ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО BOПРОСА В УСЛОВИЯХ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ4
2СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ООО АГРОХОЗЯЙСТВО «ЭНЕРГЕТИК» УФИМСКОГО РАЙОНА7
2.1Общие сведения о хозяйстве7
2.2Организация производства и основные показатели развития
хозяйства12
3УСЛОВИЯ ПОЧВООБРАЗОВАНИЯ13
3.1Почвообразующие и подстилающие породы13
3.2 Рельеф 16
3.3 Климат20
3.4 Растительность22
4ПОЧВЫ ХОЗЯЙСТВА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА29
5АГРОЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПЛОДОРОДИЯ ПОЧВ
ХОЗЯЙСТВА30
6ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ36
6.1расчет стоимости сельскохозяйственной техники, инвентаря,
автоматики36
6.2расчет стоимости улучшений затратным методом39
6.3согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости
объекта оценки40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
БИБЛИОГРАФИЯ 42
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время в стране произошло разгосударствление
собственности, создаются основы формирования рынка недвижимости, в
товарный оборот вовлекается достаточно большое количество объектов
недвижимости и формирование цены начинает существенно влиять на
перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка
земли и иной недвижимости является основой эффективной системы
налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в
области пользования недвижимостью, как в государстве, так и в частном
секторе.
В связи с переходом на рыночную экономику и совершенствованием
платности земли, исходя из их стоимости, возникла объективная
необходимость оценки земель. Оценка земли проводится для определения
общественной ценности земель различного качества и обоснования наиболее
эффективного их использования.
Целью курсовой работы является закрепление знаний по бонитировке
почв, оценке земли и иной недвижимости, усвоение методологии
биоэнергетической оценки плодородия почвы, определение кадастровой
стоимости пахотных земель на различных почвенных разновидностях.
Объектом курсовой работы является ЗАО Агрохозяйство «Энергетик»
Уфимского района.
1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО ВОПРОСА В УСЛОВИЯХ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Под оценкой понимается суждение о ценности, достоинстве,
значимости окружающих нас объектов и реальной действительности в любой
практической деятельности человека. Оценка выступает как специфический
акт познания, направленный первоначально на познание объектов и явлений
с точки зрения содержания, а затем их значимости для жизни людей.
Как форма познания оценка является необходимым условием
целесообразной деятельности, связанной с производством материальных
благ, составляющих основу физического и духовного развития общества.
Всякое производство характеризуется результатом труда. Процесс
труда предполагает целесообразную деятельность или собственно труд,
предмет труда и средство труда. В совокупности предмет и средство труда
составляют средство производства. Необходимым источником производства
и важнейшим источником материальных благ является земля. Существуя
независимо от людей, земля обеспечивает их пищей, строительными
материалами, полезными ископаемыми и в этом смысле функционирует как
всеобщий предмет человеческого труда. Вместе с тем человек использует
землю в качестве проводника своей деятельности и территориальной
операционной базы всякого процесса производства и в этом смысле земля -
всеобщее средство труда.
На сегодня в РФ сложились предпосылки для реформирования
механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной
кадастровой оценки земли. В РФ в течение 1971 - 1989 гг. выполнены 4 тура
бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. В 1989 - 1991 гг. проведена внутрихозяйственная оценка земель
сельскохозяйственных угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен
большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный
материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей,
влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве
растениеводческой продукции. В ходе земельно-оценочных работ выполнены
земельно-оценочные группы почв, по которым рассчитаны баллы бонитета,
показатели местоположения хозяйств, индексы затрат по технологическим
свойствам земельных участков.
С 1991 года земля является платной. 8 апреля 2000 года
Постановлением Правительства РФ были утверждены «Правила проведения
государственной кадастровой оценки земель», были разработаны
методические указания и технические рекомендации по кадастровой оценке
земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.
Оценка земли проводится для определения общественной ценности
земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их
использования. Объектом оценки земель в нашей стране является земельный
фонд страны, который состоит из семи категорий земель.
Оценка земель сельскохозяйственного назначения включает в себя
бонитировку почв и экономическую оценку земель, состоящую из
экономической оценки земель как средства производства и оценки земли как
объекта недвижимости. Бонитировка почв устанавливает их относительную
пригодность для возделывания сельскохозяйственных культур по основным
факторам естественного плодородия. Экономическая оценка земель
характеризует их производительную способность как средства производства
с помощью рыночной цены земли.
Оценка земель лесного фонда осуществляется по их продуктивности,
природоохранной и рекреационной значимости, местоположению.
Оценка земель населенных пунктов - и других категорий земель
осуществляется с учетом их местоположения, функционального
использования, степени социального и инженерно-транспортного
обустройства, экологической ситуации.
В настоящее время в стране произошло разгосударствление
собственности, создаются основы формирования рынка недвижимости, в
товарный оборот вовлекается достаточно большое количество объектов
недвижимости и формирование цены начинает существенно влиять на
перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка
земли и иной недвижимости является основой эффективной системы
налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в
области пользования недвижимостью, как в государстве, так и в частном
секторе.
2 СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ООО АГРОХОЗЯЙСТВО «ЭНЕРГЕТИК» УФИМСКОГО РАЙОНА
2.1 Общие сведения о хозяйстве
Административно-хозяйственным центром является с. Русский Юрмаш. До
районного и областного центров - г. Уфы - 21 км. Ближайшая ж/д станция -
Шакша находится на расстоянии 10 км. Пункты сдачи сельхоз продукции
находится в г. Уфе. Транспортная связь с г. Уфой осуществляется по
асфальтированной дороге.
Общая площадь землепользования ООО Агрохозяйство «Энергетик»
составляет 3104 га, из них 2424 га сельхозугодий, в том числе 1767 га пашни.
Основные климатические факторы, определяющие условия роста и
развития с/х культур по данным Уфимской метеостанции характеризуется
холодной зимой и менее (чем с другими зонами Башкирии) жарким
засушливым летом. Средняя температура за год составляет +2,8°С, а сумма
температур выше 10° равна 2300°. Продолжительность периода с
температурой выше 0° составляет 205 дней, выше 5°- 174 дня, выше 10°- 139
дней.
Снег держится в среднем 155 дней, безморозный период равен 130 дней.
Полное оттаивание почвы наступает в среднем 10 апреля, спелости - 25
апреля. Гидрографическая сеть хозяйства представлены реками Уфа и Юрмашка.
Река Уфа протекает в северо-западной части хозяйства; является
многоводной, судоходной рекой, ширина ее на границе с хозяйством 250 -
300 м, глубина 10 м. Вода чистая, течение среднее, берега высокие,
обрывистые, высотой до 3-х метров. Вода р. Уфы используется для водопоя
скота и орошения.
Река Юрмашка, протекающая в южной части хозяйства, имеет сильно
извилистое русло. Ширина реки 2-5 м, глубина до 1,5 м. Вода в ней чистая,
дне илистое, течение среднее. Вода используется для водопоя скота и для
орошения. Население пользуется водой из родников и колодцев.
Кроме того, на территории хозяйства у центральной усадьбы, имеется озеро
« Глубокое». Глубина его до 3-х метров, берега пологие, заболоченные, вода
чистая. Водообеспеченность хозяйства удовлетворительная.
Почвенный покров представлен темно-серыми лесными почвами,
черноземами оподзоленными, серыми лесными, аллювиальными. По степени
эродированности вся пашня слабоэродированная.
Оценка сельхоз угодий в хозяйстве равна 29 баллов по 30 баллов, пашни
соогветственно38 и 38 баллов.
Растительный покров представлен типом, характерным для переходной
части лесостепенной зоны Башкирии.
Естественная растительность сохранилось, в основном в поймах рек Уфы и
Юрмашка и по балкам. Леса занимаю площадь 264 га. видовой состав лесов:
береза, дуб, ольха, осина, сосна, клен и другие.
Пастбища представлены заливными, суходольными и низинными
участками. Суходольные пастбища приурочены к пологим и покатым
склонам водоразделов, представлены низкотравно-мятликовой и
низкотравно-типчаковой модификациями. Низинные пастбища приурочены
к лощинно-образным понижениям и представлены осоково-щучковой
модификацией. В поймах рек выделены заливные пастбища, растительность
представлена низкотравно-мятликовой и низкотравно-щучковой
модификациями. Сенокосы представлены суходольными и низинными участками.
Суходольные сенокосы представлены разнотравно-мятликовым типом.
Низинные сенокосы, встречающиеся в лощинообразных понижениях и по
краям блюдцеобразных понижений, представлены осоково-щучковым типом
и его пастбищной модификацией.