наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1)подготовка площадок (территории) капитального ремонта;
2)основные объекты;
3)объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4)наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);
5)благоустройство и озеленение территории;
6)временные здания и сооружения;
7)прочие работы и затраты;
8)технический надзор;
9)проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
—месторасположение строительства, перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
—наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);
—нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);
—норматив сметной прибыли;
—особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
—особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
—особенности определения для данной стройки средств по главам 8—12 сводного сметного расчета стоимости строительства;
—расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
—другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного
строительства.
Методика заполнения сводного сметного расчета стоимости строительства такова, что предусматривает подведение итогов в графах 4—8 по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме глав 1—7, 1—8,1—9,1—12 после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты, а также после начисления НДС. Аналогично в сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5,1—6,1—7,1—9 после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты, после начисления НДС
В главу 1 включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
К этим работам и затратам относятся:
а) отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяется на основании расчета);
б) разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
в) освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;
г) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;
д) осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
е) затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;
ж) плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;
з) приведение земельных участков, предоставленных во
временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
и) плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;
к) затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кроме находящихся на бюджетном финансировании), с выдачей исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
л) затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей; затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;
м) возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.
Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.
Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.
В главу 2 включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения, определенная на основании объектных смет и расчетов.
В главу 3 включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения, к которым относятся:
— для промышленного строительства: здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
— для жилищно-гражданского строительства: хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты, расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий). В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3—7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.
В главы 4—7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.
В главу 8 включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, в соответствии с правилами, предусмотренными СП 81-01 -94, может определяться:
—по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
—по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм
затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1 —7 сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.
Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяются расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования.
В главу 9 включаются средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен в соответствии с приложением 8.
Для специфических условий строительства по согласованию с заказчиком и при соответствующем обосновании в главе 9 могут учитываться другие виды прочих затрат.
В главу 10 включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора в размерах, установленных Постановлением Госстроя России от 17.02.99 № 7. В отдельных случаях при соответствующих расчетных обоснованиях, выполненных согласно положениям, приведенным в «Методическом пособии по расчету затрат на службу заказчика-застройщика» (письмо Минстроя России от 13.12.95 № ВБ-29/12-347), допускается установление индивидуальных нормативов по согласованию с Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
В главу 11 включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:
— количества и квалификационного состава рабочих,
обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т. д.;