сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий (регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права);
рынок недвижимости несовершенен.
Остановимся подробнее на последней особенности рынка недвижимости. Совершенный конкурентный рынок предполагает, что:
- покупатели и продавцы должны иметь точную информацию о ценах;
- продукт на рынке должен быть однородным;
- на рынке должна существовать совершенная мобильность, то есть покупатели) и продавцы должны иметь возможность и быть готовы к перемещению дл: совершения покупки точно так же, как и товары должны быть перемещаемы;
- продавцов и покупателей на рынке должно быть так много, что ни один и: них не мог бы влиять на рыночную цену; спрос и предложение эластичны по цене; издержки сделок низки по сравнению со стоимостью товара.
Анализ особенностей реализации ипотечных кредитных схем российскими банками показал, что банки-лидеры используют довольно часто ограниченный круг видов ипотечных кредитов в отличие от специализированных банков, выдающих меньше по объемам, но более разнообразные по параметрам, ипотечные кредиты. Так, Сбербанк России предлагает только три вида
ипотечных кредитов, а лидер по объемам специализированный банк Дельта Кредит оперирует при работе с клиентами около двух десятков ипотечных кредитов.
Так же раскрыты особенности управления рынком недвижимости в Российской Федерации. К ним относятся:
1. Экспертиза (оценка потенциала) объекта, подготовка программы управления;
2. Разработка бюджета управления;
3. Привлечение арендаторов и работа с ними;
4. Организация технического обслуживания и клиринга;
5. Организация безопасности объекта;
6. Анализ и мониторинг рынка;
7. Реклама и продвижение объекта недвижимости;
8. Финансовый менеджмент и отчетность.
Каждая функция управления объектом недвижимости несет вместе с собой и риски. Минимизация рисков - основной показатель эффективности управления, достигаемый за счет комплексного подхода к управлению недвижимостью.
В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. В настоящий момент наблюдается стагнация, что так же обусловлено стремлением к стагнации экономики в целом.
Список используемой литературы
1. Алексеев, В.А. Сделки с недвижимостью [Текст]: учебник / В.А. Алексеев. - М.: ТК Велби, 2008. - 224 с.
2. Асаул, А.Н Экономика недвижимости [Текст]: учебник / А.Н. Асаул. - М.: Феникс, 2008,- 624 с.
3. Белокрылова, О.С. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / О.С. Белокрылова. - М: Феникс, 2009. - 600 с.
4. .Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / Д.В. Виноградов. В.: Владимирский государственный университет, 2007. -136с.
5. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В.А. Горемыкин,- М.: Высшее образование, 2007. - 656 с.
6. Грязнова, А. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / А. Грязнова, М. Федотова. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 496 с.
7. Иваницкая, И. Введение в экономику недвижимости. Пособие для ВУЗов [Текст]: учебник / И. Иваницкая, А. Яковлев. - М.: КНОРУС, 2007. -1 84 с.
8. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]: Л.Н. Тепман - М.: Юнити, 2008.-463 с.
9. Шевчук, Д.А. Ипотека: просто о сложном [Текст]: учебник / Д.А. Шевчук. - М.: Проспект, 2008. - 160 с.
10. Точка зрения о тенденциях ипотечного кредитования в России [Текст] / Ю.Ю. Русанов // Бизнес и банки. - 2009.
11. Недвижимость в России [Электронный ресурс]: журнал №40 Декабрь-Январь2008, № 6 (46), ноябрь 2009 – Режим доступа к журн.: http://www.d-n.ru/
12. Недвижимость & цены [Электронный ресурс]: журнал № 52-1 (28.12.2009) Издательство "Деловой Мир" – Режим доступа к журн.: http://www.d-mir.ru/journal/nic/
13. Южно-Уральская недвижимость [Электронный ресурс]: журнал № 11-ноябрь 2009– Режим доступа к журн.: http://www.chel.v-nedv.ru
14. Недвижимость города -Южно-Уральская недвижимость [Электронный ресурс]: журнал № 10-октябрь 2009– Режим доступа к журн.: http://ng74.narod.ru
15. Недвижимость в Челябинске и Челябинской области [Электронный ресурс]: журнал № 12-декабрь 2009 – Режим доступа к журн.: http://ChelReal.ru
16. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993
17. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.1 1.1994 N 51-ФЗ - Часть 1
18. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2
19. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.11.2001 N 146-ФЗ - Часть 3
20. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 18.12.2006 N 230-ФЗ - Часть 4
21. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
22. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
23. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1
24. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
25. Федеральный закон "О землеустройстве" " от 18.06.2001 N 78-ФЗ
26. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
27. www.Chel.v-nedv.ru
28. www.ChelReal.ru
29. www.ipohelp.ru
30. www.rb.ru
31. www.bizedu.ru
32. www.finiz.ru
33. www.subschet.ru
34. www. Reelto.ru
35. realty.dmir.ru
Приложение А - Программы ипотечного кредитования в Челябинске и Челябинской области
| Программа / Банк | Валюта | Ставка | Срок кредита | Первый взнос |
| Delta Вариант Delta Credit | USD | LIBOR+ (6.00-8.50) % | 10-20 лет | от 30.00 % |
| Классический ипотечный кредит (комбинированная ставка) - евро Оргрэсбанк | EUR | EURJBOR + (7.00 - 9.00) % | до 30 лет | от 30.00 % |
| Классический ипотечный кредит (плавающая ставка) - евроОргрэсбанк | EUR | EURJBOR + (7.00 - 9.00) % | до 30 лет | от 30.00 % |
| Целевой кредит под залог недвижимости (комбинированная ставка) - доллары Оргрэсбанк | USD | LIBOR+ (7.00-9.00) % | до 30 лет | от 0 % |
| Классический ипотечный кредит (комбинированная ставка) - доллары Оргрэсбанк | USD | LIBOR + (7.00 -9.00) % | до 30 лет | от 30.00 % |
| Целевой кредит под залог недвижимости (плавающая ставка) - доллары Оргрэсбанк | USD | LIBOR + (7.00 -9.00) % | до 30 лет | от 0 % |
| Классический ипотечный кредит (плавающая ставка) - долларыОргрэсбанк | USD | LIBOR + (7.00-9.00) % | до 30 лет | от 30.00 % |
| Delta Стандарт Delta Credit | USD | 9.50-12.50 % | 7-25 лет | от 30.00 % |
| Целевой кредит под залог недвижимости (комбинированная ставка) - евро Оргрэсбанк | EUR | EURJBOR + (9.00 - 11.00) % | до 30 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит на любые цели (комбинированная ставка) - евро Оргрэсбанк | EUR | EURJBOR + (9.00 - 11.00) % | до 30 лет | от 0 % |
| Целевой кредит под залог недвижимости (плавающая ставка) - евро Оргрэсбанк | EUR | EURIBOR + (9.00 - 11.00) % | до 30 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит на любые цели (плавающая ставка) - евроОргрэсбанк | EUR | EURJBOR + (9.00 - 11.00)% | до 30 лет | от 0 % |
| СМП Стандарт Северный морской путь | USD | 10.75- 12.50 % | 10-25 лет | от 30.00 % |
| Дельта Стандарт Челиндбанк | USD | 10.75 -12.50 % | 10-25 лет | от 30.00 % |
| Целевой кредит под залог недвижимости (фиксированная ставка) - евро Оргрэсбанк | EUR | 11.00- 13.00% | до 30 лет | от 0 % |
| Классический ипотечный кредит (фиксированная ставка) - евро Оргрэсбанк | EUR | 11.00- 13.00% | до 30 лет | от 30.00 % |
| Ипотечный кредит на любые цели (комбинированная ставка) - доллары Оргрэсбанк | USD | LIBOR + (9.00 -11.00) % | до 30 лет | от 0 % |
| Программа / Банк | Валюта | Ставка | Срок кредита | Первый взнос |
| Квартира на вторичном рынке - евро ВТБ24 | EUR | от 11.10 % | до 50 лет | от 30.00 % |
| Рефинансирование - японские иены Банк Москвы | JPY | 11.50- 14.50% | 3-30 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит - японские иены Банк Москвы | JPY | 1 1.50 - 13.00 % | 3-30 лет | от 40.00 % |
| Ипотечный кредит в долларах Сосьете Женераль Восток | USD | 1 1.50- 12.75 % | 1 - 25 лет | от 30.00 % |
| Кредит по федеральной программе Надежный дом | RUR | 11.60- 15.00 % | 3-30 лет | от 30.00 % |
| Ипотечный кредит плавающая ставка - евро ЮниКредит Банк | EUR | EUR1BOR +(10.00-10.50) % | до 20 лет | от 40.00 % |
| Кредит под залог имеющейся квартиры - японские иены Банк Москвы | JPY | 12.00- 13.50 % | 3-30 лет | от 0 % |
| Рефинансирование - швейцарские франки Банк Москвы | CHF | 12.00- 15.00% | 3-30 лет | от 0 % |
| Классический ипотечный кредит (фиксированная ставка) - доллары Оргрэсбанк | USD | 12.00-14.00% | до 30 лет | от 30.00 % |
| Ипотечный кредит - швейцарские франки Банк Москвы | CHF | 12.00-13.50% | 3-30 лет | от 40.00% |
| Целевой кредит под залог недвижимости (фиксированная ставка) - доллары Оргрэсбанк | USD | 12.00- 14.00% | до 30 лет | от 0 % |
Ипотечный кредит плавающая ставка - долларыЮниКредит Банк | USD | LIBOR + (10.00 -10.50)% | до 20 лет | от 40.00 % |
| "Загородная недвижимость" - доллары Сосьете Женераль Восток | USD | 12.50- 13.50 % | 1 - 25 лет | от 50.00 % |
| Кредит под залог имеющейся квартиры - швейцарские франки Банк Москвы | CHF | 12.50- 14.00 % | 3-30 лет | от 0 % |
| Целевой кредит под залог квартиры плавающая ставка - евро ЮниКредит Банк | EUR | EURJBOR + (11.00 - 11.50)% | до 10 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит на любые цели Оргрэсбанк | EUR | 13.00- 15.00 % | до 20 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит – рубли Агроимпульс | RUR | 13.00- 15.50 % | 3-30 лет | от 30.00 % |
| Целевой кредит под залог квартиры плавающая ставка - доллары ЮниКредит Банк | USD | LIBOR+ (11.00-11.50)% | до 10 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит - Альтернатива БАНК ИТБ | RUR | 13.05- 19.16% | 3-30 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит - Новоселье БАНК ИТБ | RUR | 13.05- 19.32 % | 3 - 30 лет | от 10.00% |
| Ипотечный кредит - Материнский капитал БАНК ИТБ | RUR | 13.05- 16.38 % | до 30 лет | 10.00-70.00 % |
| Ипотечный кредит - доллары ЮниКредит Банк | USD | 13.25 -14.50 % | 1- 20 лет | от 40.00 % |
| Программа / Банк | Валюта | Ставка | Срок кредита | Первый взнос |
| Молодая семья - рубли Сбербанк России | RUR | 13.25 - 15.50 % | 1 - 30 лет | от 20.00 % |
| Кредит "Ипотечный" (жилье, построенное с участием Сбербанка) - рубли Сбербанк России | RUR | 13.25 - 15.75 % | 1 - 30 лет | от 30.00 % |
| Ипотечный кредит - евро ЮниКредит Банк | EUR | 13.25 - 14.50 % | 1 - 20 лет | от 40.00 % |
| Ипотечный кредит - рубли Сбербанк России | RUR | 13.50- 16.00% | 1 - 30 лет | от 30.00 % |
| Ипотечный кредит в евро Сосьете Женераль Восток | EUR | 13.50% | 1 - 25 лет | от 30.00 % |
| Целевой кредит под залог квартиры - доллары ЮниКредит Банк | USD | 13.75 - 14.50% | 1-10 лет | от 0 % |
| Целевой кредит под залог квартиры - евро ЮниКредит Банк | EUR | 13.75 -14.50 % | 1-10 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит на любые цели (Фиксированная ставка) - доллары Оргрэсбанк | USD | 14.00- 16.00 % | до 20 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит на любые цели (плавающая ставка) - долларыОргрэсбанк | USD | LIBOR+ (12.00-14.00)% | до 30 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке (первоначальный взнос 30%) - доллары Альфа-Банк | USD | 14.40- 18.60% | 5-20 лет | от 30.00 % |
| "Загородная недвижимость" - евро Сосьете Женераль Восток | EUR | 14.50% | 1 - 25 лет | от 50.00 % |
| Квартира на вторичном рынке - рубли ВТБ24 | RUR | от 14.60% | по 50 лет | от 30.00 % |
| Delta Инвест Delta Credit | USD | 14.75 - 16.75 % | 10 лет | от 0 % |
| Delta Рублевый Delta Credit | RUR | 14.75 - 17.50 % | 7-20 лет | от 30.00 % |
| Ипотека для военнослужащих Надежный дом | RUR | 15.00% | от 3 лет | от 10.00% |
| Рефинансирование ипотечного кредита - долларыАльфа-Банк | USD | 15.40- 18.50 % | 5-15 лет | от 0 % |
| Программа Стандартная Снежинский | RUR | 15.50-17.00 % | 3-30 лет | от 30.00 % |
| Кредит на недвижимость - рубли Сбербанк России | RUR | 15.50- 16.00 % | 1 - 30 лет | от 30.00% |
| СМП Рублевый Северный морской путь | RUR | 15.75 - 17.50 % | 7-20 лет | от 30.00 % |
| Дельта Рублевый Челиндбанк | RUR | 15.75 - 17.50 % | 7-20 лет | от 30.00 % |
| Кредит на приобретение жилого дома (коттеджа) - долларыАльфа-Банк | USD | 15.90 - 19.00 % | 5-15 лет | от 40.00 % |
| Классический кредит ЧелябИнвест | RUR | 16.00 - 18.00% | до 10 лет | 20.00-70.00 % |
| Дельта Рублевый Снежинский | RUR | 16.25 - 18.25 % | 7-15 лет | от 30.00 % |
| Программа / Банк | Валюта | Ставка | Сроккредита | Первый взнос |
| DeltaПлюс - доллары (на расходы по ипотечной сделке, либо на ремонт приобретенной недвижимости) DeltaCredit | USD | 16.50- 18.00% | 1 - 7 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит в рублях Сосьете Женераль Восток | RUR | 16.75- 18.25% | 1 - 25 лет | от 30.00 % |
| Ипотечный кредит - доллары Банк Москвы | USD | 17.00-18.00% | 3-30 лет | от 40.00 % |
| Ипотечный кредит на покупку готового жилья - евроУралСиб | EUR | 17.00-19.00% | 3-7 лет | от 30.00 % |
| Кредит на индивидуальный жилой дом - евро УралСиб | EUR | 17.00- 19.00% | до 30 лет | от 30.00 % |
| Ипотечный кредит - евро Банк Москвы | EUR | 17.00-18.00% | 3-30 лет | от 40.00 % |
| Кредит на квартиру (вторичный рынок) - рубли Росбанк | RUR | от 17.00% | до 25 лет | от 40.00% |
| Рефинансирование - доллары Банк Москвы | USD | 17.00- 19.50% | 3 -30 лет | от 0 % |
| Кредит на покупку недвижимости под залог квартиры - рублиРосбанк | RUR | от 17.00% | до 15 лет | от 0 % |
| Кредит на первоначальный взнос под залог квартиры - рублиРосбанк | RUR | от 17.00% | до 15 лет | от 0 % |
| Рефинансирование - евро Банк Москвы | EUR | 17.00- 19.50% | 3-30 лет | от 0 % |
| "Загородная недвижимость" - рубли Сосьете Женераль Восток | RUR | 17.25- 18.25% | 1 - 25 лет | от 50.00 % |
| Кредит под залог имеющейся квартиры - евро Банк Москвы | EUR | 17.50- 18.00% | 3 - 30 лет | от 0 % |
| Кредит под залог имеющейся квартиры - долларыБанк Москвы | USD | 17.50- 18.50% | 3 - 30 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит на покупку готового жилья-рублиУралСиб | RUR | 19.00-20.50% | 3-7 лет | от 30.00 % |
| Кредит на индивидуальный жилой дом - рублиУралСиб | RUR | 19.00-20.50% | до 30 лет | от 30.00 % |
| Delta Эконом Delta Credit | RUR | MOSPRIME + (5.00-7.00)% | 7 - 20 лет | от 30.00 % |
| Delta Mehta Delta Credit | RUR | MOSPRIME +(5.00-7.00)% | 10-20 лет | от 30.00 % |
| Кредит на готовое жильеРайффайзен банк | RUR | 20.00-23.50% | 1 - 20 лет | от 30.00 % |
| Кредит на недвижимость под залог имеющегося жилья - рубли Райффайзенбанк | RUR | 20.00-23.50% | 1 - 20 лет | от 0 % |
| Нецелевой кредит - рубли Росбанк | RUR | от 20.00 % | до 5 лет | от 0 % |
| Программа / Банк | Валюта | Ставка | Срок кредита | Первый взнос |
| Классический ипотечный кредит (плавающая ставка) - рублиОргрэсбанк | RUR | MOSPRIME + (6.00 - 8.00) % | до 30 лет | от 30.00 % |
| Дельта Эконом Снежинский | R U R | MOSPRIME + (6.00 - 7.00) % | 7-15 лет | от 30.00 % |
| Целевой кредит под залог недвижимости (плавающая ставка) - рубли Оргрэсбанк | RUR | MOSPRIME + (6.00 - 8.00) % | до 30 лет | от 0 % |
Рефинансирование собственных кредитов банкаБанк Москвы | RUR | 20.50- 21.50 % | 3-30 лет | от 0 % |
| Рефинансирование - рубли Банк Москвы | RUR | 20.50-23.00 % | 3-30 лет | от 0 % |
| Ипотечный кредит - рубли Банк Москвы | RUR | 20.50-21.50% | 3-30 лет | от 40.00 % |
| Ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке (первоначальный взнос 30%) - рубли Альфа-Банк | RUR | 20.60-24.00% | 5-20 лет | от 30.00 % |
| Кредит под залог имеющейся квартиры - рублиБанк Москвы | RUR | 21.00-22.00 % | 3-30 лет | от 0 % |
| Кредит на земельный участок с домом - долларыЗенит | USD | 21.00-23.00% | 1 - 10 лет | от 50.00 % |
| Жилье на вторичном рынке - доллары Зенит | USD | 21.00- 23.00 % | 1 - 10 лет | от 50.00 % |
| Кредит на любые цели под залог имеющегося жилья: стандартное предложение - рубли Райффайзенбанк | RUR | 21.50 -25.00% | 1-15 лет | от 0 % |
| Рефинансирование ипотечного кредита - рублиАльфа-Банк | RUR | 21.60-24.30% | 5-15 лет | от 0 % |
| Кредит на приобретение жилого дома (коттеджа) - рубли Альфа-Банк | RUR | 22.10 - 24.80 % | 5-15 лет | от 40.00% |
| Ипотечный кредит на любые цели (плавающая ставка) - рублиОргрэсбанк | RUR | MOSPRIME + (8.00-10.00)% | до 30 лет | от 0 % |
| Кредит на земельный участок с домом - рублиЗенит | RUR | 23.00-25.00% | 1 - 10 лет | от 50.00 % |
| Жилье на вторичном рынке - рубли Зенит | RUR | 23.00-25.00 % | 1 – 6 лет | от 50.00 % |
| Ипотечный кредит плавающая ставка - рублиЮниКредит Банк | RUR | MOSPRIME + (10.00-10.50)% | до 20 лет | от 40.00 % |
| Целевой кредит под залог квартиры плавающая ставка - рубли ЮниКредит Банк | RUR | MOSPRIME + (11.00- 11.50)% | до 10 лет | от 0 % |
| DeltaИнвecт- рубли Delta Credit | RUR | 26.95 - 28.95 % | 10 лет | от 0 % |
Приложение Б — Средняя стоимость недвижимости в Челябинске на 06.2009, изменение цены за месяц