Учет инфляции стоимости строительных работ в бизнес-плане (стр. 2 из 2)

IЭЛГ= d1*I1г+ d1*I1г+…+ dn*Inг,(2)

где IЭЛГ - прогнозный индекс стоимости элементов затрат к предыдущему году (декабрь к декабрю);

I1г, ... Inг - прогнозные индексы стоимости ценообразующих факторов;

d1 ... dn - коэффициенты при ценообразующих факторах (удельные веса стоимости факторов в стоимости элементов затрат). Сумма коэффициентов в приведенной выше формуле равна единице.

Прогнозный индекс стоимости СМР на год по ценообразующим факторам включает индексы изменения: заработной платы, стоимости топливных ресурсов, тепло- и электроэнергии, транспортных затрат, амортизационных отчислений к предыдущему году, импортируемой продукции (по курсу валют, установленному Национальным банком Республики Беларусь) - и определяется по формуле:

IСМР = dзп * Iзп+ dтр * Iтр+ dтэ * Iтэ+ dтрз * Iтрз+ dао * Iао+ dимп * Iимп, (3)

где - прогнозный индекс стоимости СМР к предыдущему году;

Iзп, Iтр, Iтэ, Iтрз, Iао, Iимп - соответственно прогнозные индексы стоимости ценообразующих факторов: заработной платы, стоимости топливных ресурсов, тепло- и электроэнергии, транспортных затрат, амортизационных отчислений, импортируемой продукции к предыдущему году;

dзп, dтр, dтэ, dтрз, dао, dимп - соответственно коэффициенты при ценообразующих факторах (удельные веса стоимости факторов в стоимости СМР). Сумма коэффициентов в приведенной выше формуле равна единице.

Прогнозный индекс стоимости СМР по элементам затрат определяется по формуле:

I = Iзп+ Iмм+ Iтрз+ Iтрз+Iмат+Iтэ+ Iэл, (4)

где Iзп, Iмм, Iтрз, Iтрз, Iмат, Iтэ, Iэл - соответственно прогнозные индексы стоимости элементов затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, транспортные затраты, материалы, изделия и конструкции, тепло- и электроэнергия, амортизационные отчисления) [6].

На основании прогнозного индекса стоимости СМР на год, рассчитанного в соответствии с Инструкцией, при необходимости вычисляется среднемесячный индекс стоимости СМР который равен:

(5).

С 1 января 2008 г. в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2006 г. № 676 «О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования» в строительном комплексе республике осуществлен переход на базисные цены 2006 года (взамен сметно-нормативной базы цен 1991 года). Полагаем, что переход на новые цены существенно не повлияет на методику расчета, предложенную Инструкцией, однако в дальнейшем потребует проведения более детального анализа ее положений.

В связи со значительной долей расходов на СМР в общем объеме инвестиций Инструкцией для прогнозирования индекса стоимости инвестиций используются следующие данные:

- накопленные (базисные) среднегодовые индексы стоимости инвестиций, СМР и оборудования за период c 1991 года по год, предшествующий текущему.

- рассчитанный в соответствии с Инструкцией прогнозный годовой индекс стоимости СМР;

- индексы стоимости СМР оборудования в году; предшествующем текущему, и на дату разработки прогноза.

На основе вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

1. При наличии факторов увеличения цен в течение года (например, рост цен на газ, цемент и др.) индексы роста стоимости СМР и КВ подлежат уточнению в бесспорном порядке.

2. Для правильности принятия решения об инвестировании при проведении экспертизы инвестиционных проектов необходим учет инфляционных тенденций в экономике, т.к. от этого во многом зависит корректность проведения финансового анализа. Непосредственный способ учета инфляционной составляющей определяется разработчиком проекта и обосновывается в аналитической записке.

3. Следует учитывать, что при высоких темпах инфляции величиной ожидаемого темпа инфляции пренебрегать нельзя, как это возможно при небольших темпах инфляции. В бизнес-плане проекта инфляция не может быть учтена полностью, поэтому ее наличие в экономике является дополнительным фактором риска для инвестора при принятии решения об инвестировании средств.

4. Для того чтобы анализ инвестиционного проекта был действительно эффективен, следует сделать несколько видов прогнозов показателей инфляции по годам на протяжении всего жизненного срока проекта, как пессимистичных, так и оптимистичных.

5. В связи с тем, что инвестор рискует своими деньгами, ему необходимо самостоятельно спрогнозировать будущую ситуацию при реализации инвестиционного проекта, т.к. можно привлекать прогнозную информацию и результаты исследований самых авторитетных организаций, но полностью положиться на эти прогнозы небезопасно, ведь существует вероятность ошибок. Только сам инвестор может принять окончательное решение, а результат при этом будет зависеть от профессионализма, интуиции, склонности к риску.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Барановская Н.И., Казанский Ю.Н. Экономика строительства. Киров.: АСА, 2003. - 96 с.

2. Деева А.И. Экономика ремонтно-строительного производства. Москва.: Перспектива, 2005. - 591 с.

3. Ефименко И.Б. Экономика строительства. Учебно-практическое пособие. Москва.: ГроссМедиа, 2008. - 200 с.

4. Кайль А.Н. Инвестиции в строительство: договоры долевого участия. Москва.: ГроссМедиа, 2008. - 216 с.

5. Матлин Ф.М. Основы экономики строительного производства. Москва.: Academia, 2003. - 112 с.

6. Постановление Министерства экономики и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.06.2004 г. № 153/14 «ОБ утверждении Инструкции о порядке определения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ и инвестиций в основной капитал» [Электронный ресурс] / ООО «Юрспектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. – Мн., 2009.

7. Степанов И.С. Экономика строительства. Москва.: Высшее образование, 2009. - 620 с.

8. Указ Президента Республики Беларусь от 16.11.2006 г. № 676 «О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования» [Электронный ресурс] / ООО «Юрспектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. – Мн., 2009.

9. Управление инвестиционно-строительным циклом (на примере реализации программ жилищного строительства города Москвы). Под ред. А.Н. Дмитриева, Н.Л. Карданской. Москва.: АСВ, 2007. - 160 с.

10. Черняк В.З. и др. Экономика и управление на предприятии (строительство). Москва.: КноРус, 2009. - 736 с.