ñîäåðæàíèå ýìôèòåâçèñà âõîäèò ïðàâî ïîëüçîâàòüñÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì (ñ ïðàâîì èçìåíåíèÿ õàðàêòåðà ó÷àñòêà, íî áåç óõóäøåíèÿ åãî), ñîáèðàòü ñ íåãî óðîæàè (ïëîäû), ïðàâî çàêëàäûâàòü ýìôèòåâçèñ, îò÷óæäàòü è ïåðåäàâàòü åãî ïî íàñëåäñòâó. Ïðàâî îò÷óæäåíèÿ ýìôèòåâçèñà îãðàíè÷åíî îáÿçàííîñòüþ ñóáúåêòà ýìôèòåâçèñà ïðåäóïðåæäàòü ñîáñòâåííèêà çåìëè î ïðåäïîëàãàåìîì îò÷óæäåíèè ýìôèòåâçèñà, ïðè÷åì çà ñîáñòâåííèêîì ïðèçíàâàëîñü ïðàâî ïðåèìóùåñòâåííîé ïîêóïêè (êîòîðûì îí ìîã âîñïîëüçîâàòüñÿ â òå÷åíèå äâóõ ìåñÿöåâ). Ïðè îò÷óæäåíèè ýìôèòåâçèñà ñîáñòâåííèê èìåë ïðàâî íà ïîëó÷åíèå äâóõ ïðîöåíòîâ ïîêóïíîé öåíû. Ñóáúåêò ýìôèòåâçèñà áûë îáÿçàí óïëà÷èâàòü ñîáñòâåííèêó àðåíäíóþ ïëàòó, à òàêæå âíîñèòü ãîñóäàðñòâåííûé çåìåëüíûé íàëîã. Íåâçíîñ àðåíäíîé ïëàòû â òå÷åíèå òðåõ ëåò ïðèâîäèë ê ïðåêðàùåíèþ ýìôèòåâçèñà.
Ñóïåðôèöèé ïðåäñòàâëÿë ñîáîé àíàëîãè÷íîå ïðàâî âîçâåäåíèÿ ñòðîåíèÿ íà ÷óæîì ãîðîäñêîì ó÷àñòêå è ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ýòèì ñòðîåíèåì. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ñòðîåíèå ïðèíàäëåæàëî ñîáñòâåííèêó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïî ïðàâèëó superficies solo cedit – ñòðîåíèå ñëåäóåò çà çåìëåé (ñâÿçàíî ñ çåìëåé).
Çàëîã è åãî ôîðìû. Hypotheca. Çàëîãîâîå ïðàâî ÿâëÿåòñÿ ðàçíîâèäíîñòüþ ïðàâ íà ÷óæèå âåùè. Åãî íàçíà÷åíèå – îáåñïå÷åíèå èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ. Çàëîãîâûì ïðàâîì íàçûâàåòñÿ ïðàâî îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ (â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ) íà îïðåäåëåííóþ çàðàíåå âåùü:
- íåçàâèñèìî îò òîãî, ïðîäîëæàåò ëè îíà ïðèíàäëåæàòü äîëæíèêó èëè íåò;
- ïðåäïî÷òèòåëüíî ïåðåä âñåìè äðóãèìè òðåáîâàíèÿìè.
Âåùü, çàëîæåííàÿ ñîáñòâåííèêîì, ïðîäîëæàåò îñòàâàòüñÿ ïðåäìåòîì çàëîãà è òîãäà, êîãäà îíà ïåðåøëà â ñîáñòâåííîñòü äðóãîãî ëèöà (àáñîëþòíàÿ çàùèòà, ò.å. çàùèòà ïðîòèâ âñÿêîãî, ó êîãî îêàæåòñÿ çàëîæåííàÿ âåùü).
Çàëîãîâîå ïðàâî, ïðåäíàçíà÷åííîå äëÿ òîãî, ÷òîáû îáåñïå÷èâàòü êàêîå-òî îáÿçàòåëüñòâî, ÿâëÿëîñü ïðàâîì ïðèäàòî÷íûì (àêöåññîðíûì) è ñóùåñòâîâàëî ëèøü ïîñòîëüêó, ïîñêîëüêó ñóùåñòâîâàëî îáåñïå÷èâàåìîå çàëîãîì îáÿçàòåëüñòâî.
Ïåðâîíà÷àëüíîé ôîðìîé çàëîãà áûëà ñäåëêà fiducia cum creditore, ñîñòîÿâøàÿ â òîì, ÷òî ïîñðåäñòâîì ìàíöèïàöèè äîëæíèê ïåðåäàâàë â îáåñïå÷åíèå äîëãà âåùü íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè ñ îãîâîðêîé, ÷òî â ñëó÷àå óäîâëåòâîðåíèÿ ïî îáÿçàòåëüñòâó, îáåñïå÷åííîìó çàëîãîì, çàëîæåííàÿ âåùü äîëæíà áûòü ïåðåäàíà îáðàòíî â ñîáñòâåííîñòü äîëæíèêà. Äîëæíèêó, èñïîëíèâøåìó îáÿçàòåëüñòâî, äàâàëè èñê ê êðåäèòîðó î âîçâðàòå âåùè. Äðóãîé ôîðìîé çàëîãà ñëóæèë pignus, íàçûâàåìûé íåðåäêî “ðó÷íûì çàêëàäîì”. Ïðè ýòîé ôîðìå çàëîãà âåùü ïåðåäàâàëàñü íå â ñîáñòâåííîñòü, à òîëüêî âî âëàäåíèå (òî÷íåå, â äåðæàíèå, îäíàêî ïîëüçîâàâøååñÿ â âèäå èñêëþ÷åíèÿ âëàäåëü÷åñêîé çàùèòîé); ïðè ýòîé ïåðåäà÷å äîáàâëÿëîñü óñëîâèå, ÷òî â ñëó÷àå óäîâëåòâîðåíèÿ ïî îáÿçàòåëüñòâó âåùü äîëæíà áûòü âîçâðàùåíà îáðàòíî.
Ñ ðàçâèòèåì òîðãîâîãî îáîðîòà íè fiducia, íè pignus íå ìîãëè óäîâëåòâîðèòü ïîòðåáíîñòåé æèçíè.  êëàññè÷åñêèé ïåðèîä â ïðåòîðñêîì ýäèêòå ñëîæèëàñü òðåòüÿ, íàèáîëåå ðàçâèòàÿ ôîðìà ðèìñêîãî çàëîãà – èïîòåêà (hypotheca), ïðè êîòîðîé ïðåäìåò çàëîãà îñòàâàëñÿ è â ñîáñòâåííîñòè, è âî âëàäåíèè äîëæíèêà, à ñóáúåêòó çàëîãîâîãî ïðàâà äàâàëîñü ïðàâî â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà èñòðåáîâàòü çàëîæåííóþ âåùü, ó êîãî áû îíà ê òîìó âðåìåíè íè îêàçàëàñü, ïðîäàòü å¸ è èç âûðó÷åííîé ñóììû ïîêðûòü ñâî¸ òðåáîâàíèå ê äîëæíèêó. Èïîòåêà ðàçâèëàñü íà ïî÷âå íàéìà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ ó÷àñòêîâ. Ñ ââåäåíèåì èïîòåêè â ïðàêòèêó ñòàëî âîçìîæíî óñòàíîâëåíèå íà îäíó è òó æå âåùü íåñêîëüêèõ ïîñëåäîâàòåëüíûõ çàëîãîâûõ ïðàâ. Ñîîòíîøåíèå íåñêîëüêèõ çàëîãîâûõ ïðàâ íà îäíó è òó æå âåùü îïðåäåëÿëîñü èõ ñòàðøèíñòâîì, ò.å. âðåìåíåì óñòàíîâëåíèÿ çàëîãà (òàê íàçûâàåìûé ðàíã çàëîãîâûõ ïðàâ). Ïðàâî òðåáîâàòü ïðîäàæè çàëîæåííîé âåùè ïðèçíàâàëîñü òîëüêî çà ïåðâûì çàëîãîïðèíèìàòåëåì; âòîðîé, òðåòèé è ò.ä. óäîâëåòâîðÿëèñü â ïîðÿäêå î÷åðåäè èç îñòàòêà ñóììû, âûðó÷åííîé îò ïðîäàæè çàëîæåííîé âåùè. Êàæäûé èç íèæåñòîÿùèõ çàëîãîïðèíèìàòåëé èìåë ïðàâî ïðåäëîæèòü ïåðâîìó óäîâëåòâîðåíèå ïî åãî òðåáîâàíèþ, ñ òåì ÷òîáû çàíÿòü åãî ìåñòî (èïîòå÷íîå ïðååìñòâî). Åñëè ñóììû, âûðó÷åííîé îò ïðîäàæè çàëîæåííîé âåùè, íå õâàòàëî íà óäîâëåòâîðåíèå çàëîãîïðèíèìàòåëé, íåäîïîëó÷èâøèå èìåëè îáÿçàòåëüñòâåííûé èñê ê äîëæíèêó â îáùåì ïîðÿäêå.  ïåðèîä àáñîëþòíîé ìîíàðõèè áûë èçäàí ðåñêðèïò, â ñèëó êîòîðîãî èïîòåêà, óñòàíîâëåííàÿ ïèñüìåííî â ïðèñóòñòâåííîì ìåñòå èëè ïåðåä òðåìÿ äîñòîâåðíûìè ñâèäåòåëÿìè, äîëæíà èìåòü ïðåäïî÷òåíèå ïåðåä íåïóáëè÷íî óñòàíîâëåííîé èïîòåêîé.