В последние годы Россия переживает ипотечный бум. В целом по стране количество ипотечных сделок только за год выросло в 2 раза.
Основная проблема в развитии ипотечного кредитования состоит в том, что ипотека недоступна для широкого слоя населения. Причинами являются следующие:
1. бюрократическая волокита
2. слишком высокий первоначальный взнос
3. высокие кредитные ставки
Мероприятия, позволяющие улучшить данную ситуацию:
1. социальная ипотека- приобретение жилья с использованием ипотечного жилищного кредитования при финансовой поддержке со стороны государства
2. снижение минимально допустимого размера первоначального взноса
3. установление льготных условий кредитования
4. увеличение объемов жилищного строительства для снижения процентных ставок
Существует еще одна проблема, которая заключается в невозможности приобретения квартиры человеком из-за постоянного удорожания жилья.
Государство, заботясь о российских гражданах, разработало национальный проект, чтобы улучшить состояние рынка жилой недвижимости. Однако из анализа видно, что состояние рынка жилой недвижимости в Костромской области нельзя назвать удовлетворительным, то есть реализация данной программы осуществляется медленными темпами. Существуют незначительные сдвиги (уменьшается фонд аварийного и ветхого жилья, улучшается благоустройство квартир), но запланированного улучшения жилищных условий населения не происходит. По мнению авторов, доступности жилья мешают непродуманное распределение целевых средств из бюджетов всех уровней, также слабо развитая коммунальная инфраструктура, наличие административных барьеров, которые препятствуют деятельности строительных организаций.
В результате, темпы строительства ежегодно уменьшаются, вследствие этого, предложение жилья не удовлетворяет спрос на него, а значит, растут цены на квартиры, делая их все боле недоступными для населения.
Таким образом, доступное жилье – это отдаленная перспектива для жителей Костромской области.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. 25.12.1993. №237
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994 №32. ст. 3301 с изм. и доп. на 08.01.2007
3. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29.12.2004 №188-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1. ст. 14
4. Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. №29. ст. 3400 с изм. и доп. на 27.07.2006
5. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ от 11.11.2003 №452-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. №46 (ч. 2). ст. 4448 с изм. и доп. на 27.07.2006
6. . Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ: ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1 (часть 1). ст. 40 с изм. и доп. на 16.10.2006
7. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 года»: Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 №675 // Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448
8. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ: Постановление Правительства РФ от 11.12.2000 №28 // Собрание законодательства РФ. 17.01.2000. №3. ст. 278
9. О жилищных кредитах: Постановление Правительства РФ от 10.06.1994 №1180 // Собрание законодательства РФ. 13.06.1994. №7. ст. 692
10. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2004. – 512с.
11. Каменева Е.А. «Реформа ЖКХ или теперь мы будем жить по-новому». – Ростов-на-Дону.: Феникс, 2005. – 348с.
12. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2006. – 228с.
13. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: Издательская группа ИНФРА-М – Норма,1998. – 320с.
14. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2001. – 358с.
15. Щербаков Н.А. Экономика недвижимости. – Ростов-на-Дону.: Феникс; Новосибирск; Сибирское соглашение, 2002. – 320с.
16. Экономика недвижимости: Учеб. пособие под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 1999. – 328с.
18. Аверченко В.А. Жилищное строительство – старая песня о главном // ЭКО. – 2005. - №7. – с.44-60
19. Балтина А.М., Кравцов В.И. Создание системы финансирования строительства жилья социального найма за счет бюджетных средств // Финансы и кредит. – 2006. - №12. – с.47-53
20. Белых А. Ипотечный вирус // Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №17. – с. 76-77
21. Белых А. Деньги на стройку // Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №7. – с.48-53
22. Белых А. Проблемы с крышей // Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №1 – с.72-77
23. Бельских И.Е. Имидж недвижимости и строительный комплекс // ЭКО. – 2006. - №7. – с.82-91
24. Бойкова М. Выставка квартир // Прямые инвестиции. – 2007. - №10. – с.64-67
25. Бойкова М. Элитное подорожание // Прямые инвестиции, 2007, №1. – с.66-68
26. Василева М.С. Рынок недвижимости в России и за рубежом // Финансы и кредит. – 2007. - №30. – с.67-70
27. Гаврилова М. Ипотека: кто за ценой не постоит // Спрос. – 2007. - №5. – с.52-54
28. Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. – 2005. - №6. – с.44-50
29. Данилова Т.Н., Сьянов С.А. Оценка ипотечной схемы первичного рынка недвижимости // Финансы и кредит. – 2007. - №6. – с.53-57
30. Денисенко Е.Б., Минина О.А. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем // ЭКО. – 2007. - №1. – с.159-167
31. Зарецкая В.Г., Коровина Е.А. Многомерный корреляционно-регрессионный анализ зависимости объемов ипотечных кредитов от факторов макроэкономического развития // Финансы и кредит. – 2007. - №36. – с.13-17
32. Змеул А. В поисках жанра // РБК. – 2007. - №9, с.74-80
33. Изюмова Е., Сахаров Ю. Оно того стоит // Эксперт-Волга, 2006, №32. – с.18-22
34. Ковригина Е. Доступность жилья – наша работа // Костромской бизнес-журнал, 2007,№12. – с.56
35. Колдаев О. Рынок продавца // Спрос. – 2006. - №10. – с.52-53
36. Косарева Н., Туманов А. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. – 2007. - №7. – с.118-135
37. Котов С. Молодая ипотека // Спрос. – 2006. - №9. – с.55-56
38. Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость // Вопросы экономики. – 2007. - №2. – с.111-121
39. Михеева В. Ипотека: кто меньше // Спрос. – 2006. - №7. – с.57-58
40. Обертка для халтуры // Эксперт. – 2007. - №23. – с.93-95
41.Пашов Д.Б. Государственная регистрация ипотеки жилища // Закон. – 2006. - №2. – с.23-29
42. Полтерович В., Старков О. Строительное общество: ипотечный институт для России // Вопросы экономики. – 2005. - №1. – с.63-86
43.Попов А. Великая жилищная депрессия // РБК. – 2006. - №12. – с.20-24
44. Пушкарь И. Новая ипотека // Спрос. – 2006. - №11. – с.64
45. Рубченко М. Только вверх // Эксперт. – 2006. - №28. – с. 32-36
46. Салунов А. Что метр квадратный обещает // РБК. – 2007. - №1. – с.68-72
47. Ступин И. Враги строительных инноваций // Эксперт. – 2007. - №27. – с.45-49
48. Ступин И. Бесполезные инъекции // Эксперт. – 2006. - №23. – с.30-31
49. Туранин В.Ю., Самострелов О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. – 2006. - №6. – с.3-6
50. Тургель И.Д., Придвижкин С.В. Система государственного финансирования жилищного строительства: проблемы становления и перспективы развития // Финансы и кредит. – 2006. - №18. – с.16-26
51. Фишер А. Страсти по ипотеке // Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №12. – с.53-54
52.Фролов Н.Е.Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы // Деньги и кредит. – 2007. - №8. – с.9-12
53. Харитонова Е. Заветные метры // Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №15. – с.47-49
54. Черемисина Т.П. Жилье в России: экономические механизмы активации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. - 2006. - №4. – с.99-115
55. Чирин С.Н. Если цены на жилье растут – значит, в этом кто-то виноват // ЭКО, 2007, №2. – с.28-43
56. Экстраполяция невозможна // Эксперт.- 2007. - №23. – с.90-92
57. О состоянии жилищного фонда Костромской области: Аналитическая записка. – Кострома.: Костромастат, - 2007. – 36с.
Приложение 1
Таблица 2
Динамика жилищного фонда
| 1990г. | 1995г. | 2000г. | 2005г. | 2006г. | 2006г. в % к 1990 | |
| Жилищный фонд, тыс.м2 площади жилых помещений-всего, в том числе:-в городской местности-в сельской местности | 14598,09432,15165,9 | 15868,510230,75637,8 | 16267,410411,55855,9 | 16675,110772,85902,3 | 16779,910864,55915,4 | 114,9115,2114,5 |
| Площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, м2-в городской местности-в сельской местности | 18,117,020,7 | 20,119,421,5 | 21,620,723,4 | 23,522,326,0 | 23,922,726,6 | 132,0133,5128,5 |
Приложение 2
Таблица 3
Ввод жилых домов в городских поселениях и сельской местности. (тысяч квадратных метров общей площади)
| Годы | Всего построено |
| В городских поселениях | |
| 19901995200020052006 | 228,6134,0143,186,790,4 |
| В сельской местности | |
| 19901995200020052006 | 134,028,114,030,018,9 |
| Всего | |
| 19901995200020052006 | 362,6162,1157,1116,7109,3 |
Приложение 3
Таблица 6
Уровень благоустройства жилищного фонда на конец года; в %
| Удельный вес площади, оборудованной | |||||||
| водо-прово-дом | водоот-ведени-ем (ка-нализа-цией) | отопле-нием | ванна-ми (ду-шем) | газом(сете-вым,сжиженным) | горя-чимводо-снабже-нием | напольнымиэлек-троплитами | |
| Городской жилищный фонд1995200020052006 | 74757878 | 70717474 | 73687979 | 63626767 | 86878989 | 63596465 | 6666 |
| Сельский жилищный фонд1995200020052006 | 38404141 | 21212222 | 20192323 | 18171818 | 86868787 | 15111515 | 0,6111 |
Приложение 4
Таблица 7
Благоустройство введенных в действие индивидуальных жилых домов
| Годы | Оборудовано в % к введенной площади | |||||
| водопроводом, канализацией,центральным отоплением, горячим водо-снабжением, ванной (душем) | водопро-водом | канали-зацией | централь-ным отоп-лением | горячим водоснаб-жением | не обору-довано ни одним из перечис-ленных видов благо-устройства | |
| Всего по области | ||||||
| 1990 | - | 84,0 | 78,3 | 82,3 | 3,6 | 15,0 |
| 1995 | 21,9 | 72,3 | 61,0 | 46,6 | 21,9 | 27,7 |
| 2000 | 52,2 | 80,7 | 64,5 | 63,3 | 53,5 | 19,3 |
| 2005 | 43,5 | 76,8 | 58,8 | 56,8 | 46,6 | 22,2 |
| 2006 | 38,2 | 79,9 | 63,2 | 57,9 | 44,0 | 19,3 |
| В городских поселениях | ||||||
| 1990 | - | 91,1 | 85,0 | 89,2 | 3,9 | 8,9 |
| 1995 | 26,9 | 81,0 | 70,9 | 57,2 | 26,9 | 19,0 |
| 2000 | 64,0 | 90,1 | 76,8 | 76,5 | 65,8 | 9,9 |
| 2005 | 53,8 | 88,4 | 67,8 | 67,1 | 57, | 8,8 |
| 2006 | 45,3 | 83,3 | 73,8 | 63,7 | 52,0 | 14,5 |
| В сельской местности | ||||||
| 1990 | - | 12,2 | - | - | - | 87,8 |
| 1995 | - | 33,9 | 17,4 | - | - | 66,1 |
| 2000 | 27,9 | 61,2 | 39,2 | 35,9 | 27,9 | 38,8 |
| 2005 | 31,4 | 63,2 | 48,3 | 44,7 | 34,1 | 38,0 |
| 2006 | 28,5 | 75,2 | 48,7 | 50,1 | 33,1 | 25,8 |
Приложение 5