Становление и развитие рыночных отношений в строительном комплексе (стр. 2 из 3)
Участниками инвестиционной деятельности являются: инвестор, заказчик, подрядчики, банки, страховые общества, проектировщики, посредники, научно-консультационные фирмы, иностранные организации.
На смену прямому директивному регулированию и непосредственному вмешательству государства во внутреннюю деятельность строительных организаций и других участников инвестиционного процесса приходят косвенные экономические регуляторы их деятельности. Совокупность самостоятельных хозрасчетных предприятий, обслуживающих работу строительного комплекса в новых условиях, составляют рыночную структуру (рисунок 2).
На смену строительным министерствам и главкам приходят ассоциации свободных предпринимателей. Они на добровольной основе объединяют производителей и выполняют такие функции, как защита интересов строительных организаций, разработка фундаментальных основ технического прогресса, консультативные (в том числе юридические) функции, прогнозирование конъюнктуры, организация переподготовки кадров, поручительство и страхование рисков и др.
Коммерческие и кооперативные банки: Их задачи состоят в аккумулировании временно свободных средств и предоставлении их инвесторам.
Рисунок 2 – Принципиальная схема рыночной структуры строительного комплекса
Страховые компании: обеспечивают страхование предпринимательского риска и имущества.
Тендерные комитеты: организуют на конкурсной основе торги на получение контрактов на строительство, а также проведение аукционов по продаже незавершенных объектов государственной собственности.
Товарные биржи: осуществляют оптовую продажу строительных и других материалов и оборудования.
Валютные биржи обеспечивают свободную продажу конвертируемой валюты на основе соотношения спроса и предложения.
Фондовые (акционерные) биржи: создают рынок ценных бумаг акционерных и других компаний.
Консультационные фирмы: предоставляют объективную информацию (оценку, консультацию) о состоятельности производителей (подрядных организаций), например, при заключении договора, подряда.
В современных условиях предпринимательство в строительстве в основном базируется на акционировании капитала, формировании крупных акционерных предприятий, концернов, холдингов. Именно такие организации в строительном бизнесе являются наиболее рентабельными и конкурентоспособными на рынке объектов недвижимости.
Вместе с тем, не стоит умалять роль и значение малого бизнеса в строительстве. Практика многих зарубежных стран (Германия, Финляндия, Чехия, Польша и др.) показывает, что малые строительные предприятия выполняют от 40 до 60% объемов строительно-монтажных работ, причем значительную часть этих работ в качестве субподряда у крупных инвестиционно-строительных корпораций, холдингов и т.д. Иначе говоря, малые строительные предприятия группируются вокруг строительных концернов и холдингов, выполняя работы, которые более целесообразны и экономически эффективны для малого бизнеса в строительстве.
В России малый строительный бизнес находится еще в стадии становления после развала строительного комплекса страны. Многие крупные строительно-монтажные тресты "рассыпались" на множество мелких приватизированных предприятий, не имеющих материально-технической базы и кадрового потенциала, достаточных для эффективного и качественного выполнения работ.
Поскольку строительные предприятия в современных условиях функционируют как самостоятельные субъекты рынка объектов недвижимости, в их деятельности появилась заинтересованность в коммерческих успехах, приобретении имиджа, необходимых качественных возможностей в строительном бизнесе, в поддержании конкурентоспособности своей продукции и фирмы в целом.
2.2 Современное состояние строительного комплекса
После перестройки строительная отрасль долгое время находилась в кризисном состоянии. Из-за свертывания строительства происходил процесс спада воспроизводства и основных фондов в ключевых отраслях экономики, в связи с чем их устаревание начинало достигать уже критического значения.
Были резко сокращены капитальные вложения за счет централизованного финансирования. Удельный вес финансирования из федерального бюджета в их общем объеме составлял всего около 20%.
В ходе проводимых в строительном комплексе в 90-е годы преобразований число подрядных организаций резко увеличилось. Но при этом увеличилось и количество маломощных организаций, что повлияло на уровень производительности труда, понизив его примерно на 25%.
Раздробление отрасли сильно ослабило ее потенциал, подорвало способность реализовать значительные хозяйственные проекты. Строительные организации стали еще более неконкурентоспособными, особенно перед иностранными подрядчиками.
В последние годы наблюдается возрождение строительного комплекса.
Приведем некоторые показатели деятельности инвестиционно-строительного комплекса.
Организациями всех форм собственности введено в действие общей площади жилых домов в 2004 году на 12,5% больше, чем в 2003. В то время как в 2005 году соответствующий показатель составил уже 13%.
Из числа зданий, введенных в эксплуатацию за последние два года, здания жилого назначения составили 94,8%.
Вообще, жилищное строительство в последние годы развивается особенно бурно.
Активное расширение жилищного строительства является следствием увеличения внутреннего потребительского спроса, наблюдаемого на фоне роста реальных денежных доходов населения. Кроме того, недвижимость остается наиболее привлекательным объектом для сбережения средств отдельной части населения в условиях нестабильности на мировом валютном рынке. Доля жилых домов, построенных на средства населения, в общем объеме жилья остается существенной, хотя и уменьшается с каждым годом. В первой половине 2005 года этот показатель составил 8,1 млн. кв. метров общей площади, что составляет 49,6% от общего объема жилья, введенного в этот период.
Наиболее высокий темп жилищного строительства в последние два года достигнут в Омской, Московской, Новгородской, Сахалинской, Волгоградской, Липецкой, Вологодской, Пензенской, Кировской, Свердловской и Ростовской областях, в Агинском Бурятском, Чукотском и Усть-Ордынском Бурятском автономных округах.
В то же время отмечается замедление темпа роста объема вводимых в действие основных объектов социально-культурной сферы.
В январе-июле 2005 года инвестиции в основной капитал использованы в объеме 1543,7 млрд. рублей, что на 9,7% больше, чем в аналогичный период 2004 года.
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в первом полугодии 2005 года составил 161,4 млрд. рублей, или 112,9% к уровню соответствующего периода предыдущего года. В 2004 году данный показатель составил 107,2%.
В соответствии с Федеральной адресной инвестиционной программой на 2005 год предусматривалось выделение государственных инвестиций на строительство 3218 строек. Было намечено в 2005 году ввести в действие 1470 строек, из них в первой половине прошлого года было введено в эксплуатацию 24 стройки на полную мощность и 17 – частично. На каждой 3-ей стройке, предусмотренной данной программой строительство не велось. К 1 августа 2005 года техническую готовность имело лишь 30,9% строек.
Результаты ежеквартального конъюнктурного обследования состояния деловой активности строительных организаций свидетельствуют о том, что в строительном секторе сохраняется относительно благоприятная обстановка. Наблюдается увеличение доли строительных организаций, у которых отмечается сокращение дефицита собственных финансовых средств, рост спроса, снижение просроченной дебиторской и кредиторской задолженности. Вместе с тем, влияние негативных факторов, ограничивающих деятельность строительных организаций, остается существенным.
Доминирующее положение среди факторов, сдерживающих деловую активность строительных организаций, по-прежнему занимают: высокий уровень налогов, ограниченная платежеспособность заказчиков, высокая стоимость материалов, конструкций, изделий, недостаток квалифицированных рабочих, конкуренция со стороны других строительных фирм, высокий процент коммерческого кредита и недостаток заказов на работы.
Несмотря на достаточно высокие показатели активности и тенденцию к их росту, достигаются они, как правило, за счет роста цен на продукцию строительной отрасли.
Таким образом, в данной работе были рассмотрены такие вопросы, как отраслевые особенности строительного комплекса, становления рыночных отношений в строительстве, современную ситуацию в строительной отрасли.
Из всего вышеизложенного можно сделать ряд выводов.
В 90-е годы строительная отрасль находилась в затяжном кризисе. Выход из этого кризиса наметился лишь в последние годы. Все эти годы в этой отрасли происходило построение рыночных отношений, в результате чего кардинально изменились основы взаимоотношений между участниками строительства.
На данный момент в строительстве еще достаточно много проблем, которые требуют незамедлительного решения. Это недостаточность источников финансирования, устаревшая техника, отсутствие новых технологий и возможностей их разработки и внедрения. Эти и многие другие факторы привели к тому, что наши строительные предприятия стали неконкурентоспособны на рынке, особенно в сравнении с зарубежными предприятиями.
Повышение инвестиционных вложений в строительстве объясняются в основном повышением цен на строительную продукцию.
Все эти проблемы требуют решения, которое невозможно без активного участия государства.
Для проведения реструктуризации отрасли предполагается освоение принципиально нового производства. Это связано с внедрением новой технологической линии стоимостью 145 млн. долл. Срок эксплуатации данного оборудования – 5 лет, амортизация оборудования – 20% годовых. Выручка от реализации готовой продукции по годам в тыс. долл.: