3.2. Резервы развития
Для развития жилой зоны отведена территория вдоль улицы Новая, Ленина, Школьная.Для развития общественно-деловой зоны – центр села (улицы Первомайская и Трактовая).Развитие рекреационной зоны предполагается вдоль побережья оз. Байкал.
3.3. Функциональное зонирование и градостроительные регламенты
Для установления регламентов и режимов использования на территории
с. Истомино выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.
Территориальные зоны:
1. Жилая зона;
2. Общественная зона
3. Рекреационная зона:
4. Зона сельскохозяйственного использования
5. Производственная зона
Жилая зона
Основное назначение - создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения.
Предусмотрено размещение жилой усадебной застройки на 50 участков с уплотнением существующих площадью 800м².
Регламенты: Жилая зона представлена домами усадебного типа с печным отоплением, в т.ч. с местами для ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства и т.д.
Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса, с раскрытием на Байкал. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки - дерево, естественный камень.
В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения, автостоянки.
Запрещается самовольное строительство и вырубка крупномерных зеленых насаждений.
Общественная зона
Зона обслуживания населения выделена для удовлетворения повседневных потребностей населения.
На территории общепоселкового сквера расположен Памятник воинам, павшим в годы Великой Отечественной Войны.
Из учреждений обслуживания в с. Истомино предусмотрены объекты повседневного пользования коммерческого и некоммерческого вида.
Размещены такие объекты как:
1.Клуб
2.Магазин
3.Школа
4.Фельдшерский пункт
5.Детский сад
Регламенты: формирование застройки общественного центра возможно как отдельно стоящими зданиями или, как в данном случае, с учетом кооперирования и блокировки комплексами. В жилых домах, формирующих общественные территории, в цокольных или первых этажах могут быть размещены частные учреждения первичного обслуживания: магазины, кафе, бытовые, ремонт, прокат и т.д., при этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м². Застройку вести по индивидуальным проектам с благоустройством прилегающей территории., организацией автостоянок. Застройку вести без вырубки крупномерного леса.
Рекреационная зона
Наличие природных рекреационных ресурсов предполагает развитие и обустройство рекреационных территорий для оздоровительного отдыха и спорта населения.
Регламенты: Разрешается строительство, связанное только с рекреационной деятельностью и ее обслуживанием, благоустройством территории. Застройку вести только по утвержденным проектам генпланов (проектов застройки). Оборудование пляжей информационными устройствами, биотуалетами, кабинками для раздевания, беседками, кострищами, организованными открытыми автостоянками. Вести экологический контроль.
Зона сельскохозяйственного использования
Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены.
В сельскохозяйственную зону входят пашни и сенокосы.
Регламенты: Со временем возможно частичное перераспределение земель и перевод их под усадебную (дачную) застройку.
Производственная зона
Зона предназначена для промышленного и опытного производства. На территории села находится птицефабрика. Объект относится к предприятиям IV класса вредности и имеет санитарно-защитную зону 100 м.
Регламенты: В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, парки, сады.
3.4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Основные улицы: ул. Трактовая в красных линиях 2,4 км, ул. Первомайская в красных линиях 0,26 км., ул. Дзержинского в красных линиях 0,26 км. Второстепенные улицы, переулки в красных линиях 5,48 км (ул. Лесная, ул. Школьная, ул. Советская, ул. Кооперативная, ул. Новая, ул. Первомайская).
4. Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации генерального плана
Программу первоочередных градостроительных мероприятий как составляющую перспективного развития, включают конкретные показатели реконструкции и строительства, развития транспортной и инженерной инфраструктуры, важнейшие объекты строительства, объемы и источники первоочередного финансирования.
1. Разместить земельные участки под ИЖС (50 участков площадью 800 кв.м.);
2. Разместить объекты общественного назначения;
3. Разместить объекты внешней среды (кладбище и скотомогильник);
Первоочередные градостроительные мероприятия являются основой формирования инвестиционных программ для Администрации и застройщиков.
Механизмы реализации: Согласование вопросов использования земель лесного фонда и земель иных категорий, устранение возникающих противоречий осуществляется в рамках Комиссии по ресурсам туризма. В соответствии с Генеральной Схемой размещения обьектов и инфраструктуры туризма все перспективные для развития рекреации земли переводятся в категорию рекреационных земель.
5. Проектное предложение по городской черте
5.1. Обоснование включения (исключения) земель
Проект черты c. Истомино разработан с целью установления размеров и границ территории поселка, выноса и закрепления их на местности.
Проект черты разработан в составе корректировки генплана с. Истомино, с учетом сложившейся границы поселения и предложений по ее расширению с учетом перспективы.
Согласно корректировке генерального плана в поселковую черту должны войти все категории земель по функциональному зонированию и зонам ограничений, необходимые для рекреационной и связанной с ней хозяйственной деятельности, а также проживания постоянного населения с учетом перспективы.
Включение земельных участков в черту поселка не влечет прекращение прав собственности на землю.
5.2. Современное использование земель, включаемых, исключаемых в границах поселка и административных границах
| Зоны | В адм. границ. | Включаемые | Исключаемые |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Общая площадьв т.ч. | 210 | - | - |
| 1. Зона жилой застройки | 49,4 | - | - |
| 2 Рекреационная зона | 25 | - | - |
| 3.Общественно – деловая зона | 0,9 | - | - |
| 4.Зона сельскохозяйственного использования | 110,4 | - | - |
| 5.Производсвенная зона6. Территории резерва | 11,8 12,5 | - - | - - |
5.3. Сводный баланс земель поселка по категориям земель
| Зоны | Площадь, га. | |
| Существующие | Проектируемые | |
| 1. Зона жилой застройки | 49,4 | 49,4 |
| 2. Рекреационная зона | 25 | 25 |
| 3.Общественно – деловая зона | 0,9 | 1,84 |
| 4.Зона сельскохозяйственного использования | 110,4 | 110,4 |
| 5.Производсвенная зона | 11,8 | 11,8 |
| 6. Территории резерва | 12,5 | 11,56 |
| Общая площадь (всего) | 210 | 210 |
5.4. Описание проектной черты поселения
Границы проектной черты с. Истомино начинаются в точке А вдоль береговой полосы озера Байкал в северо-западном направлении по ул. Трактовая доходят до точки Б, где под углом 90 градусов мимо Птицетоварной фермы в направлении северо-востока доходит до точки В под углом 90 градусов идет в юго-западном направлении. И завершается в северо-западном направлении в точке А.
6. Основные ТЭП
Общая площадь земель с. Истомино в установленных границах составляет 210га; в т.ч. под жилой застройкой - 49,4 га, под общественно – деловой зоной – 0,9 га, площадь территории резерва - 12,5 га, площадь занятая производственными объектами – 11,8 га, площадь рекреационной зоны – 25 га.,зона сельскохозяйственного использования – 110,4га.
Кроме того, при анализе технико-экономических показателей указываются площади зон специального назначения, режимных зон, территорий требующих специальных инженерных мероприятий (овраги, нарушенные земли и тд.). Такие зоны в границах проекта с. Истомино отсутствуют.