Методичні питання розрахунку цін на товари в умовах ринку (стр. 6 из 15)
· Власником продукції і прибутку стає орендар, який розпоряджається ним на свій власний розсуд;
· Відповідальність за результати роботи орендного підприємства перед іншими суб’єктами бізнесу та перед орендодавцем несе орендар, так як це обумовлено в договорі оренди;
· Управління орендним підприємством здійснює орендар.
Права та обов'язки орендодавця та орендаря фіксуються в орендному договорі. Це – найважливіший момент в створені орендного підприємства. Справа в тому, що інтереси орендодавця та орендаря протилежні. Орендодавець намагається отримати максимальний дохід від свого капіталу, тобто від наявності майна, яке він передає в оренду, а орендар намагається отримати максимальний дохід від використання цього майна.
Це протиріччя вирішується за допомогою орендної плати, яку орендар сплачує орендодавцю. На величину орендної плати впливає вартість майна, яке передається в оренду, дохідність підприємства; механізм сплати податків, існують процентні ставки на депозитні та кредитні рахунки в банках тощо.
Існує дві основні форми сплати орендної плати. Перша – net rent, коли орендар сплачує фіксовану невелику орендну плату та всі податки. Друга – gross rent, коли орендар сплачує високу орендну плату, а всі податки орендодавець сплачує сам. [8].
Економічне обґрунтування доцільності створення орендного підприємства вимагає проведення ряду розрахунків:
Завдання:
1. Для заданого варіанта за формулою (2.3.1) розрахувати величину податків, яку потрібно сплачувати орендодавцю або орендарю.
2. Прийнявши, що орендна плата визначається за методом net rent, за формулами (2.3.2 та 2.3.3) визначити межі орендної плати А, при якій передача підприємства в оренду буде економічно доцільна та вигідна як для орендодавця, так і для орендаря.
3. Знайти таку величину орендної плати для методу net rent, при якій як орендодавець, так і орендар отримають однакову вигоду.
4. Прийнявши, що орендна плата визначається за методом gross rent, за формулами (2.3.4 та 2.3.5) визначити межі орендної плати А, при якій передача підприємства в оренду буде економічно доцільна та вигідна як для орендодавця, так і для орендаря.
5. Знайти таку величину орендної плати для методу методом gross rent, при якій як орендодавець, так і орендар отримають однакову вигоду.
6. Зробити висновок по даному пункту.
Вхідні данні наведені у таблицях 2.3.1
Таблиця 2.3.1 – Вхідні данні
| К, тис. грн. | a,% | b,% | Ц,грн | S, грн. | N, шт. | v, % |
| 126 | 12,1 | 26,4 | 58 | 53,7 | 200100 | 42 |
1. Розрахуємо величину податків, яку потрібно сплачувати орендодавцю або орендарю
(2.3.1)де:
- загальна ставка всіх податків та комунальних платежів, які повинен сплачувати орендар, в %;Ц - середня ціна одиниці продукції, яка буде випускатись на орендованому підприємстві, грн.;
S - середня виробнича собівартість одиниці продукції, яка буде випускатись на орендованому підприємстві, грн.;
N - кількість товарів (обсяг продукції"), які будуть виготовлятись на орендованому підприємстві за рік, шт.;
грн.2. Метод net rent: знайдемо межі орендної плати:
Метод net rent: якщо всі виплати: орендну плату, сплату податків та комунальних платежів тощо здійснює орендар.
(2.3.2)де: А - величина орендної плати, яку буде отримувати орендодавець зарік, грн.;
К - вартість майнового комплексу (підприємства), який орендодавець може продати, але збирається здати в оренду, грн.;
- середньорічна ставка по депозитних вкладах в комерційних банках, %. 
грн.Умовою доцільності взяття потенційним орендарем підприємства в оренду та укладення орендного договору є:
або 
або 
(2.3.3)де: Ц - середня ціна одиниці продукції, яка буде випускатись на орендованому підприємстві, грн.;
S - середня виробнича собівартість одиниці продукції, яка буде випускатись на орендованому підприємстві, грн.;
N - кількість товарів (обсяг продукції"), які будуть виготовлятись на орендованому підприємстві за рік, шт.;
П - величина всіх податків та комунальних платежів, які повинен сплачувати орендар, грн.
А - величина орендної плати, яку буде сплачувати орендар за рік, грн.;
К - величина кредиту, який орендар повинен взяти в комерційному банку для початку своєї справи, грн. Величина К повинна дорівнювати вартості майнового комплексу, (підприємства), який планується взяти в оренду, грн.;
- середньорічна ставка виданих кредитів в комерційних банках, в %. 
. грн.3. Знаходимо таку величину орендної плати, при якій обидві сторони отримали однакову вигоду:
Aopt = 24255 грн.
4. Метод gross rent: знайдемо межі орендної плати:
Метод gross rent: якщо орендар буде сплачувати орендодавцю тільки орендну плату, а всі інші виплати, включаючи сплату податків та комунальних платежів, буде здійснювати орендодавець сам.
(2.3.4)де: П - величина всіх податків та комунальних платежів, які повинен сплачувати орендодавець, грн;
А - величина орендної плати, яку буде отримувати орендодавець за рік, грн.;
грн.Умовою доцільності взяття потенційним орендарем підприємства в оренду та укладення орендного договору є:
(2.3.5)де: А - величина орендної плати, яку буде сплачувати орендар зарік, грн.;
П - величина всіх податків та комунальних платежів, які повине був би сплачувати орендар, якщо б взяв кредит в банку та розпочав свою власну справу, грн.
грн.4. Знайдемо таку величину орендної плати при якій обидві сторони отримають однакову вигоду
Aopt = 385635 грн.
Висновок: в ході даного пункту я ознайомилась з теоретичними основами обґрунтування доцільності створення орендного підприємства, та розрахувала величину орендної плати оптимальної для орендодавця та орендаря за двома методами: net rent та gross rent.
2.4 Вибір оптимального місця розташування підприємства
Вибрати оптимальне місце розташування підприємства (варіант 30).
До стратегічних питань підприємництва відноситься вибір місця розташування суб'єкта бізнесу - підприємства.
Зрозуміло, що основний вплив на результати діяльності підприємства створює місце розташування самого підприємства.
Місцем розташування підприємства є те місце, де знаходяться його виробничі, торговельні та інші підрозділи, які найбезпосереднішим чином впливають на отримання доходів. Якщо ці приміщення розташовані за різними адресами, тобто підприємство має декілька місць розташування, то прийнято говорити про "фірму", представлену багатьма підприємствами.
Вибір місця розташування підприємства може бути обмеженим або вільним.
На вибір місця знаходження підприємства впливають такі основні фактори:
- витрати на транспортування матеріалів, сировини, комплектуючих, товарів тощо;
- витрати на заробітну плату в місці знаходження підприємства;
- витрати на оренду приміщень (або побудову нових);
- відрахування за діючою системою оподаткування в місці розташування підприємства;
- вплив інфраструктури тощо.
Загальне правило вибору оптимального місця розташування підприємства: "Підприємство повинно бути розташовано там, де результати його роботи, які залежать безпосередньо від місця знаходження підприємства, в найбільшій мірі перевищували б відповідні витрати".
1. Для кожного із варіантів можливого розташування підприємства, які задані в завданні, нарисуємо схеми руху, за якими матеріали та сировина будуть доставлятися з пункту, який визначає джерело постачання (Г), до точок, в яких планується розмістити підприємство (6.23.12.18.20.9). Схема руху
2. Керуючись схемами вибраних маршрутів доставки матеріалів та сировини, розрахуємо довжину маршрутів L для кожного із варіантів, в км.
L12= 6,5км, L6=11,7 км, L20=5,5 км, L18=5,5 км, L23=8 км, L9=9,7 км.
3. Розрахуємо масу матеріалів та сировини, яка буде перевозитись за рік за кожним із варіантів маршрутів, за формулою:
тонн, (2.4.2)де:
- маса 1 виробу, кг; 
- кількість потенційних покупців, які мешкають в регіоні; 
- коефіцієнт, який враховує, скільки саме покупців, які проживають в регіоні, завітають до підприємства: