г) право предъявлять претензии к недостаткам в лизингуемом имуществе;
д) право преимущественного приобретения лизингуемого имущества;
е) право модернизировать лизингуемое имущество (при условии возврата его в прежнем состоянии или с согласия лиссора);
ж) право расторгнуть договор при несоблюдении его условий лиссором или другими сторонами, участвующими в договоре, а также приведение лизингуемого имущества в полную негодность;
з) право пролонгации лизингового договора;
и) право определения лиц, направляемых в качестве его представителей и призванных защищать его интересы.
Возможны и другие права, конкретно оговариваемые в договорах, но для лиссора, как для лица непосредственно рискующего собственным капиталом, гораздо существенней оговорить требования к рентеру - его обязанности. Среди обязанностей рентера обычно указываются . такие:
а) выплачивать все арендные платежи без задержек, вычетов и удержаний, связанных с независящими от лиссора факторами;
б) обязательства повысить арендные платежи за лизингуемое имущество в случае изменения налогов, изменения курса валют, темпов инфляции и т.д.
в) обязательства возместить лиссору все другие дополнительные издержки, связанные с проведением лизинговой операции;
г) обязательство вернуть лизингуемое имущество по истечении срока договора;
д) обязательство согласовывать все возникающие по договору изменения, связанные с лизингуемым имуществом (изменение сроков поставок, реконструкция имущества, субаренда и т.д.) с лиссором;
е) обязательство выполнить своевременную приемку лизингованого имущества;
ж) обязательство побуждать поставщика возвратить лиссору полученные от него платежи в случае отказа рентера от договора;
з) обязательство выполнить необходимые работы по техническому обслуживанию и ремонту л-1зингуемого имущества за свой счет;
и) обязательство сообщить лиссору о месте размещения лизингуемого имущества;
к) обязательство сообщить о возможном взыскании лизингуемого имущества;
л) обязательство внести изменение в арендные платежи в случае гибели или пропажи лизингованого имущества, а также приобрести новое имущество взамен утраченного;
м) обязательство предъявить претензии к страховщикам и другим третьим лицам от своего лица и от лица лиссора;
н) обязательство предоставлять необходимые для поставки лизингуемого имущества официальные разрешения и лицензии (при интерлизинговых сделках);
о) обязательство обеспечить страхование лизингуемого имущества, включая риск, связанный с транспортировкой.
7. Права и обязанности лиссора в ходе действия договора.
Лиссор обычно оговаривает себе следующие права:
а) право востребования всех понесенных им в связи с совершением лизинговой операции затрат, в т.ч. вносимых им пошлин фирме-поставщику лизингуемого имущества;
б) право отказаться от договора в случае невыполнения выдвинутых им требований;
в) право отодвинуть исполнение или отступить от договора, если не выполняются договорные требования;
г) право передавать третьему лицу требования и другие права, вытекающие из договора.
В то же время лиссор обязан выполнить и ряд абсолютных требований, без которых заключение лизингового договора со стороны рентера теряло бы смысл.
Это:
а) обязанность после принятия лизингового договора купить имущество у поставщика и передать его в аренду рентеру;
б) обязанность передачи рентеру всей договорной документации (в том числе докуметации для внесения претензий), а также документации по эксплуатации имущества, если последнее не сделано поставщиком;
в) обязанность по обмену нового лизингуемого имущества на место старого;
г) обязанность согласовать свои действия с поставщиком, если условия лизингового договора не согласованы с условиями поставок лизингуемого имущества;
д) обязанность нести ответственность за недопоставку или несвоевременную поставку лизингуемого имущества
Вообще, как показывает опыт, обговорить в логовоpax обязанности гораздо важнее, чем конкретизировать права, поскольку обязанности одного из участников договора являются фактическими правами (требованиями другого).
8. Условно-правовой договор обычно заканчивается общими положениями по оформлению договора, правами и полномочиям лиц, представляющих лиссора и рентера, условиями действия договора.
Функциональный договор.
Договора функционального типа строятся по типу последовательного описания действия лиссора и рентера по реализации данного договора. Построение функционального договора привести следующую последовательность:
1. Сущность и предмет договора.
Здесь оговариваются его участники, вид лизнгуемого имущества, срок, величина арендной платы и основные параметры.
2. Порядок оформления и принятия договора.
3. Приведение договора в действие.
4. Связь лиссора с поставщиком, транспортный монтаж лизингуемого имущества, оформление сдачи-приемки.
5. Страхование лизингуемого имущества.
6. Оформление обратное связи между лиссером и рентером, рентером и поставщиком. Предъявление претензий, предоставление гарантий.
7. Использование лизингуемого имущества.
8. Проведение ремонта, профилактики, гарантированного обслуживания лизингуемого имущества.
9. Обучение специалистов предприятия-рентера работе на арендованных машинах и оборудовании. Предоставление сопутствующей документации.
10. Преаренда и субаренда.
11. Пролонгация договора и покупка лизингуемого имущества.
12. Выплата арендных платежей и других компенсаций.
13. Расторжение договора.
14. Окончание действия договора./3/
Иногда в договоре оговаривается также наличие аль • тернатив - запасных вариантов действий как для лиссора, так и для рентера.
На практике, однако, используют не чисто условно-правовые или функциональные лизинговые договоры, а договоры смешанного характера, использующие преимущество и тех и других.
Для подготовки исходных данных расчета по договору лизинга специалист должен проанализировать следующую информацию: закупочную цену имущества, применяемую арендную ставку и комиссию за лизинг, аванс в момент закупки имущества, продолжительность действия договора, периодичность арендных взносов, метод начисления амортизации, величину выкупа по остаточной стоимости.
Договора лизинга и сопутствующие документы имеют свою специфику. По расчетам платежей по лизингу учитываются следующие факторы:
- процентная (арендная ставка) по долгосрочным кредитам;
- сумма кредитов (банка) и процент по ним в случае необходимости;
- ставки подоходного налога для потенциального рентера;
- нормы и порядок амортизационных отчислений, срок службы имущества;
- предполагаемая остаточная стоимость имущества;
- операционные расходы отдела лизинга;
- способ начисления норматива рентабельности.
Лизинговые фирмы должны предоставлять консультации по ведению лизинговых операций, юридические консультации в области налогов и отчетности с Привлечением юристов и бухгалтеров-ревизоров (аудиторов).
После заключения договора лиссор налаживает соответствующий учет за совершенствование лизинговой операции. В наиболее общем плане методику такого учета можно представить следующим образом.
Рентер подписывает акт приемки оборудования у поставщика в присутствии представителя лиссора.
При заключении договора рентер перечисляет первую арендную плату немедленно (или при соответствующей договоренности через определенный срок, но тогда предоставляет расписку или другую гарантию).
После этого лиссор выдает поставщику заказ на покупку оборудования, оплачивает оборудование, открывает балансовые и внебалансовые счета по договору, организует учет и оприходование взносов рентера.
Лиссор закупает по договору оборудование у поставщика, который после отгрузки имущества выставляет платежное требование на счет лиссора с приложением товаросопроводительных документов, один экземпляр которых высылается рентеру.
Лиссор ведет учет стоимости приобретаемых машин, оборудования, транспортных и других средств на своем балансовом счете. Машины, оборудование, транспортные и другие средства для сдачи в лизинг.
По дебету счета отражаются суммы стоимости машин, оборудования, транспортных и других средств, а также проводятся суммы, причитающиеся с рентера по арендной плате в соответствии с лизинговым соглашением.
По кредиту счета отражаются суммы стоимости машин, оборудования, транспортных и других средств по их выбытии ( покупке арендатором по остаточной стоимости), списания с баланса либо реализации (по цене рынка).
По кредиту счета отражаются и суммы арендной платы, полученной от рентера.
После передачи имущества рентеру лиссор ведет учет его стоимости на внебалансовом счете.
По приходу счета проводятся суммы материальных ценностей, сданных по лизингу на основании заключенных договоров.
По расходу счета проводятся суммы стоимости материальных ценностей, возвращенных рентером по окончании срока договора лизинга.
В аналитическом учете открываются отдельные лицевые счета по каждому договору лизинга. В карточке учета делается запись о дате поставки оборудования рентеру с полным описанием оборудования, его совокупной стоимости, месячной нормы амортизации, местонахождения оборудования и другие данные, которые будут необходимы сторонам. Индивидуальная регистрация лизинга должна содержать короткую форму сделки, которой будут придерживаться стороны.
На основании этих расчетов и показателей лиссор ведет отчисление налогов со своего дохода.
Таким образом, в систему лизинговых отношений включаются все стороны, в том числе и государство, образуя естественную взаимовыгодную структуру социально-экономических отношений./11/