Ðåàëüíûå äîãîâîðû. Çàåì è ññóäà; èõ ðàçëè÷èå.  ñëó÷àå ðåàëüíîãî äîãîâîðà îáÿçàòåëüñòâî óñòàíàâëèâàëîñü íå òîëüêî ïðîñòûì ñîãëàøåíèåì (consensus), íî è ïåðåäà÷åé âåùè (res); íåëüçÿ òðåáîâàòü âîçâðàòà îò òîãî, êòî íè÷åãî íå ïîëó÷àë.
Çàåì ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé äîãîâîð, ïî êîòîðîìó îäíà ñòîðîíà (çàéìîäàâåö) ïåðåäàåò â ñîáñòâåííîñòü äðóãîé ñòîðîíå (çàåìùèêó) äåíåæíóþ ñóììó èëè èçâåñòíîå êîëè÷åñòâî èíûõ âåùåé, îïðåäåëåííûõ ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè, ñ îáÿçàòåëüñòâîì çàåìùèêà âåðíóòü ïî èñòå÷åíèè óêàçàííîãî â äîãîâîðå ñðîêà ëèáî ïî âîñòðåáîâàíèþ òàêóþ æå äåíåæíóþ ñóììó èëè òàêîå æå êîëè÷åñòâî âåùåé òîãî æå ðîäà, êàêèå áûëè ïîëó÷åíû. Õàðàêòåðíûå ïðèçíàêè äîãîâîðà çàéìà (mutuum) ìîæíî îïðåäåëèòü ñëåäóþùèì îáðàçîì:
- ðåàëüíûé äîãîâîð – mutuum;
- ïðåäìåò äîãîâîðà – äåíåæíàÿ ñóììà èëè èçâåñòíîå êîëè÷åñòâî äðóãèõ âåùåé, îïðåäåëåííûõ ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè;
- ýòè âåùè ïåðåäàþòñÿ çàéìîäàâöåì â ñîáñòâåííîñòü çàåìùèêà;
- âåùè ïåðåäàþòñÿ ñ îáÿçàòåëüñòâîì äëÿ çàåìùèêà âåðíóòü çàéìîäàâöó òàêóþ æå äåíåæíóþ ñóììó èëè òàêîå æå êîëè÷åñòâî âåùåé òàêîãî æå ðîäà, êàêèå áûëè ïîëó÷åíû.
Äîãîâîðîì ññóäû íàçûâàåòñÿ òàêîé äîãîâîð, ïî êîòîðîìó îäíà ñòîðîíà (ññóäîäàòåëü) ïåðåäàåò äðóãîé ñòîðîíå (ññóäîïîëó÷àòåëþ) èíäèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííóþ âåùü âî âðåìåííîå áåçâîçìåçäíîå ïîëüçîâàíèå ñ îáÿçàòåëüñòâîì âòîðîé ñòîðîíû âåðíóòü ïî îêîí÷àíèè ïîëüçîâàíèÿ òó æå ñàìóþ âåùü â öåëîñòè è ñîõðàííîñòè. Äîãîâîð ññóäû òàêæå áûë ðåàëüíûì êîíòðàêòîì. Åñëè ïðåäìåòîì äîãîâîðà çàéìà ÿâëÿþòñÿ äåíüãè èëè äðóãèå âåùè, îïðåäåëåííûå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè, òî ïðåäìåòîì äîãîâîðà ññóäû ìîæåò ñëóæèòü òîëüêî èíäèâèäóàëüíàÿ âåùü, èáî òîëüêî òàêóþ âåùü ìîæíî âåðíóòü ïî îêîí÷àíèè ïîëüçîâàíèÿ áåç çàìåíû äðóãîé. Èç äîãîâîðà ññóäû õîçÿéñòâåííóþ âûãîäó ïîëó÷àåò òîëüêî ññóäîïîëó÷àòåëü. Äîãîâîð ññóäû çàêëþ÷àëñÿ â èíòåðåñàõ òîëüêî îäíîé ñòîðîíû – ññóäîïîëó÷àòåëÿ.
| Çàåì | Ññóäà |
| 1. Ïðåäìåò äîãîâîðà – âåùè, îïðåäåëåííûå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè. | 1. Ïðåäìåò äîãîâîðà – âåùè èíäèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííûå. |
| 2. Âåùè ïåðåäàþòñÿ íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè. | 2. Âåùè ïåðåäàþòñÿ âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå. |
| 3. Ïîëó÷àòåëü îáÿçàí âåðíóòü òàêîå æå êîëè÷åñòâî âåùåé òîãî æå ðîäà. | 3. Ïîëó÷àòåëü îáÿçàí âåðíóòü ïîëó÷åííóþ âåùü. |
| 4. Ðèñê ñëó÷àéíîé ãèáåëè ïåðåäàííûõ âåùåé ëåæèò íà ïîëó÷àòåëå (êàê ñîáñòâåííèêå). | 4. Ðèñê ñëó÷àéíîé ãèáåëè âåùè ëåæèò íà ïåðåäàâøåì å¸ ñîáñòâåííèêå. |
| 5. Îáÿçàòåëüñòâî – ñòðîãî îäíîñòîðîííåå. | 5. Íàðÿäó ñ îñíîâíîé îáÿçàííîñòüþ ïîëó÷àòåëÿ âåùè ìîæåò âîçíèêíóòü îáÿçàííîñòü ññóäîäàòåëÿ âîçìåñòèòü âðåä, ïðè÷èíåííûé ññóäîïîëó÷àòåëþ. |