Разработка и реализация программы управления универсамом (стр. 7 из 7)
Валовой эффективный доход представляет собой общую сумму дохода объекта недвижимости от сдачи площадей в аренду на протяжении определенного периода, полученного в денежной форме. (коэффициент загрузки принимаем равным 0,85)
ЭВД = 6406,8 тыс. руб *0,85 = 5445,78 тыс.руб/год
Чистый операционный доход представляет собой разницу между суммой валового (общего) операционного дохода и суммой затрат, который несет объект недвижимости за тот же промежуток времени.
ЧОД = ВЭД – Затраты = 5445,78 – 5080,58= 365,2 тыс. руб/год
Рентабельность – это доходность объекта недвижимости, т.е. отношение доходной части бюджета за год к расходам, которые несет объект недвижимости.
Рентабельность = 365,3/5080,58* 100% = 8,3 %
Анализируя показатели экономической эффективности, можно сказать, что в условиях экономического кризиса универсам «Заря» является доходным объектом с коэффициентов рентабельности 8,3 %.
Заключение
Данный курсовой проект рассматривал управление недвижимостью на примере универсама «Заря», расположенного на пересечении улиц Терешковой и Орской. В ходе выполнения работы был проведен анализ рынка недвижимости города. На этом основании были выявлены тенденции изменения цен на жилую и коммерческую недвижимость. Для исследуемого универсама выявлены положительные и отрицательные стороны объекта, а также определены пути решения имеющихся проблем.
Управление универсамом объединило технический менеджмент, в частности формирование штата сотрудников из 17 человек и плана мероприятий по технической эксплуатации, и разработку программы продвижения и повышения привлекательности объекта за счет рекламы и средств навигации.
Графическая часть проекта представляет собой поэтажные планы с выделением площадей, которые сдаются в аренду; графики изменения арендных ставок для разных типов недвижимости (торговая площадь первого и второго этажа, офисное, складское и производственное помещения). Средняя стоимость аренды 1 м2 торговой площади на первом этаже составляет 478,75 руб/мес. Для остальных типов недвижимости по отношению к этой ставке введены поправочные коэффициенты. Для сдаваемых под торговлю площадей второго этажа введен поправочный коэффициент 0,8 к стоимости арендной ставки первого этажа. По отношению к ставке торговой площади на первом этаже для офисного помещения коэффициент поправки составляет 0,9, для производственного помещения – 0,5, для склада – 0,35. У курсовом проекте данырасчет фактических затрат и доходов в табличной форме, а также расчет экономических показателей эффективности.
Фактические затраты равны 5080,58 тыс. руб/год
Эффективный валовой доход (ЭВД) равен 5445,78тыс.руб/год
Чистый операционный доход (ЧОД) равен 365,2 тыс. руб/год
Рентабельность = 365,3/5080,58* 100% = 8,3 %
Приложение А
Численность и возрастной состав женщин и мужчин на 1 января 2009 года
Приложение Б
Международная миграция населения (человек)
Приложение В
Структура штата по управлению и содержанию универсама
Приложение Г
Диаграмма удельных весов для пяти факторов оценки
Приложение Д
Диаграмма удельных весов конструктивных элементов
