В 500м от жилого дома №22 находится остановка общественного транспорта (автобус). В пределах 200м расположены магазины продуктов питания и промышленных товаров.
В 1км от х.Вертячий протекает река Дон в экологически чистой лесной зоне левобережных пойменных лесов, прекрасное место для пешеходных прогулок, активного отдыха.
Обеспеченность территории жилого дома инженерными системами:
· централизованные сети водоснабжения;
· централизованные сети газоснабжения;
· автономное отопление;
· телефонные линии;
· сети энергоснабжения.
Состояние общего благоустройства:
· уличное освещение;
· дорога с твердым покрытием;
· на земельном участке расположен личный гараж.
Уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения.
В х.Вертячий находятся: детский сад, общеобразовательная начальная школа, кафе, почтовое отделение связи, дом культуры, медицинский участок, 5 магазинов, спортивная площадка.
Таблица 4
Описание объекта оценки, оцениваемых прав и окружения
| Параметры характеристики | Описание |
| 1 | 2 |
| Вид права | собственность |
| Существующие ограничения (обременения) права | отсутствуют |
| Кадастровый (условный) номер объекта | 34:03:000000:0000:205:000915 |
| Свидетельство о государственной регистрации права | Свидетельство о праве на наследство по закону |
| Дата выдачи | 17.03.1994г. |
| ОКРУЖЕНИЕ | |
| Адрес (местоположение) объекта | Х.Вертячий, ж/д №22 |
| Административный район | Городищенский районВолгоградской обл. |
| Микрорайон | - |
| Плотность застройки | средняя |
| Престижность и привлекательность района | низкая |
| Расстояние от остановок общественного транспорта | 500м |
| Расстояние от основных магистралей города | 25км |
| Инфраструктура | развита |
| Места отдыха, достопримечательности | р.Дон, пойменные леса |
| Смог, грязь, шум - уровень | низкий |
| Наличие вблизи объектов промышленности | отсутствуют |
| Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади в районе, р. | 258000 |
| Перспективы роста/снижения цен на жилье в данном районе: | - |
Таблица 5
Характеристика дома
| Год постройки | 1955г. | Газоснабжение | центральное |
| Материал стен дома: | кирпич | Канализация | - |
| Число этажей | 1 | Отопление | автономное |
| Лифт | нет | Водоснабжение | - |
| Мусоропровод | нет | Состояние подвала | - |
| Электроосвещение | центральное | Состояние подъезда | - |
Таблица 6
Характеристика квартиры
| Количество комнат: | 4 | Санузел (уборная) | - |
| Этаж оцениваемой квартиры: | Лоджия/балкон | - | |
| Площадь общая, кв.м. | 58,2 | Наличие систем безопасности | мет.дверь,собака |
| Площадь жилая, кв.м. | 43,5 | Состояние вентиляционной шахты | удовл. |
| Площадь 1 комнаты, кв.м. | 8,2 | Плита | газ. |
| Плошадь 2 комнаты, кв.м. | 9,9 | Телефон | 1 |
| Плошадь 3 комнаты, кв.м. | 8,8 | Ориентация окон | двор, улица |
| Плошадь 4 комнаты, кв.м. | 16,6 | Особенности планировки | обычная |
| Площадь, кухни, кв.м. | 10,7 | Отделка квартиры | простая |
| Площадь ванны, санузла, кв.м. | - | Кабельное телевидение | нет |
| Высота потолка, м | 2,6 | Прочие характристики | - |
Таблица 7
Характеристика конструктивных элементов
| Элементы | Описание | Состояние |
| Полы | линолеум | удовлетворительное |
| Стены | обои, штукатурка | удовлетворительное |
| Потолок | удовлетворительное | |
| Окна | деревянные | удовлетворительное |
| Дверь | металлическая | удовлетворительное |
| Сантехника | - | - |
| Центральное отопление (автономное) | радиаторы | удовлетворительное |
| Водопровод | - | - |
| Канализация | - | - |
| Электрооборудование | розетки, осветительные приборы | удовлетворительное |
Кроме того на участке располагаются следующие сооружения:
летняя кухня – 25,9 кв.м;
гараж – 31,5 кв.м.;
душ – 3,4 кв.м;
хоз. блок -75,0кв.м;
уборная – 1,0кв.м.
4.3. Общая характеристика региона
Волгоградская область входит в состав Южного Федерального Округа Российской Федерации.
С севера на юг и с запада на восток область протянулась более чем на 400 км. Волгоградская область имеет выгодное географическое положение, являясь главными воротами на юг России с выходом на Иран, Ирак через Кавказ и Индию через Республику Казахстан.
Занимает площадь 112,9 тыс.кв.км (78% составляют земли сельскохозяйственного назначения).
Через территорию области проходят важные железнодорожные, автомобильные, водные и воздушные трассы. Низовья Волги и Дона, связанные Волго-Донским судоходным каналом, создают благоприятные условия для транспортировки различных грузов через область из портов государств Европы в зоны судоходства Африки, Ближнего и Среднего Востока.
Климатические условия
Климат области засушливый, с резко выраженной континентальностью. Северо-западная часть находится в зоне лесостепи, восточная - в зоне полупустынь, приближаясь к настоящим пустыням.
Рельеф разнообразен, от бессточной низменной равнины в Заволжье до возвышенной расчлененной территории на севере и западе области. Область расположена в пределах 2-х почвенных зон - черноземной и каштановой. Почвы черноземного типа занимают около 22% площади, каштанового - 44%, интразональные (с преобладанием солонцов) - 14%.
По условиям тепло- и влагообеспеченности и особенностям состава почв территория Волгоградской области делится на четыре агроклиматические зоны: степная, сухостепная, пустынная и полупустынная.
Расположенная в зоне сухих степей и полупустынь, Волгоградская область относится к малолесным регионам. Общая площадь лесов Волгоградской области составляет 699,0 тыс.га
Реки
По территории области протекает около 200 рек различной величины. Они относятся к бассейнам Азовского и Каспийского морей, Прикаспийскому и Сарпинскому бессточным бассейнам.
Волга, Дон с крупными притоками используются как водные транспортные магистрали. На них построены крупные ГЭС, созданы водохранилища, дающие возможность использовать воду для выработки гидроэнергии и на орошение полей. Волга и Дон соединены судоходным каналом, благодаря которому проложен глубоководный путь между Балтийским, Белым, Каспийским и Азовским морями.
ПОЛЕЗНЫЕ ИСКОПАЕМЫЕ
Волгоградская область обладает высоким потенциалом природных ресурсов для развития минерально-сырьевой базы на основе сосредоточенных в недрах разнообразных полезных ископаемых: углеводородного сырья (нефть, конденсат, газ), химического (калийные, магниевые, натриевые соли, фосфориты) и цементного сырья для металлургической промышленности (формовочные пески), промышленности стройматериалов (карбонатные породы и песчаники для производства щебня и бутового камня, пески и глины различного назначения), железных руд, цветных и редких металлов (титано-циркониевые россыпи) и т.д. Значительны запасы подземных вод, в том числе минеральных.
Перечень характеристик социально-экономического развития региона
приведен в табл. 8.
Таблица 8
ОСНОВНЫЕ ПРОГНОЗНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
социально-экономического развития Волгограда на 2011–2013 годы
| № п/п | Наименование показателя | Едини-ца измере-ния | 2009 год (отчет) | 2010 год (оценка) | Прогноз | ||||||||
| 2011 год | 2012 год | 2013 год | |||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||
| 1. | Промышленность | ||||||||||||
1.1 | Производство промышленной продукции (работ, услуг) в действующих ценах каждого года, всего | млн. руб. | 224552,3 | 270170,0 | 297450,0 | 321610,0 | 349710,0 | ||||||
1.2 | индекс промышленного производства, в том числе по видам экономической деятельности (к предыдущему году) | % | 90,7 | 102,0 | 102,6 | 103,0 | 103,5 | ||||||
1.2.1 | Добыча полезных ископаемых, в том числе | млн. руб. | 21739,3 | 26260,0 | 28780,0 | 29070,0 | 31420,0 | ||||||
| Продолжение таблицы 8 | |||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||
1.2.2 | Обрабатывающие производства, в том числе | млн. руб. | 183494,7 | 217990,0 | 240160,0 | 261180,0 | 283800,0 | ||||||
1.2.3 | Производство и распределение электроэнергии, газа и воды: | млн. руб. | 19318,3 | 25920,0 | 28510,0 | 31360,0 | 34490,0 | ||||||
| 2. | Транспорт | ||||||||||||
| 2.1 | Грузооборот транспорта (к предыдущему году) | % | 87,6 | 110,0 | 103,0 | 102,0 | 102,0 | ||||||
| 3. | Инвестиции | ||||||||||||
| 3.1 | в ценах соответствующих лет | млн. руб. | 19235,8 | 19660,6 | 20651,5 | 22675,0 | 25369,5 | ||||||
| 3.2 | в сопоставимых ценах (к предыдущему году) | % | 67,3 | 100,5 | 101,0 | 103,0 | 103,5 | ||||||
| 4. | Ввод жилья | тыс. кв. м | 355,2 | 356,0 | 416,0 | 450,0 | 480,0 | ||||||
| 5. | Оборот розничной торговли | ||||||||||||
| 5.1 | в ценах соответствующих лет | млн. руб. | 143868,2 | 165300,0 | 181500,0 | 200300,0 | 220400,0 | ||||||
| 5.2 | в действующих ценах (к предыдущему году) | % | 109,7 | 114,9 | 109,8 | 110,4 | 110,0 | ||||||
| 6. | Магазины | единиц | 3693 | 3800 | 3850 | 3900 | 3950 | ||||||
| 6.1 | Площадь торгового зала | тыс. кв. м | 593,5 | 600,0 | 610,0 | 620,0 | 630,0 | ||||||
| 7. | Оборот общественного питания | ||||||||||||
| 7.1 | в ценах соответствующих лет | млн. руб. | 4828,2 | 5200,0 | 5616,0 | 6155,0 | 6758,0 | ||||||
| 7.2 | в действующих ценах (к предыдущему году) | % | 112,1 | 107,7 | 108,0 | 109,6 | 109,8 | ||||||
| 8. | Объекты общественного питания | единиц | 1266 | 1280 | 1285 | 1290 | 1295 | ||||||
| Продолжение таблицы 8 | |||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||
| 9. | Объем платных услуг населению | ||||||||||||
| 9.1 | в ценах соответствующих лет | млн. руб. | 71134,9 | 76750,0 | 86727,5 | 97915,3 | 110546,4 | ||||||
| 9.2 | в действующих ценах (к предыдущему году) | % | 125,8 | 107,9 | 113,0 | 112,9 | 112,9 | ||||||
| 10. | Объем бытовых услуг (из общего объема) | млн. руб. | 6776,2 | 7200,0 | 7800,0 | 8400,0 | 9000,0 | ||||||
| 10.1 | Объекты бытового обслуживания населения | единиц | 3096 | 3120 | 3130 | 3140 | 3150 | ||||||
| 11. | Муниципальный сектор экономики | ||||||||||||
| 11.1 | Доходы от управления муниципальным имуществом | ||||||||||||
| 11.1.1 | Отчисления от прибыли муниципальных унитарных предприятий, дивиденды | тыс. руб. | 23676 | 31519 | 25866 | 26863 | 28115 | ||||||
| 11.1.2 | Средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества, всего, в том числе: | тыс. руб. | 444046 | 280349 | 206720 | 206720 | 206720 | ||||||
| 11.1.3 | аренда нежилых помещений | тыс. руб. | 396016 | 932 | - | - | - | ||||||
| аренда имущества казны | тыс. руб. | 47590 | 279417 | 206720 | 206720 | 206720 | |||||||
| аренда прочего недвижимого имущества | тыс. руб. | 440 | - | - | - | - | |||||||
Продолжение таблицы 8