Брокерская (риэлтерская) фирма, её функции и организация деятельности (стр. 6 из 6)
1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. Официальный текст. - М.: Издательско-торговая фирма "Кодекс", 2002.
2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПБ.: Гуманистка, 2003. - С.84
3. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 366 с.
4. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2006. - 322 с.
5. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004. - 231 с.
6. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003.-319 с.
7. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. - М.: Гардарика, Литературно-издательское агенство "Кафедра-М", 2003. - 521 с.
8. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
9. Гусев А.Д. Недвижимость. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 432 с.
10. Денисенко Г.Ф. Охрана труда: учебное пособие для инженерно-экономических специальностей ВУЗов. - М.: Высшая школа, 1985. - 319 с.
11. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 144 с.
12. Дородников В.Н. Коммерческо-посреднические фирмы: экономика и управление: Учебное пособие. - Новосибирск: НГАЭиУ, 2006. - 311 с.
13. Дронов В.П., Максаковский В.Д., Ром В.Я. Экономическая и социальная география (Справочные материалы). - М.: Финансы и статистика, 2004. - 366 с.
14. Дудкин О.Р. Обеспечение безопасности жизнедеятельности: учебное пособие. - М.: Просвещение, 2002. - 411 с.
15. Капица С.П., Курдюмов С.П., Малинецкий Г.Г. Синергетика и прогнозы будущего. - М.: Дело, 2003. - 318 с.
16. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М.: Дело, 2002. - 523 с.
17. Котлер Ф. Основы маркетинга. - М.: Прогресс, 1990. - 647 с.
18. Красноглазов Б.Н. Недвижимость: оценка, аренда, купля продажа. - М.: Акционерное торгово-промышленное общество "Русская инициатива", 2001. - 547 с.
19. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - М.: Инфра-М, 2004. - 511 с.
20. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2006. - 478 с.
21. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб.: Проспект, 2003. - 352 с.
22. Основы бизнеса на рынке недвижимости: учебник для ВУЗов. / Составитель - С.Н.Максимов. - СПб.: Проспект, 2003. - 344 с.
23. Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 358 с.
24. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2006. - 396 с.
25Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб,: Издательство «МКС», 2003. 422 с.
26. Шабалин в.г. сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке. М.: информационно-издательский дом «Филинъ», 2004. 624 с.
27. Маркетинговое исследование агентств недвижимости г. Москвы. Обзор рынка риэлторских услуг, потребительские предпочтения покупателей недвижимости г. Москвы. [электронный ресурс] // режим доступа: http://mi.aup.ru/research/62/8565562.html.
28 маркетинговые исследования рынков.бизнес планы. Рестко холдинг. [электронный ресурс] // режим доступа: http://www.restko.ru/market/695
29 Московская ассоциация риэлтеров [электронный ресурс]// режим доступа:
http://www.magr.ru/about/persons.html
Приложение № 1
Структура и максимальный состав рационально организованной двухуровневой фирмы
Приложение № 2
Совет директоров рационально организованной крупной фирмы
Приложение № 3
Структура дирекции вторичного рынка
Приложение № 4
Структура дирекции по маркетингу.
Приложение №5
Примерные размеры брокерского (комиссионного) вознаграждения, взимаемого за услуги на рынке недвижимости
| Регион | Размер вознаграждения по сделкам с физическими лицами |
| г.Москва | 8-10%, при сделке на сумму до 200 тыс. долларов США, 5-8% при сделках на сумму более 200 тыс. долларов США |
| г.Санкт-Петербург | 5-8%, при сделке на сумму до 100 тыс. долларов США, 5-8% при сделках на сумму более 100 тыс. долларов США |
| г. Ставрополь | 2-4%, при сделке на сумму до 100 тыс. долларов США, 1-3% при сделках на сумму более 100 тыс. долларов США, но не менее 10 тыс. руб. |
| г. Пятигорск | 2-4%, при сделке на сумму до 100 тыс. долларов США, 1,5-2% при сделках на сумму более 100 тыс. долларов США, но не менее 5 тыс. руб. |
| г. Кисловодск | 2-3% от цены сделки |
| г. Железноводск | 2-3% от цены сделки |
| г. Черкесск | 1.5-2%, при сделке на сумму до 40 тыс. долларов США, 1% при сделках на сумму более 40 тыс. долларов США, но не менее 5 тыс. руб. |
| г. Нальчик | 1,5 –2% от цены сделки |
Приложение №6
Основные параметры регионального риэлтерского рынка
| Параметры | Ставропольский край | Карачаево-Черкесия | Кабардино-Балкария | |
| Всего | В том числе регион Кавминвод | |||
| Количество риэлторских агентств (агентств недвижимости) | 250 | 88 | 25 | 28 |
| Количество сделок на вторичном рынке, обслуживаемых агентствами недвижимости | 18000 | 6500 | 1900 | 2100 |
| Взимаемый процент комиссии с клиентуры | 4-5 | 4 | 2 | 2 |
| Объем комиссионных, млн. руб. | 1053,0 | 278,4 | 27,0 | 30,2 |
| Суммарный оборот по реализации жилья на вторичном рынке, млрд. руб. | 23.4 | 6,96 | 1,35 | 1,52 |
Приложение №7
Динамика численности сотрудников, объема выполняемых ими услуг
| Риэлторские организации | Численность сотрудников, чел. | Объем оказываемых услуг, млн.руб. | Рост в % 2007 г. к 2002 г. | Соотношение роста объема работ и численности сотрудников | |||
| 2002 | 2007 | 2002 | 2007 | численность | Объем работ | ||
| Альтаир (Ставрополь) | 8 | 25 | 1,9 | 35,1 | 212 | 1778 | 8,38 |
| Квартал (Ставрополь) | 9 | 29 | 2,2 | 40,7 | 222 | 1750 | 7,88 |
| Континент (Ставрополь) | 3 | 16 | 0,7 | 22,2 | 433 | 3071 | 7,09 |
| Русь (Ставрополь) | 6 | 16 | 1,5 | 20,3 | 166 | 1253 | 7,55 |
| Олимп (Ставрополь) | 15 | 34 | 3,9 | 45,0 | 126 | 1054 | 8,36 |
| Веста (Ставрополь) | 5 | 18 | 1,5 | 24,9 | 260 | 1560 | 6,00 |
| Дом (Пятигорск) | 5 | 12 | 1,1 | 25,6 | 140 | 2227 | 15,9 |
| Логос (Пятигорск) | 3 | 7 | 0,6 | 14,4 | 133 | 2300 | 17,3 |
| Финансовые технологии (Пятигорск) | 6 | 8 | 0,7 | 12,9 | 34 | 1743 | 51.2 |
| Елена (Пятигорск) | 3 | 5 | 0,5 | 9,9 | 67 | 1880 | 28,6 |
| Городское агентство недвижимости и строительства (Пятигорск) | 5 | 8 | 0,8 | 17,3 | 60 | 2062 | 34,4 |
| Фирма «Недвижимость» (Черкесск) | 6 | 12 | 0,5 | 12,9 | 100 | 2480 | 24,8 |
| Югрос (Черкесск) | 3 | 5 | 0,4 | 6,2 | 67 | 1450 | 21.6 |
| Республика (Черкесск) | 3 | 6 | 0,2 | 5,9 | 100 | 2850 | 28,5 |
Приложение № 8
Анализ аналогов
| Фирмы Услуги | ООО «Саба –С» | АН «Акцент» | АН «Риал-сервис» | ООО «Агентство КЛАСС» |
| Покупка/продажа недвижимости на первичном рынке | + | + | + | + |
| Покупка/продажа недвижимости на вторичном рынке | + | + | + | + |
| Вклады в недвижимость | + | |||
| Строительство коттеджей | + | |||
| Ипотечное кредитование | + | + | ||
| Юридическое сопровождение на всех этапах сделки | + | + | + | |
| Аренда в коммерческих целях | + | + | + | + |
| Операции по обмену недвижимостью | + | + | + | + |
| Приватизация недвижимости | + | + |
Приложение № 9
Организационная структура ООО «Агентство КЛАСС».
Приложение № 10
Функции организационной структуры риэлтерской фирмы
| Элемент | Функции |
| Генеральный директор | Распределение заданий по отделам в зависимости от вида предоставляемой услуги |
| Консультант | Оказывает помощь клиентам в оформлении документов для ипотечного кредитования |
| Агент | Осуществляет деятельность по поводу таких услуг как: покупка/продажа недвижимости, аренда. |
| Секретарь | Консультация клиентов по видам услуг предоставляемых агентом, осуществление связи между директором и сотрудниками |
| Финансист | Формирование отчета финансовой деятельности, консультация по вкладам в недвижимость. |
| Бухгалтер | Расчёт з/п сотрудников, осуществление различных операций расчёта с клиентам |
| Юрист | Правовая консультация по всем видам предоставляемых услуг в фирме |
| Охранник | Осуществление безопасности фирмы |