| Название организации | 2002 г. | 2003 г. | 2004 г. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Выполнено всего субподрядными организациями, всего | 11964 | 9394 | 12953 |
| в том числе: ОАО «СУМ» | 1761 | 2612 | 3134 |
| ОАО «ЦЭМ» | 1701 | 1247 | 1817 |
| ОАО «СИОР» | 4721 | 1223 | 1123 |
| ООО «Лифтналадка» | 548 | 134 | 763 |
ОАО «Бежицагражданстрой» | 1343 | 85 | 1558 |
| ОАО «Промсвяьмонтаж» | 347 | 373 | 270 |
| ООО «Спецстройрегион» | 735 | - | 763 |
| ООО «Фундаментспецстрой» | 420 | 467 | 770 |
| ООО МСК «Ордеръ» | - | 717 | 1383 |
| ООО «Стандарт-сервис» | - | 597 | 383 |
АО «Брянское ППЖТ» | - | 900 | 68 |
ООО «Электросервис» | - | - | 250 |
Прочие субподрядчики | 388 | 1039 | 671 |
| Объекты | Единица измерения (кв.м., квартир) | 2002 г. | 2003 г. | 2004 г. |
| 170-ти квартирный ж/д по пр. Московскому | м 2 | - | 13212.4 | - |
| 119-ти квартирный ж/д по пр. Московскому | м 2 | - | 6813.6 | - |
Заказчики | Объем подрядных работ по источникам финансирования | ||
| 2002 г. | 2003 г. | 2004 г. | |
| ООО УФС «Надежда» | 51925 | 42241 | 77149 |
| в том числе: Областное управление капитального строительства (ОУКС) | - | - | 9998 |
| МУП «Брянскгорстройзаказчик» | 5063 | 6431 | 247 |
| Прочие заказчики | 225 | 194 | 423 |
В период с 1992-2004 г. ООО УФС «Надежда» производила работы на следующих муниципальных объектах:
Заказчик – Брянская государственная сельскохозяйственная академия:
· Строительство общежития в п. Кокино на 224 места;
· Реконструкция учебно-лабораторного корпуса БГСХа;
Заказчиком - Брянская городская администрация:
· Комплекс детской больницы по ул. Ульянова;
· Произведен капитальный ремонт корпусов школ № 14, 42, 63 города Брянска;
Заказчик – Главное управление капитального строительства Брянская областная администрация:
· Школа-интернат в г. Жуковка.
Данные объекты финансировались из областного и городского бюджетов, а также из целевых федеральных программ. Расчет с генеральным подрядчиком – ООО УФС «Надежда» производился, согласно условий договора подряда. Первый аванс генеральный подрядчик получает за 45 дней до на чала производства работ, в начале каждого отчетного периода ООО УФС «Надежда» составляет график лимитов капитальных вложений и до 25 числа каждого месяца Заказчик перечисляет на расчетный счет генерального подрядчика 30 % от месячного лимита капитальных вложений для приобретения необходимых материалов, остальная часть денежных средств перечисляется при предъявлении справки выполненных работ КС-3 и счет-фактуры.
Финансирование указанных работ нарушаются заказчиком периодически на протяжении всего периода строительства. Для того чтобы не остановить работы ООО УФС «Надежда» вынуждена строить за счет своих собственных оборотных средств, которые компенсируются через достаточно длительный период, причем без учета инфляции и роста цен на материалы. При невозможности финансирования объекта заказчиком и генеральным подрядчиком возникают простои строительной техники и рабочей силы, которые в итоге предъявляются Заказчику, что неизбежно приводит к значительному удорожанию объекта строительства.
Вследствие этого ООО УФС «Надежда» практически не имеет прибыли, в некоторых случаях имеет убыток. Говорить о прибыльности строительства бюджетных объектов на данном этапе развития ООО УСФ «Надежда» не приходится, но строительство таких объектов приносит положительный имидж и повышает социальный статус организации, а также дает хорошее преимущество для получения более выгодных бюджетных заказов в будущем.
На данный момент ООО УФС Надежда ведет строительство двух объектов, финансируемых из областного и городского бюджетов:
- Пристройка к школе № 47 в поселке Октябрьский, Бежицкого района;
- Строительство 24-ти квартирного жилого дома в п. Белобережская пустошь, Брянского района.
Финансирование данных объектов осуществляется по факту выполнения работ.
В период с 1995-2004 г. ООО УФС «Надежда» состояла на генеральном подряде у МУП «Брянскгорстройзаказчик», были построены и введены в эксплуатацию следующие объекты:
- 214 квартирный ж\д по ул. Бежицкой, поз. 4,4а,4б - 1999 г.
- 196 – квартирный ж\д в м\н Московский - 1999 г.
- 39 – квартирный ж\д по ул. Горького, 60 - 2003 г.
- 28 – квартирный ж\д по ул. Камозина, 45 - 2004 г.
Строительство указанных жилых домов осуществлялось ООО УФС «Надежда» в роли генподрядчика с привлечением субподрядчиков. Расчет за выполненные работы происходил согласно подписанного между Заказчиком и генеральным подрядчиком договора подряда. Стоимость строительства была рассчитана базисно-индексным методом, предъявление выполненных работ генеральным подрядчиком ограничивался стоимостью, заложенной в смете. Согласно приложению № 1 к договору подряда стороны финансировали строительство дома следующим образом: 50 % - заказчик, 50% - генеральный подрядчик. Соответственно общая площадь квартир распределялась по ½ для каждой из сторон. Данное условие закреплялось договором долевого участия, где было указано количество квартир, их технико-экономическая характеристика. Строящиеся квартиры реализовывались не зависимо друг от друга и по ценам, складывающимся на текущий момент.
Данный вид строительства был эффективен при дефиците строящегося жилья на тот период времени и относительно низкой стоимости строительных материалов.
Руководство ООО УСФ «Надежда», проанализировав, что строительство на генеральном подряде уже не приносит ожидаемого эффекта, приняло решение организовать службу заказчика для участия в тендерах на приобретение земельных участков и реализации инвестиционно-строительных проектов в роли заказчика.
В настоящий момент ООО УСФ «Надежда» ведет строительство 11 объектов, по 9 из них фирма выполняет функции заказчика и генподрядчика одновременно, и только на 2 объектах является генеральным подрядчиком.
Для более полного анализа деятельности ООО УСФ «Надежда» необходимо рассмотреть финансово-хозяйственную деятельность организации, разделив результаты выполненных работ на генподряде и в роли заказчика строительства.
Таблица 9 – Анализ результатов деятельности ООО УСФ «Надежда» в роли генподрядчика и заказчика строительства за 2002-2004 г.г.
| Показатели финансовой деятельности | 2002 г. тыс. руб. | 2003г. тыс. руб. | 2004 г. тыс. руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Выручка от реализации функций генерального подрядчика | 21349 | 19848 | 45063 |
| Выручка от реализации функций заказчика строительства | 30557 | 22507 | 50542 |
| Себестоимость работ, выполненных на генподряде | 20724,7 | 19657,2 | 44400,5 |
| Себестоимость работ, выполненных при выполнении функций заказчика | 28632,3 | 21955,8 | 48838,5 |
| Прибыль от реализации функций генерального подрядчика | 624,3 | 190,8 | 662,5 |
| Прибыль от реализации функций заказчика строитель | 1924,7 | 551,2 | 1709,5 |
| Валовая прибыль | 2549 | 742 | 2366 |
Итогом результативности взаимодействия ООО УСФ «Надежда» с наиболее вероятными участниками строительства, являются показатели рентабельности издержек и выполненных работ при выполнении функций генерального подрядчика и заказчика строительства.