Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов (стр. 4 из 10)

Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции.

Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.

При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает:

- наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;

- систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;

- правильность ведения журналов геодезических измерений;

- правильность установления и закрепления границ земельного участка;

- допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка;

- соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;

- правильность оформления чертежа границ земельного участка;

- правильность оформления межевого дела и т.д.

3.14. ОБЖАЛОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ МЕЖЕВАНИЯ

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

3.15. ФОРМИРОВАНИЕ МЕЖЕВОГО ДЕЛА

По завершению межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

Пояснительная записка; Заявление на проведение работ; Документ удостоверяющий право на земельный участок; План земельного участка; Каталог координат точек границ земельного участка; Калька контуров земельного участка; Ведомость вычисления площадей земельного участка; Акт установления границ в натуре; Материалы полевых измерений. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Р А З Д Е Л – IV

Проведение инвентаризации земель

Общие сведения о инвентаризации земель

Инвентаризация земель применяется для создания доброкачественного планово картографического материала, для ведения земельного кадастра и мониторинга земель, разбивки генеральных планов, разрешения земельных споров в области регулирования земельных отношений. При проведении инвентаризации земель основными требованиями являются:

- Картографические материалы и изыскания прошлых лет (используются для создания рабочего инвентаризационного плана);

- Проведение восстановления и закрепления границ;

- Горизонтальная съёмка наземных объектов в основном в масштабе 1:500 1:2000;

- Границы участков согласовывают с соседними землепользователями;

- На плановом картографическом материале изображают границы всех землепользователей, землевладельцев (арендаторов, юридических или физических лиц), категории земель, а также пункты государственной геодезической сети, геосетей;

- Общую площадь землевладений вычисленную с помощью компьютерных программ;

- С целью создания автоматизированной земельно кадастровой системы, материалы инвентаризации должны предусматривать получение сведений о владельцах, пользователях, собственников, арендаторов, адрес участка, цель предоставления участка, вторичный пользователь если есть регистрация, площадь по документации. По окончанию инвентаризации готовится технический отчет и планово картографический материал. Материалы утверждаются распоряжением главы Администрации района.

Подготовительные работы

При проведении подготовительных работ проводится дешифрирование масштабных аэрофотоснимков, создание кадастровых планов и инвентаризация земель.

Подготовительные работы рекомендуется производить с соблюдением следующих технологий:

- Исполнитель работ получает на каждый населённый пункт 2 экземпляра снимков один из которых рабочий, а другой для окончательного чистового оформления материалов дешифрирования;

- Исполнитель работ совместно с райкомземом и главой администрации производит согласовывание границ проведения работ по каждому населённому пункту и оформляет актом. В акте согласования указывается принятая кадастровая нумерация населённого пункта по дежурной районной карте.

Материалы подготовительных работ оформляются в одно дело по всем населённым пунктам, входящим в ведение администрации. В особых случаях оформление подготовительных работ может производится и по отдельному населённому пункту.

При проведении подготовительных работ изучается наличие снимков на всю площадь населённого пункта и составляются картограммы топографической изученности и проектируемых работ.

На одном экземпляре из полученных фотоснимков оформляется рабочий план на населённый пункт на котором наносится согласованная комиссией граница инвентаризации и производится разбивка на кадастровые квартала.

Материалы подготовительных работ оформляются в дело в 3-х экземплярах, из которых:

- 1-й экземпляр в подлиннике выдаётся в райкомзем,

- 2-й экземпляр – администрации,

- 3-й экземпляр – архивный.

Материалы подготовительных работ рассматриваются и утверждаются на заседании районной комиссии протоколом, который подписывается только председателем комиссии

Оформление и состав документов дела на подготовительные работы приведены в макете прилагаемом далее.

Р А З Д Е Л – V

Установление, восстановление границ в натуре с закреплением точек, измерение углов, длин линий, обработка ведомости координат, составление плана.

Со временем некоторые граничные знаки на местности утрачиваются, поэтому границы землепользований восстанавливают при возникновении земельных споров между землепользователями или перед съемкой их в целях нанесения на новые планы. Восстановление границ геодезическими средствами возможно лишь при наличии о них геодезической информации в виде координат граничных знаков или горизонтальных углов и расстояний между знаками.

При восстановлении границ в зависимости от местных условий могут быть различными:

1) Ряд смежных знаков сохранившихся, а ряд знаков утрачено.

Работу по восстановлению границ начинают с сохранившихся межевых знаков. На точку В, установили теодолит и визировали на точку А под углом

с указанием на рабочем чертеже задают направление на точку С. Откладывают расстояние ВС и затем теодолит переносили на точку С и откладывали угол

и т. д.

2) Знаки не сохранились, но между В и Е есть видимость.

По координатам точки В и Е находили h_{В – С}. Затем h _{В – С}, а по разностям находили угол

, по разностям h _{Е – В} и h _{Е – Д} после находим угол

, а по известным углам находим точки С и Д.

3) Координаты точек неизвестны, а известны r и S.

Тогда

,

,

,

.

В этом случае от произвольного начала координаты точки В и по известным r и S определяем координаты точек С, Д, Е; затем вычисляем углы

и

, как во втором случае.

На практике восстановление границ с помощью «Геодиметра» могут быть два случая определения положения проектных точек на местности:

1) с одной станции – полярный способ;

2) с нескольких станций, образующих теодолитный ход.

Установление и закрепление границ на местности с определением планового положения межевых границ выполняется обычно при реорганизации существующих землепользований, при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков при купле – продаже, обмена, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе собственников, если документы удостоверяющие их право на земельный участок были выданы без установления и закрепления на местности границ участка.

Весь процесс по межеванию земель можно подразделить по содержанию и месту проведения на следующие стадии работ:

- подготовительные;

- полевые;

- технические;

- камеральные;

Геодезическим действием по установлению и закреплению на местности границ земельного участка предшествует специальная работа по составлению технического проекта, в котором обосновывают содержание, объемы и трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ.

Технический проект обычно разрабатывают при отводе земель для крупных СХП, населенных пунктов и т.д. а при отводе отдельных земельных участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства составляют техническое задание.