Вторую подгруппу рисков, связанных с деятельностью сторон, составляют риски неисполнения обязательств. Особенностью риска неисполнения в сделках по секьюритизации банковских активов является то, что он возникает не в случае задержки платежа по одному из кредитов, входящих в пул активов, а только, если платежи не будут осуществлены по значительной группе кредитов и уровень риска достигнет чрезвычайного. На риск неисполнения, или, как его еще называют, кредитный риск, оказывают влияние несколько составляющих: кредитное качество заемщиков; размер кредитов; первоначальный уровень LTV; возраст кредитов; тип процентной ставки по кредитам, составляющим пул ипотечного покрытия.
Кредитное качество заемщиков имеет большое влияние на уровень риска неисполнения. В принципе понятно, что основным критерием его оценки должна быть кредитная история каждого конкретного заемщика. Чем чаще заемщик допускал в своей жизни задержки каких-либо платежей, тем выше вероятность его дефолта. Сейчас во многих странах существуют специализированные организации — кредитные бюро, которые создают на каждого человека своеобразное кредитное досье. Они получают от банков (и других организаций) информацию обо всех кредитных операциях каждого их заемщиков. Бюро аккумулируют данные по предыдущим ипотечным займам, по операциям с кредитными картами, данные по потребительским кредитам, кредитам на обучение и так далее. Собирается не только информация о том, был ли по этим кредитам дефолт или нет. В досье включаются также сведения обо всех несвоевременно произведенных платежах, о том, какая доля кредитного лимита была использована и какое количество запросов получало кредитное бюро от потенциальных кредиторов, рассматривавших возможность выдачи кредита заемщику. На базе этих данных кредитные бюро создают рейтинг клиента, показывающий в численном виде вероятность его дефолта [5].
Размер кредита является важным фактором, напрямую связанным с риском неисполнения обязательств заемщиком. Крупные кредиты относятся к группе кредитов с повышенным риском, поскольку они подвержены большим рыночным колебаниям в периоды замедления экономического роста, что приводит к повышению вероятности финансовых убытков. Поэтому пулы, состоящие из крупных ипотечных кредитов, имеют более высокий уровень риска неисполнения.
Большое влияние на уровень риска неисполнения оказывает среднее значение коэффициента LTV (в России это коэффициент К/З) по пулу активов, которое рассчитывается как соотношение суммы кредита и рыночной стоимости предмета залога. Исторически этот коэффициент доказал свою значимость, позволяя определять вероятность обращения взыскания.
Возраст кредитов, составляющих пул ипотечных кредитов, имеет большое значение, так как риск неисполнения максимален в первые несколько лет после выдачи кредита.
Тип процентной ставки, как и все перечисленные выше факторы, оказывает существенное влияние на риск неисполнения обязательств заемщиками. Кредиты с переменной процентной ставкой отличаются повышенным уровнем риска неисполнения вследствие потенциального увеличения уровня процентных платежей по кредитам, который может быть вызван ростом базисного индекса.
К рискам обстоятельств следует отнести риски, которые в гражданском праве имеются «действием непреодолимой силы». Тесно примыкают к указанным обстоятельствам риски, хоть и связанные с человеческой деятельностью, но не зависящие от воли сторон, участвующих в секьюритизации активов. В праве их принято относить к «обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон договора». Речь идет, в частности, о непредвиденных изменениях, оказывающих воздействие на деятельность участников. К данным изменениям можно отнести: изменения правовых условий; приостановление действия закона, введения мораториев на исполнение обязательств. Третьей разновидностью «риска обстоятельств» являются не зависящие от воли сторон явления, связанные с изменением рыночной или биржевой конъюнктуры. К таким рискам можно отнести, например, риск изменения валютных курсов. С точки зрения системного подхода категория «лица, причастные к реализации риска» является самостоятельным элементом характеристики рисков секьюритизации. Об этом свидетельствуют присущие ей индивидуальные особенности, а также специфические связи и отношения с другими элементами названной характеристики. Сведения о лицах, причастных к реализации угроз, можно объединить понятием «субъект — источник риска» либо «субъект риска». Значение этого элемента в системе характеристики рисков определяется его неразрывной связью с «риском действий». Вполне очевидно, что элемент «риск действий» является производным от субъекта как источника активности, без которого деятельность любого рода невозможна.
По причастности к реализации рисков секьюритизации активов можно выделить две подгруппы. Первая охватывает риски, связанные с основными участниками секьюритизации: оригинатором, ипотечным агентом; трасти; депозитарием ипотечного покрытия, заемщиками. Вторая подгруппа включает в себя риски, связанные с третьей стороной по сделке секьюритизации.
К рискам оригинатора в свою очередь относятся — риск банкротства; смешение секьюритизированных активов с остальным портфелем оригинатора.
К рискам, связанным с ипотечным агентом, важнейшим участником при проведении внебалансовой секьюритизации активов, относят: риск добровольной ликвидации, банкротства или реорганизации; корпоративные риски.
С доверенным лицом (трасти) и специализированным депозитарием ипотечного покрытия связывают возникновение рисков непроведения распределения платежей между инвесторами, ненадлежащего ведения реестра ипотечного покрытия. Второй подгруппой являются риски, связанные с обеспечителями; контрагентами по сделкам своп, обслуживающими компаниями, резервными обсуживающими компаниями.
По сфере происхождения риски секьюритизации можно разделить на правовые и финансовые. Основанием для возникновения правовых рисков является: плохо разработанное законодательство; противоречия, содержащиеся в законодательстве; отсутствие законодательных норм, регулирующих возникающие отношения. Так как секьюритизация представляет очень сложную сделку, в процессе проведения которой заключается множество договоров и участвует большое количество сторон, следовательно, правовые риски оказывают наибольшее воздействие на успешное осуществление секьюритизации активов. Следует отметить, что правовые риски зависят от каждой конкретной юрисдикции.
К правовым рискам относятся, например, риск нарушения очередности; риск переквалификации сделки.
Риск нарушения очередности возникает в случае, если оригинатор становится банкротом ранее того момента, когда совершается действительная продажа пула ипотечных кредитов и возникает вероятность того, что права на эти активы получат кредиторы банкрота или государство.
Риск переквалификации связан с тем, что осуществленная оригинатором передача активов спецюрлицу будет признана недействительной или отменена каким-либо способом. Кроме того, риск переквалификации может возникнуть, если большой объем рисков по секьюритизируемым активам несет сам оригинатор. Тогда передача активов квалифицируется как получение кредита с передачей активов в обеспечение, залог. Меньшее воздействие на развитие сделок по секьюритизации активов оказывают финансовые риски, к которым можно отнести: риск досрочного возврата; риск реинвестирования; риск ликвидности; процентный риск; риск снижения стоимости недвижимости.
Под риском досрочного возврата понимают вероятность исполнения заемщиками своих обязательств перед кредитором ранее установленных сроков. Выделяют несколько причин досрочного погашения. Во-первых, заемщик может погасить весь долг при продаже заложенной недвижимости, которая происходит в случае его переезда, связанного с новым местом работы; покупки более дешевого дома; развода, требующего продажи дома. Во-вторых, заемщику выгодно производить досрочное погашение, если рыночная ставка процента становится ниже ставки по кредиту. В-третьих, в случае несостоятельности заемщика, когда заложенная недвижимость продается, а выручка от продажи идет на погашение кредита [6].
Данный риск создает две основные проблемы. Первая связана с сокращением срока инвестирования при досрочном возврате и изменением доходности вложений, а вторая с риском реинвестирования, т. е. с размещением возвращенных средств на менее выгодных условиях. Риск реинвестирования возникает в случае активного перекредитования заемщиками (залогодатели) при снижении ставок на рынке.
Специфика риска ликвидности, возникающего при секьюритизации активов, состоит в том, что пул активов не сможет генерировать поток платежей, необходимый для удовлетворения требований инвесторов в строгом соответствии с условиями эмиссии, и что ипотечные бумаги будут продаваться ниже своей первоначальной цены, т. е. реализовываться со значительными потерями.
С риском ликвидности связан процентный риск, который представляет собой риск изменения стоимости ипотечных ценных бумаг в зависимости от рыночной ставки процента. В случае ипотечных ценных бумаг процентный риск усугубляется риском досрочного погашения.
Прежде чем выстраивать систему защиты от рисков в рамках каждой конкретной сделки по секьюритизации активов, следует определить их количество. Для оценки предполагаемой величины рисков неисполнения по пулу секьюритизируемых активов он сопоставляется с «эталонным» пулом ипотечных кредитов. В свою очередь представление об эталонном пуле формируется на основе анализа рынка ипотечного кредитования в целом: в этих целях аналитики собирают сведения относительно типичных для такого рынка критериев андеррайтинга, размеров ипотечных кредитов, соотношения размеров основного долга по таким кредитам и стоимости обеспечивающей их недвижимости (loantovalue ratio или LTV), о характерной для такого рынка частоте просрочек и дефолтов по ипотечным кредитам, сроках и стоимости обращения взыскания на обеспечение по ипотечным кредитам. На основе данных характеристик эталонного пула оценивают величину предполагаемых потерь с использованием коэффициентов СЧОВ (Weighted Average Foreclosure Frequency, WAFF.) и СВП (Weighted Average Loss Severity, WALS). Первый коэффициент — средневзвешенная частота обращения взыскания — показывает выраженную в процентах долю кредитов в ипотечном покрытии, по которым возможен дефолт. Второй коэффициент — показывает средневзвешенную величину потерь — среднюю величину потерь, которая ожидается в случае дефолта одного кредита после обращения взыскания на заложенное в его обеспечение недвижимое имущество. Произведение коэффициентов будет отражать ожидаемую величину потерь в данном пуле [7, c. 70].