Оценка недвижимости
Содержание
Раздел I. Общие факты и выводы
Раздел II. Задание на оценку
Раздел III. Сведения о Заказчике и об Оценщике
Раздел IV. Применяемые стандарты оценочной деятельности
Раздел V. Принципы оценки
Раздел VI. Описание процесса оценки
Раздел VII. Описание объекта оценки
7.1 Исходные данные
7.2 Анализ местоположения объекта оценки
7.3 Описание объекта оценки
7.4 Описание рынка недвижимости Калужской области
Раздел VIII. Процесс оценки
8.1 Процесс оценки
8.2 Анализ НЭИ
Раздел IX. Определение рыночной стоимости объекта оценки
9.1 Затратный подход
9.2 Доходный подход
9.3 Сравнительный подход
9.4 Согласование результатов
Итоговое заключение
Библиографический список
Сертификат качества оценки
Раздел I. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
1.1 Общая информация, идентифицирующая объекты оценки
Таблица №1
| Наименование объекта оценки | Балансовая стоимость | Основная идентифицирующая характеристика |
| 1.двухэтажное кирпичное административное здание | 1873056 рублей | площадью 3500 м.кв., расположенное на земельном участке площадью 5000 м.кв., находящийся по адресу: Калужская область, Дзержинский район, пгт Товарково, мкр-н Промышленный, д.57 |
1.2 Результаты оценки, полученные при применении затратного, сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости
Таблица №2
| Затратный подход | 19 733 684 рублей |
| Сравнительный подход | 20 859 657 рублей |
| Доходный подход | 24 370 787 рублей |
1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки
На основании предоставленной информации, выполненного анализа и расчетов рекомендуемая нами итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – двухэтажного кирпичного административного здания, общей площадью 3500 м.кв., расположенного на земельном участке площадью 5000 м.кв, по адресу: Калужская область, Дзержинский район, п.Товарково, мкр-н Промышленный, д.57 принадлежащего на праве собственности ООО «Полимер ресурс» на 01.01.2010 года, для целей залогового обеспечения кредита, с учетом округления определяется в общей сумме: 22 741 140 (двадцать два миллиона семьсот сорок одна тысяча сто сорок) рублей, в том числе НДС 18% в сумме 3468987 рублей.
Генеральный директор ______________________ Мелентьева О.С.
Оценщик _________________ Дмитрова О.В.
Раздел II. Задание на оценку (в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки)
Таблица №2
| Объект оценки | Двухэтажное кирпичное административное здание, площадью 3500 м.кв., расположенное на земельном участке площадью 5000 м.кв., находящееся по адресу: Калужская область, Дзержинский район, пгт.Товарково, мкр-н Промышленный, д.57 |
| Оцениваемое имущественное право на объект оценки | Собственность |
| Основание проведения оценки | Договор № 88/01-2010 от 01.01.2010г. |
| Вид стоимости имущества | Рыночная стоимость. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: -одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; -стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; -объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; -цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; -платеж за объект оценки выражен в денежной форме. (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ) |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки. |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Полученный результат может быть использован Заказчиком для целей залогового обеспечения кредита лишь с учетом следующих ниже ограничений: - Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если со дня составления отчета об оценке до дня совершения сделки с объектом оценки или дня представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев; - Результат оценки достоверен лишь в рамках той задачи оценки, которая была сообщена оценщику Заказчиком при заключении договора на оценку; - Цена, установленная в случае заключения реальной сделки, может отличаться от стоимости, определенной в настоящем отчете вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки и иные существенные факторы, непосредственно относящиеся к Объекту оценки и не представленные Оценщику. |
| Дата определения стоимости (дата оценки) | 01 января 2010 года |
| Дата составления отчета (период проведения работ по оценке) | С 01 января 2010 года по 11 января 2010 года |
| Порядковый номер Отчета | № 88/01-2010 |
| Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка | - Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на оцениваемое имущество, достоверность которых принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. - От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда. - При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. - Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации. - Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. - Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по стоимости, равной указанной в Отчете. |
Раздел III. CВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ
Таблица №3
| Сведения о Заказчике | |
| Организационно-правовая форма | Общество с ограниченной ответственностью |
| Полное наименование | Общество с ограниченной ответственностью «Полимер ресурс» |
| Основной государственный регистрационный номер | 1044003101361 |
| Дата присвоение ОГРН | 05.07.2004 |
| Место нахождения | Калужская область, Калужская область, Дзержинский район, пгт Товарково, мкр-н Промышленный, д.57 |
Таблица №4
| Сведения об Исполнителе | |
| Организационно-правовая форма | Общество с ограниченной ответственностью |
| Полное наименование | ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» |
| Основной государственный регистрационный номер | 1074025003667 |
| Дата присвоение ОГРН | 17 апреля 2007 года |
| Место нахождения | 249037, Калужская область, г.Обнинск, ул.Красных Зорь, 18 248000,г.Калуга,ул.Московская, д.10, оф.8 |
Таблица №5
| Сведения об Оценщике, выполнившем данный Отчет | |
| Фамилия, имя, отчество | Дмитрова Мария Александровна |
| Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков | - |
| Документ подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности | - |
| Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика | - |
| Место нахождения саморегулируемой организации «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» | - |
| Стаж работы в оценочной деятельности | - |
Раздел IV. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
4.1 Применяемые стандарты оценки
Работа по оценке выполнена в соответствии с:
1. Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256.
2. Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255.
3. Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254.
4. Стандартами профессиональной деятельности ССО РОО 2005
4.1. ССО РОО 1-03-2005 «Общие понятия и принципы оценки»;
4.2. ССО РОО 1-04-2005 «Кодекс поведения»;
4.3. ССО РОО 1-04-2005 «Типы имущества»;
4.4. ССО РОО 2-01-2005 «Рыночная стоимость как база оценки»;
4.5. ССО РОО 3-01-2005 (МР6) «Оценка стоимости недвижимого имущества»;