в-шестых, использование заемщиком контокоррентного кредита не включает оформления им в банке других кредитов, если ожидается временное увеличение потребности в заемных средствах, превышающее запланированный размер дебетового сальдо по контокорренту;
в-седьмых, правильное течение контокоррентных отношений характеризуется особым договором между банком и клиентом, который содержит ряд оговорок, освобождающих банк как лицо, наиболее рискующее при такой форме кредита, от невыгодных правовых последствий ответственности. Существенным пунктом в договоре является не обусловленное никаким сроком право банка на закрытие этого счета.
Описанные выше принципиальные положения построения контокоррентных отношений за рубежом м.б. успешно использованы нашими КБ для разработки собственных Положений о порядке предоставления к/кредита с учетом действующего законодательства области кредита, финансов, банков, налогов, учета и отчетности и т.д. Пока такое кредитование не выходит за рамки опытов, экспериментов локального (местного) характера.
68. -Что такое онкольный кредит;
Краткосрочный кредит, погашаемый по первому требованию (обычно с предупреждением за несколько дней). Предоставляется валютным брокерам, дилерам и клиентам. Выдается как правило, под обеспечение ценными бумагами и товарами.
Процентные ставки по онкольному кредиту ниже, чем по срочным ссудам.
С точки зрения срока возврата и качества обеспечения онкольный кредит считается одной из наиболее ликвидных статей банковского актива и потому применяется для поддержания необходимого уровня ликвидности банка.
Название "онкольный" имеет своим источником английское словосочетание "on call", что означает "по требованию".
Онкольный кредит (англ. on call — по требованию) представляет собой разновидность контокоррентного кредита и выдается обычно под залог товарно-материальных ценностей или ценных бумаг. В пределах обеспеченного кредита банк оплачивает счета клиента, получая право погашения кредита по первому своему требованию за счет средств, поступивших на счет клиента, а при их недостаточности — путем реализации залога. Процентная ставка по онкольному кредиту ниже, чем по обычным банковским кредитам.
69. -Что такое ипотечный кредит;
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ - долгосрочные ссуды под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, сооружений.
Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного (ипотечного) кредитования под невысокий процент с рассрочкой его выплаты на длительные периоды. Ипотечные ссуды используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым заемщик должен являться совладельцем некоего строения для получения запрашиваемой им ссуды, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество остается надежным обеспечением выданной ссуды. Надежность защиты обеспечивается неукоснительным соблюдением принципов, лежащих в основе современных ипотечных систем.
1. Принцип специальности – связывает залоговое право с определенным имуществом, индивидуальные особенности и правовое положение которого с полной определенностью зафиксированы в ипотечной книге.
2. Принцип бесповоротности – неоспоримость права, приобретенного от лица, которое по содержанию книги могло его передать.
3. Принцип публичного доверия – обеспечивает для всех заинтересованных лиц уверенность, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных в книге.
4. Принцип неприменимости погасительной задолженности к занесенным в ипотечную книгу правам.
5. Принцип старшинства определяет порядок удовлетворения претензий различных кредиторов данным имуществом.
Основные принципиальные моменты залога недвижимого имущества (ипотеки) заключаются в следующем.
Ипотека м.б. установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом. Конкретно ипотека м.б. установлена на:
· Земельные участки (в т.ч. участки из состава земель с/х назначения);
· Предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деят-ти;
· Жилые дома и квартиры;
· Дачи, садовые дома, гаражи и др. строения потребительского назначения;
· Иное недвижимое имущество.
Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения. На имущество, находящееся в общей собственности (без определения доли каждого из собственников), ипотека м.б. установлена лишь при наличии письменного согласия всех собственников. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Основные положения о залоге недвижимого имущества предусматривают заключение договора об ипотеке в виде закладной. Он д.б. нотариально удостоверен и вступает в силу с момента его гос.регистрации.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется на осноании заявления залогодержателя по представлении им закладной и док-тов, подтверждающих уплату гос.пошлины за регистрацию. Ипотека д.б. зарегистрирована в теч. 15 дней со дня поступления док-тов на регистрацию.
Регистрация ипотеки явл-ся публичной: любое лицо вправе получить копию регистрационной записи ( или заверенную выписку из нее).
Залогодержатель имеет право передать свои права по закладной др. лицу при одновременной уступке тому же лицу прав по обеспеченному ипотекой кредитному договору. Залогодержатель может заложить имеющуюся у него закладную др. лицу в обеспечение кредитного договора, заключаемого с ним.
Залогодатель с согласия залогодержателя имеет право: передать предмет ипотеки др. лицу в собственность, аренду или временное безвозмездное пользование. Этом случае ипотека сохраняет свою силу, только все обязанности по договору ипотеки переходят к лицу, приобретшему право на предмет ипотеки.
Обращение взыскания на предмет ипотеки производится путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, проводимых специализированными организациями, имеющими лицензию Министерства юстиции РФ. Эта организация не позднее чем за месяц до проведения торгов обязана опубликовать в печати исчерпывающую информацию.
Покупатель, который приобрел на торгах заложенное имущество, спец. организация обязана выдать свид-во о праве собственности на него.
70. -Охарактеризуйте синдицированный (консорциальный) кредит;
Консорциальный Кт — Кт, предоставляемый несколькими кредиторами, т.е. банковским консорциумом 1-му заемщику.
Консорциум - временное объединение на договорной основе различных коммерческих единиц, в том числе и банков, для осуществления какого-либо проекта.
Это довольно стабильное объединение банков для осуществления консорциальных сделок, предусматривающее не только выполнение 1 определенной сделки, но и сотрудничество по целевому комплексу направлений.
«+»: позволяют участвовать в престижной консорциальной сделке; способствуют налаживанию деловых контактов между банками и организациями; позволяют найти новых партнеров.
Отношения, возникающие между банками-членами консорциума, учитываются при заключении консорциального договора между банками, в котором определяется:
1). Цели создания консорциума
2). Состав участников
3).Консорциальное участие в Кт-ой сделке.
В консорциальном договоре отражаются фин условия консорциальной сделки. Предусматриваются возможные формы имущественной ответственности.
Заемщиками таких Кт-ов могут быть: предприятия, банки, государство.
Объектами консорциальных сделок являются товарные опер, опер на РЦБ, на в. рынке.
Условия Кт-ия определяются надежностью заемщика и финансируемого проекта, согласием др. банков на участие в Кт-ии, валютой ссуды, возможными рисками и методами их страха.
В зависимости от этих факторов определяются: вид ссуды, % за Кт, порядок предоставления Кт через консорциум.
Кт-ые отношения между консорциумом и заемщиком регулируются Кт договором, содержащим основные эк условия, обязанности и права сторон.
Консорциальные Кт применяются в росс практике оч редко из-за юр неопределенности данного вопроса, т.е. не четко определены: ответственность организаторов и платежного агента, а так же механизмы формирования залогов и действий участников в случаях недобросовестного исполнения заемщиком обязательств.
71. -В чем сущность и содержание факторинга;
Факторинг (от англ. factor – агент, посредник, маклер) – это деятельность банка-посредника или факторинговой компании по взысканию денежных средств с должников своего клиента и управлению его долговыми требованиями.
В факторинговых операциях действуют три стороны:
1) факторинговая компания (или факторинговый отдел банка);
2) клиент (кредитор, поставщик товара);
3) предприятие (фирма) – потребитель товара. Основная цель факторингового обслуживания -
инкассирование дебиторских счетов своих клиентов и получение причитающихся в их пользу платежей.
В мировой практике существуют следующие виды факторинговых операций:
– факторинг с финансированием и без финансирования;
– открытый и закрытый факторинг;
– без права регресса и с правом регресса;
– внутренний и международный и т. д.
При факторинге с финансированием клиент уступает фактору-посреднику право последующего получения платежей от покупателей. Фактор-посредник предоставляет клиенту кредит в виде досрочной оплаты поставленных товаров.
Под факторингом без финансирования понимают инкассирование фактором-посредником дебиторских счетов клиента. В этом случае клиент факторинговой компании или банка, отгрузив продукцию, предъявляет счета своему покупателю через фактора-посредника, задача которого состоит в получении причитающихся в пользу клиента платежей в сроки, согласованные клиентом и оговоренные в хозяйственном договоре.