Из таблиц 14,15 и 16 видно, что затраты в случае установки счетчиков горячей воды во всех домах составят 1544, 7 т.р., а экономия в результате установки этих счетчиков составит 1896,98 т.р.
Целью установки счетчиков холодной воды также является получение экономии. Ожидаемая экономия и затраты приведены ниже.
Расчет экономии от установки счетчиков на линии холодного водоснабжения
212л *64274чел*365дн/1000 = 4973522,1 м3 потребление холодной воды в жилом фонде в год до установки счетчиков.
4973522,1 м3 * 8,34 руб. = 41492107 т.р. затраты на холодное водоснабжение и канализацию в жилищном фонде в год до установки счетчиков.
60л*30чел*365дн/1000 = 657м3 потребление холодной воды в производственных площадях в год до установки счетчиков.
657 м3*8,34 руб. = 5479,38 т.р. затраты на холодное водоснабжение и канализацию в производственных площадях в год до установки счетчиков.
100л *64274 чел*365дн/1000 = 2346001 м3 потребление холодной воды в жилом фонде в год после установки счетчиков.
2346001м3 * 8,34 руб. = 19565648 т.р. затраты на холодное водоснабжение и канализацию в жилищном фонде в год после установки счетчиков.
50л*30чел*365дн/1000 = 547,5 м3 потребление холодной воды в производственных площадях в год до установки счетчиков.
547,5 м3*8,34 руб. = 4566,15 т.р. затраты на холодное водоснабжение и канализацию в производственных площадях в год после установки счетчиков.
Таблица 16
| Показатели | Ед. изм. | Затраты на холодное водоснабжение | ЭКОНОМИЯ | ||
| до установки теплосчетчиков | после установки теплосчетчиков | ||||
| 1. | Затраты на холодное водоснабжение и канализацию в жилищном фонде в год | т.р. | 41492107 | 19565648 | 21926457 |
| 2. | Затраты на холодное водоснабжение и канализацию в производств. площадях в год | т.р. | 5479,38 | 4566,15 | 913,23 |
| 3. | Количество проживающих в жилищном фонде | чел. | 64274 | 64274 | - |
| 4. | Количество работников | чел. | 153 | 153 | - |
| 5. | Стоимость одного м3 холодной воды и канализации (тариф) | руб. | 8,34 | 8,34 | - |
| 6. | Удельная норма на 1 человека в сутки | л | 212 | 100 | 10 |
| 7. | Удельная норма на 1 человека в год | Т.р. | 74,1 | 70,45 | 3,65 |
| ИТОГО: | т.р. | 21927370 | |||
Таблица 17
Расчет затрат на установку счетчиков холодной воды
| Показатели | Ед. изм. | ||
| 1. | Количество счетчиков холодной воды | шт. | 289 |
| 2. | Стоимость одного счетчика холодной воды | т.р. | 1,17 |
| 3. | Затраты на монтаж одного счетчика холодной воды по договору | т.р. | 0,48 |
| 4. | Итого затраты на приобретение и монтаж счетчиков холодной воды | т.р. | 476,85 |
Как видно из таблиц 16 и 17, в случае установки счетчиков холодной воды во всех домах затраты на их установку составят 476,85 т.р., а экономия в результате их действия составит 21927370 т.р.
В нижеследующей таблице представлены данные по экономии от всех трех мероприятий.
Таблица 18 Экономия от проведенных мероприятий
| Наименование мероприятия | Ед. изм. | Экономия | |
| 1. | Установка приборов учета тепла | т.р | 311699843, |
| 2. | Установка счетчиков горячей воды | т.р. | 32272761 |
| 3. | Установка счетчиков холодной воды | т.р. | 21927370 |
| 4. | Итого: | 3658999,7 |
Мероприятия по ресурсоэнергосбережению в ООО «Жилтрест № 1» дадут значительную экономию бюджетных средств в сумме 3658999,7 т.р., что позволит высвободившиеся средства направлять на дальнейшее финансирование программы энергосбережения.
3.6Расчет экономического эффекта от внедрения кондоминиумов
Экономические преобразования, начатые в стране в 90-х годах, приватизация недвижимости определили новые условия функционирования жилищной сферы. Появился практически отсутствовавший ранее класс собственников жилья за счет членов жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паем (таких оказалось подавляющее большинство) и бывших нанимателей жилья в муниципальном и государственном фонде, решившихся на приватизацию своих квартир. Во многих городах доля собственников в общей массе жителей превысила 50% и вопрос о выборе способа управления своим имуществом стал особенно актуальным.
Законодательная база назревающих преобразований, поначалу «споткнувшись» на президентском указе, утвердившем временное Положение о кондоминиуме, вскоре получила пространный документ в виде Федерального Закона от 15.08.96 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Именно товарищество предлагалось в качестве основной организационно-правовой формы управления жилым домом, в котором большинство квартир оказалось в частной собственности.
В городе Братске сделаны попытки создания товариществ собственников жилья и по состоянию на 01.01.2009 года зарегистрировано 29 ТСЖ общей площадью 102,5 тыс. кв. м. Создание товарищества в городе – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности. Решением городской Думы товариществам предоставлены льготы по уплате регистрационных сборов и местных налогов, предусмотрена компенсация затрат на коммунальные услуги. ТСЖ отказались от услуг предприятий жилищного хозяйства, как от дорогостоящих. Содержание жилья в товариществах обходится проживающим в этих домах значительно дешевле, а для местного бюджета это – значительное снижение дотаций. Сравнительные данные по стоимости жилищно-коммунальных услуг в товариществе собственников жилья «Надежда» и в однотипном муниципальном доме за квартиру 54 кв. м общей площади с проживанием в ней трех человек приведены в таблице 19.
Сравнительная эффективность эксплуатации ТСЖ «Надежда»и муниципального жилого дома
Таблица 19
| Наименование | Ед. изм. | Затраты в год, руб. | Экономия в год, руб. | ||
| ТСЖ «Надежда» | Муниципальный жилищный фонд | ||||
| 1. | Квартплата | руб/м2 | 972 | 1054 | 62 |
| 2. | Отопление | руб/м2 | 2715,6 | 2942,6 | 227 |
| 3. | Обслуживание лифтов | руб/чел | 540 | 577 | 37 |
| 4. | Горячее водоснабжение | руб/чел | 522 | 555 | 33 |
| 5. | Холодное водоснабжение и канализация | руб/чел | 759,6 | 789 | 29,4 |
| 6. | Вывоз твердых бытовых отходов | руб/чел | 201,6 | 213,2 | 11,6 |
| Итого: | 5710,80 | 6110,80 | 400 | ||
Из таблицы 3.9 видно, что затраты по двухкомнатной квартире площадью 54 м2 и живущих в ней 3 человек в ТСЖ «Надежда» на 400 рублей в год меньше, чем в муниципальном жилищном фонде. Если муниципальный жилищный фонд перевести на кондоминиумы, то можно получить экономию в сумме 109736,83 тыс. руб. в год (289 : 54 м2 х 1478848,88 м2 + 111 : 3 чел. Х 76277 чел.).
Прошедшие годы выявили большой круг противоречий и вопросов, возникших в практике функционирования товариществ собственников жилья и ЖСК, не нашедших своего разрешения в жилищном и гражданском законодательстве.
Основной проблемой создания товариществ собственников жилья является отсутствие кадров, а также недопонимание населением роли товариществ в управлении своим имуществом и, как следствие, снижение расходов на содержание, ремонт и коммунальные услуги.
До конца не урегулирована процедура регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, не решен до конца вопрос с землей. Большие противоречия вызывают также вопросы государственной поддержки товариществ собственников жилья, такие как налогообложение ТСЖ и ЖСК, или за счет каких резервов, кто и как будет компенсировать собственнику при физическом разрушении здания или при его плановом сносе.
Эксплуатация многоэтажных жилых домов требует установки лифтов. В ООО «Жилтрест № 1» находятся 130 многоэтажных домов, которые оборудованы 406 лифтами. Их обслуживанием занято 348 лифтеров, заработная плата которых составляет в смете затрат 3023, 2 т.р. или 7,3%.
Несмотря на достаточное количество обслуживающего персонала лифтовое хозяйство эксплуатируется неэффективным. Для повышения эффективности их использования предлагается внедрение комплекса диспетчерского контроля (КДК).