В 1996 г. члены НП "Поволжская Гильдия Риэлторов" приняли активное участие в Международной Конференции, посвященной развитию рынка недвижимости, которая проходила в г. Кракове. ПГР является учредителем еженедельника "Новости рынка недвижимости", который существует 9 лет и занимает лидирующие позиции среди профильных печатных изданий на рынке недвижимости. ПГР оказала активную помощь в создании мультилистинговой системы – "Информационная система "Центр", и информационной компании "Центр". ПГР активно принимает участие в конкурсе "Профессиональное признание", организованном Российской Гильдией Риэлторов.
В настоящее время в состав Гильдии входит 40 компаний: это строительные, риэлторские, юридические, информационные компании, базовое образовательное учреждение "Международный Институт Рынка" и региональное отделение Российского Общества Оценщиков, состоящее из 31 профессионального оценщика.
Поволжская Гильдия Риэлторов проводит огромную работу по организации ставших уже "визитной карточкой" самарских риэлторов мероприятий. Среди них традиционные весенне-осенние выставки, которые проводятся уже четыре года и пользуются огромной популярностью среди жителей и представителей Администрации Самарской области.
В конце 2002 года состоялся традиционный Новогодний бал риэлторов, на котором были вручены дипломы самым активным участникам всех мероприятий, организованных Гильдией в течение года.
В июне 2003 года НП "ПГР" стала победителем конкурса "Профессиональное признание" и была признана лучшей ассоциацией риэлторов.
В декабре 2003 года НП "ПГР" награждена дипломом Самарской Губернской Думы за значительный вклад в формирование цивилизованного рынка недвижимости на территории Самарской области.
В 2004 году в НП "ПГР" создан департамент по связям с общественностью, по инициативе которого ПГР являлась генеральным спонсором театра "Камерная сцена"
В июне 2005 года лауреатом конкурса "Профессиональное признание" в номинации "Лучший реализованный девелоперский проект России" стала компания "Спектр недвижимости", представившая проект "Европейский квартал". Самара горда тем, что ее имя прозвучало на всю Россию, а работа самарских строителей и девелоперов созидательна и востребована нашими земляками.
В сентябре 2005 года в Самаре прошел Совет оперативного руководства и планирования РГР, по итогам которого НП "ПГР" награждена дипломом за активную и всестороннюю помощь в организации и проведении СОРиП
Основные направления деятельности ПГР: [20].
1. Риэлтор выступает в качестве агента. Реализацию данного статуса риэлтор осуществляет на основе агентского договора, который он заключает с потребителем услуг. Этим договором определяются обязательства риэлтора-агента осуществить в отношении указанного в договоре объекта недвижимости определенные юридические действия (например, заключить одну или несколько сделок с ним) от своего имени и за счет потребителя либо от имени и за счет потребителя. Также агентским договором может быть предусмотрено возложение на риэлтора-агента обязательства осуществить юридические действия в отношении лично потребителя услуг (приобретение или отчуждение, принятие или передача во временное пользование объекта недвижимости). Именную лицензионную карточку - агента обязаны иметь все сотрудники юридического лица, непосредственно работающие с заказчиками и участвующие в подготовке к заключению договоров по осуществлению гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости.
2. Риэлтор выступает в качестве поверенного. При этом заключается договор поручения, который возлагает на риэлтора обязательства осуществить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия в отношении принадлежащего ему или используемого им объекта недвижимости.
3. Риэлтор выступает в качестве брокера. Между потребителем услуг и риэлтором заключается договор комиссии. В соответствии с ним риэлтор принимает на себя обязательства от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с объектом недвижимости. Брокер выполняет следующие функции: выступление доверенным лицом одной или обеих сторон по сделке с объектом недвижимости; анализ негативных и позитивных факторов, сопутствующих сделке; разработка оптимальной программы проведения соответствующей операции с объектом недвижимости с наименьшими издержками и риском. Лицензионная карточка брокера выдается только специалистам или индивидуальным предпринимателям, имеющим стаж работы в качестве агента или осуществляющим брокерскую деятельность не менее двух лет.
4. Риэлторская фирма выступает как дилер. Дилерская деятельность осуществляется в случае, когда объект недвижимости находится в собственности самого риэлтора (был приобретен ранее с целью последующей продажи).
5. Посредническая деятельность риэлтора. Деятельность по оказанию услуг по поиску контрагентов для лиц, изъявивших желание приобрести или продать какой-либо объект недвижимости с целью последующего заключения соответствующих сделок. При этом риэлтор не является непосредственной стороной.
6. Торговая деятельность риэлтора. При таком статусе риэлтор выполняет следующие функции: предоставляет услуги по информационному обеспечению участников сделки; предоставляет консультационные услуги и услуги по оформлению документов; предоставляет услуги по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам.
7. Деятельность риэлторской фирмы по созданию новых объектов недвижимости с целью последующей их продажи. Эта деятельность осуществляется на основе партнерства с инвестиционно-строительными компаниями.
8. Деятельность риэлторской фирмы по созданию с целью последующей продажи отдельного объекта недвижимости путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта (имущественного комплекса). Приватизированные предприятия часто не имеют правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, полученные в процессе акционирования предприятий. В таком случае специалисты агентства проводят полный комплекс работ от консалтинга до оформления прав собственности на землю.
9. Работа риэлторской фирмы с производственной недвижимостью. Эта деятельность риэлтора направлена, как правило, на аренду и продажу офисных, торговых и складских площадей.
10. Работа риэлторской фирмы с производственной недвижимостью по программе реструктуризации производства. Эта деятельность осуществляется на основе аккредитации Комитета по экономической политике.
11. Деятельность риэлторской фирмы по управлению недвижимостью
На самарском рынке недвижимости, по разным оценкам, сегодня работают от 350 до 400 агентств недвижимости, риэлторских или строительно-риэлторских компаний. Стоимость услуг риэлторских компаний, как правило, составляет определенный процент (от 1,5% до 5%, в среднем около 3%) от стоимости покупаемой или продаваемой недвижимости. В ряде случаев практикуется и фиксированная оплата услуг. [22].
Примерно две трети всего оборота рынка приходится на несколько наиболее крупных и наиболее известных риэлторских компаний. В их число входят "Арбат", "Визит", "Центр недвижимости", "Спектр недвижимости", "Дисса", "Мабис", "Усадьба", "Чек", "ВИП Компания". Перечень услуг, которые оказывают данные компании, гораздо шире традиционного и охватывает практически все сферы рынка недвижимости. Их деятельность включает такие направления, как аренда, лизинг, ипотечный брокеридж, продажа "долевок", операции с земельными участками, с загородной и коммерческой недвижимостью, консалтинговые услуги, оценка.
Некоторые риэлторские компании входят в группы компаний, имеющих собственные строительные подразделения. К их числу относятся, например, "Спектр недвижимости", "Дисса", "Усадьба". Поэтому предложение этих компаний содержит большое число квартир в новостройках, причем новостройках не только собственных, но и сторонних строительных компаний. В то же время значительное число крупных строительных холдингов и компаний имеет собственные риэлторские подразделения или отделы продаж и реализуют свои новостройки самостоятельно ("от застройщика"). К их числу относятся, например, "Берег", "Квартал", "Материк", "Волга-Групп", "Портал" и другие.
Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Исследование рынка недвижимости необходимо проводить для определения соотношения между спросом и предложением на конкретный вид товара в конкретный момент времени. Низкое качество аналитической работы может привести к кризисам на рынке недвижимости.
Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. От того, насколько профессионально выполнен этот анализ, зависит достоверность бизнес-планов, на основании которых принимаются инвестиционные решения. Соответственно анализ рынка недвижимости должен выполняться профессиональными аналитиками с определенной подготовкой и квалификацией, на основе разработанных стандартов анализа рынка недвижимости. Эти стандарты должны обеспечивать состоятельность и достоверность исследования на основании единых критериев, исключающих различные толкования.
Рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.
Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Под вторичным рынком недвижимости - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.