Вводная часть
В настоящее время реализация инвестиционных проектов по строительству объектов производственного назначения с офисными помещениями, отвечающих требованиям мировых стандартов качества, является задачей региональной важности для Краснодарского края.
Необходимость в строительстве производственной базы, в Анапском районе в целом, вызвано, износом материальной базы производственных помещений советского периода в прибрежных территориях Азово-Черноморского побережья. В результате открытости границ в период перестройки и демократических преобразований, усилением конкуренции со стороны стран-лидеров мирового производства, низким качеством отечественных стройматериалов, требуется создание в промышленной отрасли Анапского района предприятий нового типа, отвечающих мировым стандартам, по производству высококачественных стройматериалов в г-к Анапа.
В связи с тем, что развитие производственной базы г-к Анапы неразрывно связано с принятием современных архитектурных решений, повышением имиджа курортных зон Краснодарского края, инвестиционный проект "Производственная база с современным офисом и выставочным центром" в городе-курорте Анапа в х. Воскресенском, ул. Индустриальная на земельном участке площадью 10000 м2 представляет собой проект, по строительству объекта, обеспечивающего комплекс высококлассных строительных услуг, где покупатель может в одном месте получить консультацию менеджеров по предоставленным образцам стройматериалов и приобрести их в полном ассортименте, на территории современного благоустроенного архитектурного ансамбля, отвечающего мировым стандартам. Также потребители могут своими глазами увидеть выпускаемую базой продукцию и ознакомиться с их составом и характеристиками благодаря выставочному центру, который тоже будет находиться на территории производственной базы
Предусматривается следующий порядок практической реализации проекта:
-сентябрь 2008 - октябрь 2008 года - прохождение необходимых разрешительных процедур, приводящих к предоставлению без проведения торгов земельного участка площадью 10000 м2 в городе-курорте Анапа в районе х.Воскресенский, ул.Индустриальная в ссылаясь на постановление главы администрации Краснодарского края от 25.05.2004 №503 "О предоставлении земельных участков на территории Краснодарского края" (в редакции постановления главы администрации Краснодарского края от 10.06.2005 №522) для реализации крупных инвестиционных проектов с общей суммой капитальных вложений 1,5 миллиона рублей и более на основании решения экспертного межведомственного инвестиционного совета при администрации Краснодарского края;
-сентябрь 2008 - октябрь 2008 года - проектные и изыскательские работы;
-октябрь 2008 года - май 2012 года - строительно-монтажные работы;
- июнь 2012 года - ввод объекта в эксплуатацию на полную проектную мощность.
Объем инвестиций по проекту составляет более 1,5 млн. долларов.
Срок окупаемости проекта с момента ввода в эксплуатацию в июне 2012 года составляет лет. Кроме того, в результате реализации проекта будет создано около 40 новых высокооплачиваемых рабочих мест, годовые выплаты единого социального налога составят более 500 000 руб. в год.
Такие показатели социально-экономической и бюджетной эффективности, и региональная значимость проекта, позволяют рассматривать проект, «производственная база, с офисом и выставочным центром», как успешный проект развития производственно строительной отрасли Анапского района, комплексно воздействующий на экономическую, социальную и бюджетную сферы Краснодарского края.
Все стадии проекта - освоение инвестиций, деятельность по оказанию услуг, финансовая составляющая проекта, сбалансированы, учтены особенности сезонности, производственно строительного бизнеса, снабжения комплектующими материалами, и маркетинговой политики.
Эффективные грузоперевозки. Наличие дороги хорошего качества, пролегающей от х. Воскресенского до города также способствует эффективности транспортных операций. Кроме того, аренда земли на данной территории сравнительно дешевле, чем аренда земли в городе, что, в свою очередь, снижает общую себестоимость продукции, а, следовательно приводит к увеличению прибыли предприятия.
Глава 1
1.1 Продукция, товары и услуги
На нашей производственной базе планируется производить широкий спектр строительной продукции высокого качества на высококлассном оборудовании при сравнительно низких ценах.
Также сотрудниками нашего предприятия будут оказываться услуги по перевозке готовой продукции, ее разгрузки. На территории нашей базы будет находиться торгово-выставочный зал, с помощью которого можно будет наглядно ознакомить потребителей с выпускаемой продукцией. Возле каждого вида продукции будет находиться информационный стенд с результатами лабораторных исследований данного продукта. Данный фактор позволяет удовлетворить потребности даже самых привередливых покупателей. Лабораторные исследования качества продукции, производимой на нашей базе, планируется производить каждые 3 месяца.
Товары.
Керамзитные блоки
Шлакоблоки
Керамзитные полублоки
Шлаковые полублоки
Бордюры разной конфигурации
Тротуарная плитка разной конфигурации
Перегородочные блоки
Декоративный камень
Желоба
Камни облицовочные
Камни стеновые
Элементы благоустройства
Таблица: Средняя себестоимость и средняя конечная цена реализуемой продукции
| Наименование | Себестоимость (в руб.) | Конечная цена ( в руб.) |
| Камень стеновой пустотелый СКЦ-1 ГОСТразмеры: 190х390х188 масса: 21 кгII категория | 24 | 37 |
| Камень стеновой полнотелый СКЦ-1 ГОСТразмеры: 190х390х188 масса: 29 кг, I категория | 33 | 55 |
| Камень стеновой ломанный. Получается из полнотелого СКЦ-1 раскалыванием разм:188х390х95 I категория | 21 | 35 |
| Камень цокольный, рядовой "Растр ломаный" СКВ-2-РТ, I категория размеры: 195х390х188 масса: 30 кг расход на м.куб: 13 шт | 30 | 50 |
| Камень цокольный угловой "Растр ломаный" размеры: 195х390х188 масса: 30 кг, I категория расход на м.куб: 13 шт | 31,2 | 52 |
| Камень продольная половинка СКЦ-2 ГОСТ размеры: 90х390х188масса: 9 кг, II категория расход на м.куб: 124 шт | 13 | 22 |
| Камень перегородочный СКВ-1У размеры: 120х390х188 масса: 12 кг, II категория расход на м.куб: 87 шт | 14 | 24 |
| Камень стеновой "Кирпич утолщенный" СКВ-4-0 размеры: 120х250х88 масса: 6 кг, II категория расход на м.куб: 315 шт | 20 | 33 |
| Плита тротуарная "шестигранник" ПТ Ш22-19. размеры: шир:190мм, выс:70 мм масса: 4.5 кг, II категория, расход на кв.м: 28 шт + 8 1/2(7 шт.+2*0.5 в матрице) | 210/м2 | 350/м2 |
| Плита тротуарная "Толстушка" 1Ф9.7 ГОСТ 17608 размеры: 195х244х70 масса: 5.5 кг, II категория, расход на кв.м: 25 шт(6 шт. в матрице) | 215 /м2 | 350/м2 |
| Плита тротуарная "Квадрат 19" размеры: 190х190х70 (8 шт. в матрице). II категория сложности. | 162/м2 | 270/м2 |
| Плита тротуарная "Ромб" ПТ Р33-19 ширина кромки -190мм высота -70мм масса: 4.84 кг, II категория (6 шт. в матрице) | 168/м2 | 280/м2 |
| Камень ломанный СКВ-2-О ТУ. Размеры: 95х(а-390 / б-190)х90 масса м.кв: 198 кг, I категория расход на м.кв: а-28 / б-58 шт (а-4шт.+б-8 шт.в матрице) | 13,2 | 22 |
| Камень облицовочный ломанный СКВ-2-Д ТУ размеры: 125х250х88 масса м.кв: 275 кг, I категория расход на м.кв: 32 шт (2 угл.+ 7 ряд. шт.в матрице) | 20,4 | 34 |
| Камень бордюрный БК-4 размеры: 150х780х300 (1 шт. в матрице) I категория сложности | ||
| Камень бордюрный БК-5 размеры: 80х780х200 (4 шт. в матрице). I категория сложности. | ||
| Плитка облицовочная (10 шт. в матрице) II категория сложности | 12 | 20 |
| Вазон "Усиленный" В-2 (1 шт. в матрице). размеры: шир:514мм, выс:230мм масса: 41 кг III категория сложности. | ||
| Желобок (1 шт. в матрице). размеры: 300х790х85 I категория сложности | 39 | 65 |
| Плита тротуарная прямоугольная "100х200" размеры: 100х200х60 мм III категория, (9 шт. в матрице) | 209/м2 | 350/м2 |
1.2 Рынок и маркетинг
Рынок.
Производственно строительной комплекс Краснодарского края является динамично развивающейся отраслью экономики Краснодарского края. В 2004 году в городах Краснодарского края работало около 1500 производственно строительных предприятий, малого и среднего масштаба.
По данным краевого комитета статистики общий объем услуг по производству строительных материалов местного производства в 2006 году превысил 21 млрд.руб. или 110% в сопоставимой оценке к уровню 2005 года, что на 30 млн. больше утвержденного заданию по объему услуг, в том числе производственно торговые услуги составили 11,6 млрд. руб. или 113% по сравнению с прошлым 2005 годом, производственные услуги, включая услуги торговлю производимыми стройматериалами - 9,5 млрд. руб. или 107% к прошлому 2005 году.
Всего за 2006 год в Анапском районе, было произведено более 500000мЗ стройматериалов это на 16,4 % больше, чем в предыдущем году, в том числе: 33000 м3 малых архитектурных форм, что на 21% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; это лучший максимально удельный показатель по всему Анапскому району, (по данным краевого комитета статистики) — показатели динамично растут, на 8,3 % по сравнению с аналогичными показателями прошлого года.
Благоприятным условиям развития производственных мощностей Краснодарского края, способствовала программа оказания государственной поддержки хозяйствующих субъектов в форме субсидирования за счет средств краевого бюджета в части процентной ставки по кредитам, полученным в кредитных организациях Краснодарского края, которая начала действовать с 2002 года.
Большое внимание уделяется привлечению инвесторов в развитие производственно строительного комплекса. В качестве объектов для инвестиций рассматриваются новые предприятия, инфраструктура курорта, а также недостроенные объекты (незавершенное строительство). В ходе реализации краевой целевой программы «Производственно-строительного комплекса Краснодарского края на 2003-2010 годы (первый этап 2003-2005 годы)» департаментом комплексного развития совместно с комитетом по архитектуре и градостроительству проведена разработка планировочной структуры промышленных территорий. Проектами выявляются наиболее привлекательные инвестиционные территории для размещения строительно-производственных площадок; рассматриваются предложения по созданию объектов круглогодичного использования, инженерной защите территорий.