4) Местонахождение объектов оценки.
5) Информация о собственнике объекта оценки.
6)Копии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования.
7)Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием и перечнем оборудования.
7. Какие классификаторы вы знаете?
Ответ: В настоящее время в России наиболее распространены 4 вида классификаторов продукции;
Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ);
Общероссийский классификатор продукции (ОКП);
классификатор «Товарная номенклатура для внешнеэкономической деятельности» (ТН ВЭД);
Отраслевые классификаторы машин и оборудования.
8. Что представляют собой основные фонды предприятия?
Основные фонды предприятия – это средства труда, которые многократно участвуют в производственном процессе, сохраняя при этом свою натуральную форму, постепенно изнашиваясь, переносят свою стоимость по частям на вновь создаваемую продукцию. К ним относят фонды со сроком службы более одного года и стоимостью более 100 минимальных месячных заработных плат.
К основным фондам относятся здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, производственный инвентарь и хозяйственный инвентарь.
9. К какой группе основных фондов относятся машины и оборудование?
Ответ: Основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные фонды. Машины и оборудование относятся к основным производственным фондам.
10. Что такое реальная номенклатура парка?
Ответ: Реальная номенклатура парка – это полный перечень входящих в парк единиц оборудования согласно инвентарной ведомости учета основных средств.
11. Что представляет собой инвентарный объект?
Ответ: Единицей учета основных средств является отдельный инвентарный объект. Под инвентарным объектом понимается законченное устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями к нему или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения отдельных самостоятельных функций. Для учета и контроля при поступлении объекта на предприятие ему присваивается определенный инвентарный номер.
12. Каким образом используются данные бухгалтерского, статистического и оперативного учета при оценке стоимости машин и оборудования?
Ответ: Данные бухгалтерского учета используются оценщиком для оценки первоначальной, восстановительной и остаточной стоимости машин и оборудования, данные оперативного и статистического учета используются для определения характера эксплуатации, оценки работоспособности, производительности, надежности в эксплуатации, степени износа машин и оборудования. Таким образом, все виды бухгалтерского, статистического и оперативного учёта создают важную информационную базу для анализа состояния и использования парка оборудования на предприятии.
13. В чем различие между классификацией и группировкой машин и оборудования?
Ответ: Классификация – это система классов объектов, имеющая главный признак или принцип. Приняты следующие классификации объектов оценки: по виду основных средств, по этапу жизненного цикла, по праву собственности, по функциональному назначению и т.д. Группировка - это метод, при котором вся исследуемая совокупность разделяется на группы по какому-то существенному признаку. Например, классификация – по виду основных средств: машины и оборудование, оборудование принято группировать на основное, вспомогательное, автотранспортное, офисное. Объекты оценки группируются по признакам их классификационного сходства. Таким образом, классификация является основой группировок.
14.Какие виды оборудования относятся к вспомогательному оборудованию?
Ответ: К вспомогательному оборудованию относится оборудование, занятое выполнением вспомогательных и обслуживающих работ: оборудование лабораторий, ремонтных подразделений, технического контроля. и т.д.
15. Какие результаты должны быть получены при внешнем осмотре машин и оборудования?
Ответ: При внешнем осмотре выясняют общее физическое состояние объекта, состояние окружающей среды и рабочего места, эксплуатационную готовность машин и оборудования, организацию грузопотоков со смежными линиями или участками и т.п..
16. Какой порядок расчета ликвидационной стоимости машин и оборудования?
Ответ: Ликвидационная стоимость соответствует цене при вынужденной или срочной продаже. В тех случаях, когда стоимость оборудования полностью проамортизирована, но объект пригоден к эксплуатации, его оценка осуществляется по возможной рыночной стоимости аналогичного оборудования. При этом ликвидационная стоимость находится как разница между рыночной стоимостью и предполагаемыми расходами на продажу.
17. Каким требованиям должен удовлетворять принцип наилучшего и наиболее эффективного использования?
Наиболее эффективное использование понимается как наиболее вероятное использование объекта оценки, являющееся технически возможным, экономически оправданным, юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого будет получена наиболее полная и справедливая величина рыночной стоимости, независимо от качества реального использования объекта на данном предприятии.
18. Какие методы анализа применяются при оценке стоимости машин и оборудования?
Ответ : Сравнительный подход реализуется в следующих методах:
1) прямого сравнения с аналогичным объектом;
2) направленных качественных корректировок;
3) расчета по корреляционно-регрессионным моделям.
Доходный подход реализуется в следующих методах:
1) чистых дисконтированных доходов;
2)прямой капитализации дохода;
3) равноэффективного функционального аналога.
Методы затратного подхода:
1) методы индексации с помощью ценовых индексов затратного типа;
2) методы, опирающиеся на расчет себестоимости;
3) методы моделирования статистических зависимостей затратного типа.
19. Охарактеризуйте жизненный цикл машин и оборудования.
Ответ: Жизненный цикл машин и оборудования – это промежуток времени от начала проектирования машин и оборудования до завершения утилизации, включающий взаимосвязанные стадии: проектирование, производство, монтаж, наладка, хранение, эксплуатация, (в том числе, модернизация, ремонт, техническое и сервисное обслуживание), утилизация.
20. Перечислите и дайте краткую характеристику основным разделам отчета об оценке стоимости машин и оборудования.
Ответ: Отчет об оценке машин и оборудования включает следующие разделы:
1) титульный лист, на котором указывается наименование и адрес, местоположение оцениваемого объекта, номер отчета, дата оценки и дата составления отчета, наименования заказчика и оценщика.
2) аннотацию, которая содержит краткое изложение результатов проведения оценки, (сведения о заказчике оценки; сведения об оценщике; цель и назначение оценки; наименование, место нахождения, основные характеристики объекта оценки, сведения о собственнике; вид оцениваемой стоимости; указание на стандарты, в соответствии с которыми подготовлен Отчет об оценке, дата (проведения) оценки; дата осмотра объекта; период проведения оценочных работ; дата составления отчета; ФИО оценщика, выполнявших оценку, и привлекаемых к работам специалистов; сведения о профессиональном образовании оценщиков и привлекаемых специалистов; сведения о членстве оценщика в саморегулируемых организациях и страховании ответственности; признанный оценщиком вариант наилучшего использования объекта; итоговая величина стоимости (аренды) объекта оценки; любая дополнительная информация, которую оценщик считает необходимой для полного понимания выполненных работ по оценке.
3) Общую часть. Данный раздел должен предоставлять общее описание задания на оценку (основные положения об оценке; последовательность определения стоимости объекта оценки; принятые допущения и ограничивающие условия; пределы применения результатов оценки; любые ограничения или препятствия в осуществлении необходимого объема работ или получении необходимой для анализа информации; раскрытие событий после даты оценки; заявление (декларация) оценщика.
4) Источники информации. Данный раздел раскрывает источники информации, используемые в процессе работ по оценке (нормативно-правовые и иные акты государственных и иных уполномоченных органов; официальные издания уполномоченных государственных организаций; неофициальные издания специализированных организаций; специальные издания научно-исследовательских, маркетинговых и иных организаций; публикации в средствах массовой информации и пр.)
5) Описание объекта оценки; раздел должен включать информацию, исчерпывающе характеризующую качественные и количественные характеристики объекта оценки и окружающей его среды, существенно влияющие на величину оцениваемого показателя (полное наименование объекта оценки, обозначение модели (модификации); назначение и текущее использование объекта оценки; характеристика среды применения в масштабе отрасли и региона, основные пользователи; общий вид и принцип работы объекта оценки; техническая характеристика объекта оценки с указанием значений основных параметров, конструктивных особенностей и дополнительного оснащения; код ОКОФ и амортизационная группа; габаритные размеры и масса конструкции; основные требования к условиям эксплуатации объекта и окружающей среде; балансовая (первоначальная или восстановительная) стоимость объекта оценки (при наличии данной информации); качественная и количественная информация для определения степени износа (хронологический возраст на дату оценки, порядковый номер последнего капитального ремонта, техническое состояние по результатам осмотра) и др.