РЕФЕРАТ
по дисциплине «Коммерция»
на тему «Подрядные контракты»
1. Определение сторон
Определение сторон, так же как и в контракте купли-продажи, может быть сделано в обычной (краткой) форме и в развернутом варианте с указанием фамилий и должностного положения лиц со стороны заказчика и подрядчика. Если сторона, осуществляющая поставку и исполняющая работы, привлекает субпоставщиков или субподрядчиков, она может называться генеральным подрядчиком.
подрядный контракт цена строительство
2. Предмет контракта
В предмете договора указываются основные обязательства подрядчика и заказчика. В качестве примера приводится формулировка успешно выполненного подрядного контракта по сооружению иностранной фирмой в России промышленного объекта.
«Подрядчик выполнит своими силами следующие работы:
Разработает рабочий проект объекта на основании технического проекта заказчика.
Разработает проект организации работ (ПОР) и утвердит его у заказчика.
Поставит на условиях DDU стройплощадка с разгрузкой все необходимые строительные, отделочные, монтажные материалы, сантехнические и электрические приборы и арматуру в соответствии со спецификацией к рабочему проекту.
Привлечет российские субподрядные фирмы для выполнения первичной планировки площадки земляных работ по нулевому циклу, устройству подъездной дороги и подходов к зданию, а также к окончательной планировке и озеленению территории, устройству ограды.
Поставит на условиях DDU стройплощадка с разгрузкой необходимое строительное и монтажное оборудование, механизмы, приспособления и инструменты.
Соорудит временные помещения для офиса и складов материалов и инструментов, а также поставляемого оборудования.
Построит здание и другие сооружения объекта в соответствии с рабочим проектом.
Поставит на условиях DDU стройплощадка с разгрузкой оборудование, установки, аппаратуру, приборы и инвентарь в соответствии с согласованной сторонами спецификацией.
Построит все здания и сооружения в соответствии с одобренным заказчиком рабочим проектом.
Установит и смонтирует все необходимое оборудование и установки, а также всю необходимую аппаратуру и арматуру в соответствии с одобренным заказчиком рабочим проектом.
Испытает, наладит и пустит в гарантийную эксплуатацию все оборудование и другие элементы объекта.
Обучит российский персонал эксплуатации объекта.
Осуществит отделку технологических и административных помещений.
Осуществит пробную эксплуатацию объекта.
Сдаст заказчику объект в гарантийную эксплуатацию.
Проведет гарантийные испытания объекта на соответствие гарантированным подрядчиком показателям контракта.
Устранит замечания заказчика по всем несоответствиям техническому и рабочему проекту.
Осуществит по согласованию с заказчиком снос временных сооружений.
Осуществит уборку, планировку и озеленение территории.
Сдаст объект заказчику.
Заказчик выполнит следующие обязательства:
Окажет содействие подрядчику в растаможивании поставляемых им грузов.
Получит и передаст подрядчику все необходимые разрешения на сооружение объекта, присоединение и подключение как к временным, так и к постоянным коммуникациям, источникам питания и к канализации.
Примет от подрядчика объект в гарантийную эксплуатацию и осуществит гарантийную эксплуатацию объекта своими силами и за свой счет.
Примет участие в гарантийных испытаниях.
Осуществит окончательную приемку объекта.
Осуществит платежи за выполненные подрядчиком поставки и работы в соответствии с установленным в контракте порядком.»
В приложениях к контракту обычно содержатся задания заказчика, исходные данные и требования к выполнению работ. Наиболее общими требованиями для промышленного объекта могут быть следующие:
описание объекта с его инфраструктурой и приложением генерального плана и комплекта чертежей технического проекта;
схема бурений и анализ грунтов в пределах генплана;
схема подъездных дорог и других коммуникаций вне генплана с указанием мест соединения с коммуникациями объекта;
места расположения подключения электроэнергии, тепла, воды, газа, телефонной сети и канализационной системы с указанием их мощностных и расходных характеристик;
комплект строительных и установочных чертежей технического проекта с изложением требований к разработке рабочего проекта объекта;
описание общего технологического процесса объекта с характеристиками исходных материалов, характеристиками выпускаемой продукции, гарантированной производительности, лимитами потребления энергоносителей и требованиями к экологичности;
перечень машин, оборудования, установок, приборов, инструмента, инвентаря и т.д., поставляемых подрядчиком;
требования к разработке подрядчиком проекта организации работ (ПОР);
согласованный заказчиком и подрядчиком совмещенный график выполнения обязательств сторон на всех этапах строительства, монтажа, гарантийной эксплуатации и сдачи объекта;
согласованная заказчиком и подрядчиком программа гарантийных испытаний;
официальные данные о климатических и сейсмических условиях работы объекта;
копии условий и разрешений местных властей на сооружение и эксплуатацию объекта, на подсоединение к дорогам и другим коммуникациям и т.д.
Следует еще раз подчеркнуть, что перечисленные обязательства сторон и требования заказчика приведены для примера в качестве иллюстрации их характера и формы изложения. При составлении каждого подрядного контракта стороны должны учитывать его конкретные особенности и условия исполнения.
3. Цена и общая сумма контракта
3.1 Виды цен подрядных контрактов
Определение оптимальных цен подрядных работ всегда являлось одной из наиболее сложных проблем для заказчика и подрядчика. Правильно решить эту проблему можно только путем активного использования заказчиком конкуренции между фирмами, желающими получить заказ на выполнение подряда.
Самым действенным методом обострения конкуренции между претендентами является проведение торгов, т.е. конкурса, победителем которого будет являться фирма, предложившая лучшее техническое исполнение при самых низких ценах. Однако заранее надо отметить, что успех конкурса зависит от того, насколько заказчик сумеет поставить конкурирующие фирмы в равные условия для того, чтобы иметь возможность объективно сопоставить коммерческие условия и выбрать наиболее выгодные. Для этого заказчик передает претендентам абсолютно идентичные технические требования в виде выполненного им аванпроекта (feasibility report) или технического проекта с обязательным приложением составленного консультантами заказчика единого для всех конкурентов проекта подрядного контракта, содержащего табличные формы для указания цен и других коммерческих условий.
Глобальные цены. Глобальные цены устанавливаются за выполнение подрядчиком всего комплекса обязательств по подрядному контракту. Их недостатком является то обстоятельство, что в период исполнения контракта практически всегда возникает необходимость вносить в первоначально установленные контрактом перечни и объемы работ поправки, оценка стоимости которых всегда представляет сложность и вызывает разногласия, мешающие нормальному ходу работ.
Цены на части работ. Наряду с указанием глобальных цен в передаваемых конкурентами проектах контракта, можно потребовать разбивки глобальной цены на отдельные части работ, например на земляные работы, устройство фундаментов, общестроительные и отделочные работы по отдельным зданиям и сооружениям объекта, монтаж и пуск в эксплуатацию оборудования, обучение специалистов, проведение гарантийных испытаний и т.д. Тогда при изменении объемов можно оценить процент увеличения или уменьшения конкретного вида работ и внести соответствующее изменение в глобальную цену с большей точностью.
Усредненные единичные расценки. Еще более эффективен метод, когда заказчик требует от подрядчика указать не только разбивку глобальной цены на отдельные укрупненные части работ, но и усредненные единичные расценки на отдельные виды работ. Например, можно потребовать указания единичных расценок на следующие виды работ:
перемещение 1 м3 грунта бульдозером;
выемка 1 м3 грунта экскаватором;
заливка 1м3, бетона определенной марки и насыщенности арматурой;
1 м3 кирпичной кладки;
1 м2 отделки вертикальной стены;
прокладка 1 м кабеля определенного сечения;
установка 1 светильника;
установка дополнительной двери;
1 м2 цементной стяжки пола;
вырубка 1 м3 железобетона;
прокладка 1 пог. м труб различного сечения;
устройство 1 м2 тротуара;
сооружение 1 пог. метра забора;
монтаж 1 т оборудования;
1 человеко-час на монтаж электрических цепей и т.д.
Данный перечень приведен только для примера. В каждом конкретном случае технические специалисты заказчика должны составить перечень расценок на работы, наиболее характерные для конкретного объекта. Использование единичных расценок позволяет оперативно и без разногласий решать вопросы корректировки объемов работ и их стоимости.
При разбивке цены на укрупненные части и установлении единичных расценок заказчики должны следить за тем, чтобы сумма стоимостей укрупненных частей работ не превышала глобальной цены, а стоимость всех видов работ, рассчитанных путем перемножения объемов работ на их единичные расценки, также не превышала стоимости укрупненных частей и общей глобальной цены.
Единичные расценки всех видов работ. Нередко подрядные контракты вообще не имеют глобальной цены, и заказчик предлагает претендентам указать в своем предложении единичные расценки всех видов работ. При сопоставлении предложений претендентов заказчик подсчитывает для себя общую стоимость отдельных видов работ путем умножения единичных расценок каждого предложения на одинаковый для всех претендентов средний объем каждого вида работ. При прочих равных условиях подряд получает претендент, предложивший наиболее выгодную общую цену на весь комплекс подрядных работ.