Рисунок - 6 Направления финансовых отношений ТСЖ «Новый Век»
Первоначальные финансовые отношения возникли между собственниками в момент создания ТСЖ по поводу формирования уставного капитала. В свою очередь уставный капитал является первоначальным источником формирования производственных фондов, приобретения нематериальных активов.
Также в финансовых отношениях с государством домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги.
Основными финансовыми отношениями в деятельности ТСЖ «Новый Век» являются отношения между поставщиками коммунальных услуг и собственниками жилья. Эти отношения являются главными, поскольку от их эффективной организации во многом зависит конечный финансовый результат деятельности ТСЖ.
В современных экономических условиях, коммерческие банки становятся важным элементом рыночной инфраструктуры.
Поскольку коммерческие банки создаются и функционируют в форме товариществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ, их деятельность возможна только при условии получения собственной прибыли. Таким образом, взаимоотношения предприятий и банков строятся с учетом взаимных интересов и должны приносить пользу обеим сторонам.
ТСЖ «Новый Век» сотрудничает с ООО «Сбербанк». Отношения между организацией и банком возникли по поводу расчетно-кассового и кредитного обслуживания. Важной особенностью этих отношений является их договорной характер. Инициатива заключения договоров исходит от ТСЖ, которое самостоятельно выбирает банк для своего расчетно-кассового и кредитного обслуживания.
Для расчетного обслуживания организация заключает с банком договор банковского счета, что является необходимым для организации безналичных расчетов. В соответствии с договором банк открывает организации как клиенту расчетный и другие счета, зачисляет на них денежные средства, поступающие как от организации, так и организации, списывает со счета организации по ее поручению суммы на счета поставщиков, кредиторов, соответствующих бюджетных и внебюджетных фондов. Кроме этого, банк обязуется принимать от организации-клиента и выдавать ему или по его поручению наличные деньги, выплачивать проценты за хранение денег на счетах. Отметим, что роль кредита в обеспечении нормального функционирования организации в современных условиях, безусловно, немаловажна.
В процессе расчетно-кассового обслуживания между ТСЖ «Новый Век» и банком складываются определенные финансовые отношения, сопровождающиеся движением денежных средств и затрагивающие формирование доходов организации и банка.
Кредиты банка являются важнейшим источником обеспечения финансовыми ресурсами потребностей организации ТСЖ «Новый Век», связанных с реализацией продукции.
Поскольку банк осуществляет кредитование на коммерческой основе, принципами кредитования являются обеспеченность кредита, целевой характер, срочность, платность и возвратность ссуды.
Денежные отношения между государством и некоммерческой организацией ТСЖ «Новый Век» возникают в процессе хозяйственной деятельности последней, так как эта деятельность направлена на получение прибыли. Происходит мобилизация денежных средств на нужды государства путем налогообложения. Также происходят отношения по поводу предоставления бюджетных ассигнований, размещения социального заказа.
Так же в деятельности ТСЖ «Новый Век» присутствуют отношения со страховой компанией ООО «Ростра».
Страхование представляет собой отношения по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых из уплачиваемых страховых взносов (страховых премий).
Между ТСЖ «Новый Век» и его работниками существуют определенные финансовые отношения, возникающие по поводу выплаты заработной платы и социального обеспечения. От организации этой группы отношений зависит эффективность использования трудовых ресурсов компании.
2.2 Анализ источников финансовых ресурсов организации ТСЖ «Новый Век»
ТСЖ в ближайшие годы станут основной формой управления многоквартирными домами. Государство активно поддерживает ТСЖ, выделяет огромные деньги на ремонт многоквартирных домов. Основным условием финансирования ремонтных работ за счет государства является заявка ТСЖ в местные органы власти на проведение ремонта.
С точки зрения бухгалтерского учета ТСЖ «Новый Век» является некоммерческой организацией, имеет налоговый номер, баланс и прочие атрибуты налогоплательщика. ТСЖ может иметь следующие основные источники финансирования:
1) членские взносы участников товарищества.
Основным источником финансирования ТСЖ являются членские взносы участников товарищества на осуществление уставной деятельности. За счет членских взносов ТСЖ производит расчет со сторонними организациями за коммунальные услуги, с предприятиями-подрядчиками, а также производит расходы на содержание дома.
Для того, чтобы оплатить за услуги организаций, обслуживающие ТСЖ «Новый Век», Товарищество каждый год составляет смету на текущее содержание жилья, которое составляет на сегодняшний день 7 руб. 88 коп. за 1 кв.м., а также к этому приплюсовывается цена за содержание лифта и итого сумма расходов равна 9 руб. 57 коп. за 1 кв.м. (Приложение Б)
2) доходы от предпринимательской деятельности: сдача в аренду части нежилых помещений дома, размещение рекламных щитов и т.п.
ТСЖ «Новый Век» сдает в аренду 3 помещения (ООО Агентство Недвижимости «Новострой», ООО «Русалочка» и ООО «Сибсоцбанк»), за счет которых ТСЖ получает источники для финансирования деятельности ТСЖ. Также на нескольких сторонах дома имеются рекламные щиты, за что тоже вносится определенная плата за аренду рекламы. Но с каждым годом аренда этих помещений дорожает. Покажем абсолютный прирос и темп роста на примере аренды ООО «Русалочка» с 2007 по 2009 год в таблице 1.
Таблица 1 - Динамика абсолютного прироста и темпа роста арендной платы ООО «Русалочка» (2007-2009 год)
По данным таблицы можно сделать вывод, что оплата за аренду с каждым годом повышается в среднем на 750,00 руб., при этом интенсивность изменения роста цен и относительная скорость изменения роста цен, то есть темп роста, также увеличивается с каждым годом.
Для создания источников финансирования ТСЖ образует резервный фонд в размере 0,5% от балансовой стоимости жилого здания. Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения резервным фондом указанного размера. Средства, направляемые в резервный фонд, не подлежат возврату члену ТСЖ при продаже им принадлежащего ему помещения.
Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ в первую очередь направляются на покрытие задолженностей ТСЖ, а при их отсутствии - в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов ТСЖ.
Первый финансовый год ТСЖ начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.
Ежегодно после определения размеров доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества и подведения итогов финансового года Правление ТСЖ не позднее 15 декабря составляет смету доходов и расходов ТСЖ на предстоящий финансовый год и определяет обязательные платежи каждого члена ТСЖ. Смета и размер платежей утверждаются общим собранием.
