Впервые за посткризисные годы в Петербурге идет масштабное строительство офисных комплексов. Караванная ул. , 10, Шпалерная ул. , 54, Финляндский пр. , 4, Петроградская наб. , 18, Ушаковская наб. , 5, Оренбургская ул. , 4, Красногвардейская пл. , 2, Большой пр. Васильевского острова, 46, - вот неполный список стройплощадок, на которых идут работы. Если в 2001-м лидерами рынка были проекты по перепрофилированию административных и производственных зданий в бизнес-центры класса С, то теперь наиболее интересными для вложения капитала стали офисные объекты более высокого уровня. Деловые комплексы категории В - "Добролюбов" и "Сити-Центр" (первая очередь) , которые были запущены в 2002 г. , заполнились за несколько месяцев, несмотря на значительную стоимость аренды - $300 - 450 за 1 кв. м в год. Крупные бизнес-центры, которые выйдут на рынок в 2003 г. ( "Петровский Форт", вторая и третья очереди "Сити-Центра" и др. ) , ориентированы на ту же рыночную нишу. Характерно, что они расположены за пределами исторического центра, на набережных Петроградской и Выборгской стороны.
Директор коммерческого отдела петербургского представительства компании Colliers International Борис Мошенский считает, что офисы уровня В сегодня наиболее востребованы арендаторами. Запуск в эксплуатацию сразу нескольких новых зданий этого класса спровоцирует миграцию среди обитателей бизнес-центров первого поколения. Их владельцы будут вынуждены улучшать сервис либо выставят свои объекты на продажу.
Торг за бойкое место.
Оживление в розничной торговле и приближающееся 300-летие Петербурга продолжают стимулировать спрос на магазины. По данным агентства "Итака", наиболее популярны помещения от 80 до 200 кв. м. На рынке торговых площадей сохраняется острый дефицит ликвидных объектов. Об этом свидетельствует продолжавшийся в 2002 г. рост арендных ставок и цен на магазины, особенно заметный в центре города. По оценке президента ассоциации "Дар" Дмитрия Прасолова, за год стоимость торговых помещений увеличилась минимум на 40% , а арендные платежи - на 20 - 25%. На рынке все больше инвесторов, готовых вложить свободные средства в покупку магазинов с целью их последующей сдачи в аренду. По данным "Дара", они ориентируются на уровень доходности от 15% до 24% годовых в валюте.
Максимальные цены предложения магазинов на Невском проспекте достигли $6000 - 7000 за 1 кв. м. На близлежащих улицах небольшие помещения продаются по цене до $3500 за 1 кв. м.
По данным центра недвижимости "Ината", растет интерес к покупке прав аренды магазинов. Разброс цен велик - от $15 000 до $80 000. Верхняя планка арендных ставок для Невского - $1200 - 1500 за 1 кв. м в год. На Большом проспекте Петроградской стороны и некоторых других осевых магистралях плата за торговые площади доходит до $600 - 700 за 1 кв. м в год.
Арендаторы активно разбирают помещения в незавершенных торговых комплексах, которые возводятся в центре города. От 60% до 80% полезных площадей уже реализованы в ТК "Сенная", "Владимирский пассаж", "Гранд Палас", хотя эти объекты будут сданы в эксплуатацию не раньше весны 2003 г. В настоящий момент в исторической части Петербурга строится более 150 000 кв. м торговых площадей. Правда, в 2002 г. ни один из крупных комплексов еще не был готов. Однако девелоперы изо всех сил пытаются успеть к торжественной дате.
Наиболее заметными событиями 2002 г. на рынке торговых центров стало открытие после реконструкции универмага "Фрунзенский" на Московском проспекте (11 500 кв. м) , а также запуск двух очередных объектов компании "Адамант" - второй очереди ТК "Невский" (6000 кв. м) и первой очереди ТК "Академический" (7500 кв. м).
В городе активно разворачиваются продовольственные сети. По одному супермаркету открыли московские "Перекресток" и "Патэрсон". Оба магазина расположены в спальных районах, в арендованных универсамах. В мае у станции метро "Озерки" заработал первый гипермаркет местной сети "О'Кей" общей площадью 10 000 кв. м. Стратегический инвестор - люксембургская компания Dorinda Holding - вложил в его строительство $8 млн. В ноябре компания "ЛЕНТА" открыла на Пулковском шоссе третий магазин формата cash & carry (12 300 кв. м), инвестировав более $10 млн.
Источники информации, использованные при написании работы
1. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2000
2. Балабанов И.Т. «Операции с недвижимостью»
3. Бяков Э. “Приватизация и создание рынка недвижимости” // “Российский экономический журнал”,1996; №№ 5-6
4. Витрянский В. “Купля-продажа” // “Хозяйство и право”,1996; №1
5. Витрянский В. “Отдельные виды договора аренды” // “Хозяйство и право”,1996; №3
6. “Законодательные основы риэлтерской деятельности”, М.,1995
7. Калачева С.А. “Арендные сделки”, М., 1996
8. “Комментарий части первой Гражданского кодекса для предпринимателей “ М.,1996
9. Лаврухин О. “Рынок недвижимости” // “Бизнес”,1996; №11
10.Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб: Питер, 2000.
11. Павлов П. “Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество” // “Российская юстиция”,1995; №5
12. “Аренда жилых и нежилых помещений” // “Сборник нормативных документов с комментариями”,М.,1996
13. “Сделки с недвижимостью” // Библиотечка “Российской газеты”,1996; №20
14. Суханов Е. “Сделки с недвижимостью” // “Экономика и жизнь”, 1996; №21
15. Трутнева Э.К. “Недвижимость: парадоксы закона и логика права” // “ЭКО”, 1995 ; №5
16. Филатов А.А. “Лизинг: правовые аспекты” // “Деньги и кредит”, 1995; №8
17. “Хозяйственные документы” // “Сборник договоров”, М., 1996
1. www.rupron.ru
2. www.1dom.ru
3. www.nrn.ru
4. www.reline.ru
5. www.estate.spb.ru
6. www.realty.ru
7. www.arn.ru
8. www.bn.bsn.ru
9. www.russianrealty.ru
10. www.vedomosti.ru
11. www.dp.ru
12. www.miridom.ru
13. www.aport.ru
14. www.yandex.ru
15. www.begin.ru
16. www.jurinform.ru
17. www.pres.ru
18. www.itaka.spb.ru
19. www.estimation.ru
20. www.petrofort.ru
21. www.institute.pres.ru
22.www.mrsa.ru
[1] Сергей Николаевич Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости» - СПб: Питер, 2000
[2] http://www.property.ru
2 Под улучшением здесь понимается все, что неразрывно связано с землей: здания. строения, сооружения, зеленые насаждения и прочее.
3Использование городских территории, зарубежная и отечественная практика. Обзорная информация. —Л/.. ]990.
[3] http://www.miridom.ru/art_en.php?ID=6701 «Почем офисы для народа?» Ольга ИЛЬИНА
Использованы материалы агентств Panny Lane Realty, «Эркер»
[4]Сергей Жарков Ведомости 09 декабря 2002