Динамика недозагрузки и недосбора арендных платежей, %
| Недозагрузка | Недосбор арендных платежей | ||||||
| 1 год | 2 год | 3 год | 4 год | 1 год | 2 год | 3 год | 4 год |
| 25 | 20 | 10 | 7 | 15 | 10 | 5 | 5 |
| Денежные потоки | Прогнозный период – годы | Постпрогнозный период | ||
| 1 год | 2 год | 3 год | ||
| ДВД | 13608000 | 14764672 | 16673542 | 16053679 |
| Операционные расходы, в том числе: 1. Налоги: а.)Налог на землю б.)Налог на имущество | 52500 272160 | 52500 295293 | 52500 333471 | 52500 321074 |
| 2.Коммунальные платежи: а.) электр –ия б.) водопровод в.) уборка помещения | 630000 21000 26250 | 667800 22260 27825 | 707700 23100 29495 | 749700 25011 31264 |
| 3. Оплата труда работников: а.) зарплата б.) отчисления от зарплаты | 26250 9581 | 27300 9965 | 29295 10766 | 31264 11411 |
| 4. Охрана (3р) | 315000 | 333900 | 353850 | 375170 |
| 5. Резервный фонд на восстановление (7% ДВД) | 952560 | 1033527 | 1167148 | 1123756 |
| 6. Управление (8% ДВД) | 1088640 | 1181174 | 1333883 | 1284294 |
| 7. Реклама услуг | 50000 | 50000 | 50000 | 50000 |
| 8. Обязательное страхование (10500/1000*60) | 6300 | 6300 | 6300 | 6300 |
| 9. Оплата услуг сторонних организаций (5 % ДВД) | 680400 | 738234 | 833677 | 802684 |
| 10. Прочие расходы: | 544320 | 590587 | 666942 | 642147 |
| ЧОД | 8933039 | 9728007 | 11075465 | 10544104 |
| Кап-вложения | 1339956 | 1459201 | 1661320 | 1581616 |
| Обслуж –ие кредита.) | --- | --- | --- | --- |
| денежный поток до уплаты налогов | 7503083 | 8268806 | 9414145 | 8962488 |
Таблица №11
Удельные значения платежей за коммунальные услуги
| Электроэнергия | 6 |
| Водопровод, канализация | 0,2 |
| Уборка помещений | 2,5 |
Ставка дисконтирования = 7 + 2 + 5 + 6 = 20%
Остаточная стоимость = 8962488 * 0,25 = 2240622
Стоимость общая = 7503083 / (1 + 0,2)1 +8268806 / (1 + 0,2)2 + 9414145 / (1 +0,2)3 + 8962488 / (1+0,2)4 +2240622 * 1 / (1 +0,2)4 = 6252569 + 5742226 + 5448000 + 4322604 + 106406 = 21871805 рублей.
Ответ: Общая стоимость здания равна 21871805 рублей.