- санитарное содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов, вспомогательных помещений;
- уборка придомовой территории;
- содержание зеленых насаждений.
Весь комплекс работ по санитарному содержанию и уборке традиционно подразделяют на 6 групп, работы в которых имеют общие технологические особенности:
1. санитарное содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов;
2. санитарное содержание мусоропроводов;
3. уборка служебных помещений;
4. ручная уборка территорий домовладений;
5. механизированная уборка;
6. прочие работы.
Работы по содержанию лестничных клеток включают:
-влажное подметание лестничных клеток;
-мытье лестничных площадок и маршей;
-обметание пыли с потолков;
-влажную протирку: стен, перил, дверей, плафонов, почтовых ящиков и др;
-уборка лифтовых кабин;
-мытье окон;
-уборка площадки перед входом в подъезд;
-уборка фекалий из подвала;
-транспортировка мусора.
Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке: при отсутствии оборудования, при наличии мусоропровода, при наличии лифта, при наличии лифта и мусоропровода. Периодичность проведения указанных выше работ по санитарному содержанию лестниц указана во «Временных городских нормативах на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт жилищного фонда СПб».
Работы по обслуживанию мусоропроводов включают:
-профилактический осмотр;
-удаление мусора из мусороприемных камер;
-уборку мусороприемных камер;
-мойку сменных мусоросборников;
-дезинфекцию всех элементов ствола мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей;
-дезинфекция мусоросборников;
-уборка контейнерных площадок (площадью 16 м2);
-вывоз мусора до контейнерной площадки с выгрузкой мусора.
Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя. Территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения ( с 1—3 класс, от 50—100 и более проходящих человек в час).
Уборка придомовой территории производится в последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости—посыпать песком тротуары, остановки пассажирского транспорта и подходы к ним, территории у общественных зданий, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории. Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта, независимо от погодных условий, и включает: подметание и сдвигание снега, устранение скользкости, удаление снежно-ледяных образований. Неуплотненный, свежевыпавший снег подметают метлой или сдвигают с помощью движка. При ручной уборке снег с усовершенствованных покрытий (асфальт, брусчатка) убирается полностью—«под скребок». Сроки и порядок вывоза снега устанавливается на местах и зависят от класса территорий, интенсивности снегопадов и других организационных и климатических условий, указанных во «Временных городских нормативах».
Летняя уборка включает: подметание пыли и сора с поверхности покрытий; поливку территории для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха; удаление мусора с газонов; мойку покрытий и полив зеленых насаждений; выкашивание газонов; уборка с газонов скошенной травы; обрезка и прореживание кустарников; разрыхление почвы вручную. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ производится подметание и сгребание листьев. Весной, помимо обычных работ, расчищаются канавы для стока талых вод к люкам. Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо от сезона.
Механизированная уборка территорий
Площади, подлежащие механизированной уборке, разбиваются на участки, закрепляемые за определенными машинами и водителями. Уборка производится по маршрутным картам, содержащим план тротуаров и дворов с находящимися на них зелеными насаждениями. Столбами и мачтами электроосвещения и различного рода препятствиями. В картах устанавливается наиболее рациональное движение машин, количество и очередность проходов, места и характер маневрирования машин.
Прочие работы
К прочим работам относятся отдельные виды работ, технологически не связанных, но имеющих отношение к содержанию территории домовладений (очистка урн, промывка урн, вывоз металла), работы по содержанию фасадов, а также работы выполняемые по отдельным зданиям.
Существует два основных уровня обслуживания домовладений—это нормативный уровень и минимальный социальный стандарт. Нормативный уровень включает в себя все виды работ, необходимые для содержания зданий и территории, в социальный же стандарт входят минимально необходимые работы (например, только лишь подметание лестниц без их мытья; периодичность уборки также не соответствует нормативной и осуществляется, например, 1 раз в неделю вместо ежедневной). Понятно, что качество уборки социального стандарта соответствует минимальным гигиеническим требованиям по содержанию домов. В наших расчетах мы будем использовать ни тот, ни другой стандарт—а нечто среднее, т.е. включим т.к. работы по обслуживанию и с такой периодичностью, которые необходимы, которые мы бы хотели видеть в своих домах, которые соответствуют нашему современному понятию качественного обслуживания жилья, но при этом не будем забывать о федеральных нормативных стандартах и том, чему мы являемся свидетелями в настоящее время. Т.е. попытаемся взять нечто среднее между нормативным и реальным (наблюдаемым нами ежедневно) уровнем.
3.2. Методический подход к определению стоимости эксплуатации жилья по объектам-представителям
Для исследования мы возьмем 5 разных объектов—жилых домов, панельных и кирпичных в период с 1917 по 1994 г.г., с мусоропроводами и без, с лифтами и без.
Мы уже знаем, что основная заработная плата рабочих принята на основании норм затрат труда, среднего разряда работы и стоимости человека-часа. Рассмотренные нами работы выполняются дворниками (уборщиками), что не имеет никакого разряда и по таблице часовых тарифных ставок на 2003 г. стоимость одного человека-часа такого рабочего составляет 19 руб.
Первый объект находится по адресу: Пр. Обуховской обороны, 19.
Год постройки—1938, материал—кирпич, 5 эт., мусоропровод, 4 лестницы, проживает 133 чел., общая площадь жилых помещений в доме—2842 м2, класс территории —3.
На основании ТЭР по каждому виду работ на этот объект рассчитаем затраты.
Санитарное содержание лестничных клеток
1.) Влажное подметание лестниц (524 м2)
19 руб.*1,27 ч/ч = 24,13 руб. (в расчете на 100 м2)
24,13 руб.* 5,24 м2 = 126 руб.
126 руб * 8 = 1008 руб./мес ( при периодичности 2 раза/нед)
2). Мытье лестничных площадок и маршей (524 м2)
19 руб.*3 ч/ч + 0,2 кг*25,8 руб. = 62,16 р. (на 100 м2, при расходе порошка 0,2 кг и его стоимости 28,5 рублей за 1 кг)
65,16 руб.*5,24*2 раза/мес = 652 руб./мес
3). Уборка площадки перед входом в подъезд (1,5 м2)
19 руб.*1,42 ч/ч+0,07 кг*25,8 руб.= 29 руб. (на 100 м2)
29 руб./100*1,5 м2 * 4 раза/мес * 4 лестницы = 7 руб./мес.
4). Транспортировка мусора (на 5 эт., на 4 лестн.)
19 руб.*0,02 ч/ч = 0,38 руб. (до 1 м в пределах одного этажа)
0,38 руб.*5 эт * 4 лестн.*8 раз/мес = 60 руб/мес.
Итого стоимость уборки: 1727 руб./мес.
Санитарное содержание мусоропровода
1). Профилактический осмотр (11 м)
19 руб.*6,24 ч/ч = 118,5 руб. (на 100 м)
118,5 руб./100*11 м* 4 лестн.*2 раза/мес = 104 руб./мес.
2). Удаление мусора из камер (13 м3 в месяц с данного объекта)
19 руб.*0,83 ч/ч = 15,7 руб. (на 1 м3 мусора)
15,7 руб.* 13 м3 = 204 руб./мес. (при норме накопления 1,2 м3 на человека в год, т.е. 1,2 м3*133 чел/12 мес)
3). Уборка мусороприемных камер (по 2 м2, 4 шт)
19 руб.*12,45 = 236,5 руб. (на на 100 м2)
236,5 руб./100*2 м2 * 4 лестн.* 30 раз/мес = 568 руб./мес.
4). Уборка загрузочных клапанов (на 4 лестн., на 4 этажах)
19 руб.*1,37 ч/ч + 0,2 кг*25,8 руб. = 31 руб. (на 10 шт)
31 руб./10*16 шт* 4 раза/мес = 198 руб./мес.
5). Мойка сменных мусоросборников (4 шт)
19 руб.*12,4 ч/ч + 3 кг*20 руб.+1 кг*20 р. = 315 руб. (на 100 шт)
315 руб./100*4 шт*30 раз/мес = 378 руб./мес (при норме расходования мыла—3 кг, соды—1 кг на каждые 100 мусоросборников)
6). Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода (11 м)
19 руб.*4,76 ч/ч + 5,38 кг*10 руб. = 144 руб. (на 100 м)
144 руб./100*11м*4 ствола*1 раз/мес = 63 руб./мес (при норме расходования хлора—5,38 кг на каждые 100 м ствола)
7). Дезинфекция мусоросборников (4 шт)
19 руб.*0,81 ч/ч +5,38 кг*10 руб. = 69 руб. (на 100 шт)
69 руб./10*4* 1 раз/мес = 28 руб./мес
8). Уборка контейнерных площадок (16 м2)
19 руб.*0,32 ч/ч = 6 руб.
6 руб.*30 раз/мес = 180 руб./мес.
9). Вывоз мусора до контейнерной площадки с выгрузкой мусора (до 50 м, до 150 кг)
19 руб.*0,57 ч/ч = 11 руб.
11 руб.*30 раз/мес = 330 руб./мес.
Итого стоимость содержания мусоропровода: 2053 руб./мес.
Ручная уборка территории домовладений (зимняя)
1). Подметание свежего снега (114 м2, 3 класс территории, асфальт)
19 руб.*2,97 ч/ч = 56 руб. (на 1000 м2)
56 руб.*0,114 * 2 раза/мес = 13 руб./мес
2). Сдвигание снега
19 руб.*14,85 ч/ч= 282 руб. (на 1000 м2)
282 руб.*0,114* 2 раза/мес = 64 руб./мес
3). Очистка территории под скребок
19 руб.*47,52 ч/ч = 903 руб. (на на 1000 м2)
903 руб.*0,114 * 2 раза/мес = 206 руб./мес
4). Пескопосыпка территории
19 руб.*3,08 ч/ч+200 кг*0,7 р = 198,5 руб. (на 1000 м2)
198,5 руб.*0,114* 30 раз/мес = 677 руб./мес (при норме расходования песка—200 кг на каждые 1000 м2 и его стоимости 700 руб./тонну)