Ипотечное жилищное кредитование 2 (стр. 6 из 8)
В итоге на приобретение данной квартиры с помощью кредита «На недвижимость» в Сбербанке России семья потратит следующую сумму:
; 
.«Кредит ипотечный» Борского отделения № 4335 Волго-Вятского банка Сбербанка России
Стоимость квартиры 1 700 000 руб. Максимальный размер кредита – 90% стоимости приобретаемого жилья. Таким образом, минимальный первоначальный взнос составит:
Семья хотела бы внести первоначальный взнос в размере 200 000 рублей.
Следовательно, сумма кредита составит:
Данной программой предполагается выплата единовременного платежа на обслуживание ссудного счета в размере 3% от суммы кредита по договору,
min 5 000 руб. max 40 000 руб.:
, т. е. в нашем случае он составит: 40 000 руб.Кредит погашается ежемесячными равными долями:
с одновременной уплатой процентов за пользование кредитом. На срок 10лет процентная ставка по кредиту составит 11,5% годовых. Проценты начисляются на остаток непогашенного долга.Например, на 118-м месяце проценты по кредиту составят:
Таблица 5. Ежемесячные платежи заемщика (руб.)
| Месяц | Остат. долга | Погашение долга | Погашение % | Ежемес. плат. |
| 1 | 1 500 000 | 12 500 | 14 178,08219 | 26 678,08219 |
| 2 | 1 487 500 | 12 500 | 14 059,93151 | 26 559,93151 |
| 3 | 1 475 000 | 12 500 | 13 941,78082 | 26 441,78082 |
| 4 | 1 462 500 | 12 500 | 13 823,63014 | 26 323,63014 |
| 5 | 1 450 000 | 12 500 | 13 705,47945 | 26 205,47945 |
| 6 | 1 437 500 | 12 500 | 13 587,32877 | 26 087,32877 |
| 7 | 1 425 000 | 12 500 | 13 469,17808 | 25 969,17808 |
| 8 | 1 412 500 | 12 500 | 13 351,0274 | 25 851,0274 |
| 9 | 1 400 000 | 12 500 | 13 232,87671 | 25 732,87671 |
| 10 | 1 387 500 | 12 500 | 13 114,72603 | 25 614,72603 |
| . 110 | 137 500 | 12 500 | 1 299,657534 | 13 799,65753 |
| 111 | 125 000 | 12 500 | 1 181,506849 | 13 681,50685 |
| 112 | 112 500 | 12 500 | 1 063,356164 | 13 563,35616 |
| 113 | 100 000 | 12 500 | 945,2054795 | 13 445,20548 |
| 114 | 87 500 | 12 500 | 827,0547945 | 13 327,05479 |
| 115 | 75 000 | 12 500 | 708,9041096 | 13 208,90411 |
| 116 | 62 500 | 12 500 | 590,7534247 | 13 090,75342 |
| 117 | 50 000 | 12 500 | 472,6027397 | 12 972,60274 |
| 118 | 37 500 | 12 500 | 354,4520548 | 12 854,45205 |
| 119 | 25 000 | 12 500 | 236,3013699 | 12 736,30137 |
| 120 | 12 500 | 12 500 | 118,1506849 | 12 618,15068 |
| – | – | 1 500 000 | 857773,9726 | 2 357 773,973 |
При использовании кредита приобретаемую квартиру необходимо застраховать. Семья для страхования своего жилья выбрала страховую компанию «РЕСО - Гарантия». Страховой тариф в данной компании составляет 0,2% от стоимости покупаемого жилья. Страховые взносы осуществляются ежегодно, величина которых составит:
В итоге на приобретение данной квартиры с помощью кредита «Ипотечный» в Сбербанке России семья потратит следующую сумму:
; 
. Глава 3. Проблемы ипотечного жилищного кредитования и пути их решения
На сегодняшний день главная проблема - активное стимулирование спроса без достаточного обеспечения предложения, что ведет к повышению цен. Увеличение объемов рынка ипотечного кредитования, не подкрепленное ростом объемов возводимого жилья, вызывает удорожание недвижимости и сокращение потенциальной базы ипотеки. Рост цен на недвижимость девальвирует предпринимаемые банками снижение ставок и оптимизацию требований к заемщикам.
Кардинально изменить ситуацию может только рост объема возводимого жилья. Без увеличения объемов нового строительства и снижения административных барьеров на строительном рынке невозможно сделать жилье доступным, иначе рост цен будет всегда опережать платежеспособный спрос.