт» | 1.PV =260 000/ (1 + 0,195)^2/12 =252 694 рубля |
| ООО « Вистер» | 2.PV =445 000/ (1 + 0,195)^2/12 =432 495 рубля |
| ЗАО «МТЗ» | 3.PV =538 619/ (1 + 0,195)^3/12 =515 157 рубля |
| ООО «Леколь» | 4.PV =3 578 900/ (1 + 0,195)^4/12 =3 372 765 рубля |
| ЗАО « Альфа» | 5.PV =5 000 000/ (1 + 0,195)^5/12 =4 642 853 рубля |
Приложение 19
Акционерный капитал ОАО "МЭМЗ".
Уставный капитал Общества составляет 419180 руб. Всего размещено 13 973шт. обыкновенных акции, номинальная стоимость каждой акции - 30 рублей.
Уставный капитал определяет минимальный размер имущества Общества, гарантирующего интересы его кредиторов, и не может быть менее 1000 кратной величины минимальной оплаты труда на дату регистрации общества.
Уставный капитал Общества может быть увеличен или уменьшен путем увеличения (снижения) номинальной стоимости размещенных акций.
Стоимость чистых активов Общества оценивается по данным бухгалтерского учета в порядке, установленным Министерством Финансов РФ и Федеральной комиссией по ценным бумагам и Фондовому рынку при Правительстве РФ.
Форма выпуска акций - бездокументарная.
Номинальная стоимость одной акции составляет 30 рублей. Акция удостоверяет право собственности акционеров на долю в Уставном капитале Общества.
Каждая акция Общества предоставляет акционеру – ее владельцу одинаковый объем прав. Количество акционеров – 120, в т.ч. физических лиц – 120 чел.
Акционеры имеют право присутствовать на собраниях акционеров лично или через полномочных представителей с правом голоса по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, а также имеют право на получении дивидендов, а в случае ликвидации общества – право на получение части его имущества.
Акционеры не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах стоимости принадлежащих им акций.
Общество вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров об уменьшении уставного капитала общества путем приобретения части размещенных акций в целях сокращения их общего количества, если это предусмотрено уставом общества.
Общество вправе приобретать размещаемые им акции по решению наблюдательного совета общества. Эти акции не представляют права голоса, они не учитываются при подсчете голосов, по ним не начисляются дивиденды. Такие акции должны быть реализованы по их рыночной стоимости не позднее одного года с даты их приобретения. В противном случае общее собрание акционеров должно принять решение об уменьшении уставного капитала общества путем погашения указанных акций.
Не позднее чем за 30 дней до начала срока, в течение которого осуществляется приобретение акций, общество обязано уведомить акционеров – владельцев акций определенных категорий (типов), решение о приобретении которых принято.