Операции с недвижимостью (стр. 2 из 3)
- 1991 –
Открыт первый офис "МИЭЛЬ" в Останкино, на Ботанической улице.- 1992-1993 –
Сформирован Отдел аренды квартир и Отдел коммерческой недвижимости. Создается агентская сеть.
- 1994 -
Создан первый Отдел продаж. "МИЭЛЬ" входит в Российскую гильдию риэлторов (РГР); становится соучредителем Московской ассоциации риэлторов (МАР) и Московской гильдии риэлторов (МГР).
- 1995 -
Компания открывает два новых офиса в Останкино. Один из них - офис на улице Королева, д.13 - становится ядром, вокруг которого формируются новые отделы и направления. Создан Отдел оценки недвижимости под руководством В.И.Светлакова.
- 1996 -
Создан Отдел реализации новостроек.
- 1997 -
Сформирован Отдел загородной недвижимости (впоследствии - Управление загородной недвижимости) во главе с С.Л.Орбантом. 20 декабря, в день риэлтора, вышел первый номер газеты "МИЭЛЬ-NEWS".
- 1998 -
Произошло объединение "МИЭЛЬ" и фирмы "Ле-Ру", результатом чего стало рождение Объединенной Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" и появилось новое отделение - СУЩЕВСКОЕ. В апреле к "МИЭЛЬ" присоединились фирмы "Тандем-С" и "Юридическая помощь", открылись новые отделения. "МИЭЛЬ" открыл собственный учебный центр.
- 1999 -
В Компании образована ипотечная группа, в июле проведена первая сделка по ипотеке. В августе начата эксплуатация web-сервера Компании.
- 2000 -
В начале года организован Отдел загородной недвижимости "Усадьба", открыт новый офис на Варшавском шоссе - отделение "Южное". К Компании присоединилась фирма "Квадратный метр". Создана девелоперская группа, занимающаяся инвестиционными строительными проектами, их организацией и финансированием, вплоть до реальной продажи. В 2000 году в работе находятся два таких проекта: возведение крупных комплексов из блокированных домов в Ромашково и Барвихе.
- 2001 -
Открыто второе отделения по адресу Ленинский проспект, дом 1. Теперь по соседству с отделением "Октябрьское" работает отделение НА ЛЕНИНСКОМ. Завершено строительство первого коттеджного поселка в Ромашкове (между Минским и Рублевским шоссе), развернуто строительство поселка "Барвиха-2" - это первый этап выполнения еще более масштабного проекта.
- 2002 -
Компания участвует в восстановлении двух подмосковных храмов: Святой Троицы (г. Сходня) и храма Святого великомученика Феодора Стратилата (с. Большое Колычево Коломенского района). Открыты новые отделения - ЮГО-ЗАПАДНОЕ, недалеко от станции метро "Коньково", и ПЕРОВО.
- 2003 -
В январе открыто отделение "МИЭЛЬ" в Серпухове - это первый офис Компании в дальнем Подмосковье. Открылся первый офис "МИЭЛЬ-СП" в Санкт-Петербурге. В сентябре начались продажи квартир в фешенебельном районе бизнес-класса Гранд-Паркъ - новом масштабном инвестиционном проекте Компании. "МИЭЛЬ" оказывает содействие восстановлению Введенского Владычного женского монастыря в Серпухове.
- 2004 -
Открыт Центр ипотечных программ «МИЭЛЬ». Организован Аналитический центр компании «МИЭЛЬ», возглавляемый Г. М. Стерником, одним из наиболее авторитетных российских экспертов по рынку недвижимости. За год работы Центром выполнено семнадцать полномасштабных исследований.
У компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» есть несколько печатных изданий: МИЭЛЬ-News (бесплатный журнал по недвижимости), Квартирный ответ (массовая бесплатная ежемесячная газета), Искусство выбора (фотокаталог элитной и загородной недвижимости), Планета МИЭЛЬ. Компания является победителем нескольких десятков различных конкурсов и выставок. Среди титулов и наград компании: "Лучшая брокерская фирма на рынке жилищных программ и ипотечных сделок 2004"; почетный диплом "За активное участие в формировании цивилизованного потребительского рынка в России"; титул «СУПЕРБРЭНД года»; приз "За информационную открытость"; «Лучшая брокерская фирма на рынке аренды».
Обоснование совершения сделки с недвижимостью
1. Купля жилого помещения.
Мною были рассмотрены варианты покупки жилого помещения в г.Москве.
В ходе предварительного отбора применялись следующие критерии:
-Количество комнат: 5
-Стоимость жилого помещения: до 600000$
-Минимальная удаленность от Кремля.
-Общая площадь помещения: от 100м²
-Высота потолков: от 3-х метров.
В качестве источника информации использовался журнал «Недвижимость&Цены»
Мною были подобраны четыре варианта квартир, которые будут рассмотрены ниже:
А) 5-и комнатная квартира.
м.Китай-город. Ул. Солянка д.1/2;
Общая площадь квартиры составляет 194м², в том числе жилая 134м², площадь кухни 13м².
Квартира находится на втором этаже шестиэтажного кирпичного дома спроектированного архитектором Шервудом. В объявлении упоминается о «интересном» стиле фасада.
Высота потолков составляет 385см.
Окна выходят на две стороны дома.
Наличие парадного подъезда.
На этаже находятся две квартиры.
Имеется черный ход и парковка во дворе.
Стоимость квартиры: 520000$
Б) 5-и комнатная квартира.
м.Красные Ворота. 5 минут пешком. Ул. Садово-Черногрязская, 3Б, строение 1;
Общая площадь квартиры составляет 152м², в том числе жилая 97м², площадь кухни 22м².
Квартира находится на пятом этаже шестиэтажного кирпичного дома.
Высота потолков составляет 340см.
В квартире сделан «евроремонт», имеется встроенная кухня, стеклопакеты, кондиционеры, сигнализация пожарная охрана,
домофон.
В объявлении упоминается чистый подъезд с консьержем.
Стоимость квартиры: 465000$
В) 5-и комнатная квартира.
м.Кропоткинская. 5 минут пешком. Пер. Сивцев Вражек д. 12
Общая площадь квартиры составляет 122м², в том числе жилая 80м², площадь кухни 18м².
Квартира находится на четвертом этаже шестиэтажного кирпичного малоквартирного дома с лифтом.
Высота потолков составляет 340см.
Окна выходят на три стороны.
Ванная с окном, санузел - раздельный.
Имеется возможность устройства камина.
Одна квартира на этаже.
Есть черный ход.
Отмечается великолепный подъезд.
Система видеонаблюдения.
Стоимость квартиры: 525000$
Г) 5-и комнатная квартира.
м.Кузнецкий Мост. Звонарский пер. д.1
Общая площадь квартиры составляет 101.1м², в том числе жилая 64.5м², площадь кухни 19м².
Квартира находится на третьем этаже семиэтажного кирпичного дома с лифтом.
Высота потолков составляет 400см.
Имеется зимний сад, два действующих камина.
В объявлении указывается, что проведен ремонт по авторскому дизайн-проекту с использованием дорогостоящих материалов.
Стоимость квартиры: 575000$
Взвесив положительные и отрицательные стороны данных вариантов, я остановил свой выбор на квартире «А».
Вариант «Б» был отброшен из-за относительной удаленности от Кремля.
Вариант «Г» отброшен из-за, на мой взгляд, недостаточной жилой площади для 5-и комнатной квартиры – всего 64.5м².
При сравнении вариантов «А» и «В», выбор был сделан в пользу «А» из-за большей жилой площади – 134м², против 80м² у варианта «В».
2. Купля земельного участка
Мною были рассмотрены варианты покупки земельного участка в Московской области .
В ходе предварительного отбора применялись следующие критерии:
-Стоимость земельного участка до: 700000$
-Близость к МКАД.
-Площадь земельного участка от 20 соток
-Престижность направления на котором находится участок.
В качестве источника информации использовался журнал «Недвижимость&Цены»
Мною были подобраны три варианта земельных участков, которые будут рассмотрены ниже:
А) Земельный участок 30 соток
Рублево-Успенское ш., 10 км от МКАД, Барвиха.
Участок находится в охраняемом коттеджном поселке.
Коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация, проходят по границе участка.
К участку возможен круглогодичный подъезд.
Цена земельного участка: 660000$
Б) Земельный участок 27 соток
Рублево-Успенское ш., 12 км от МКАД, деревня Усово.
Участок находится на охраняемой территории.
Подведены коммуникации(не указано какие)
Участок огорожен забором.
Рядом находится лес.
Цена земельного участка: 600000$
В) Земельный участок 54 соток
Рублево-Успенское ш., 27 км от МКАД, деревня Аксиньино.
Коммуникации: электричество, газ, проходят по границе участка
Цена земельного участка: 405000$
Взвесив положительные и отрицательные стороны данных вариантов, я остановил свой выбор на земельном участке «А».
Вариант «Б» был отброшен из-за площади на 3 сотки меньше участка «А», расположения в менее престижном месте.
Вариант «Г» был возможен, в первую очередь из-за большей чем у участка «А» площади – на 24 сотки и меньшей цене – разница составляла 255000$, но слишком большое расстояние до МКАД - 27 километров стало решающим.
3. Аренда нежилого помещения.
Мною были рассмотрены варианты аренды нежилого помещения в г.Москве.
В ходе предварительного отбора применялись следующие критерии:
-Площадь помещения 150-200м²
-Арендная плата до 600$/м²/год
-Офис должен быть расположен в центре Москвы
-Минимальное удаление от метро
-наличие линии INTERNET
В качестве источника информации использовался журнал «Недвижимость&Цены»
Мною были подобраны три варианта офисных помещений, которые будут рассмотрены ниже:
А) Офисное помещение в бизнес-центре класса «Б»
м. Красные Ворота
Помещения представлены блоками от 200м²