При расчете методом сравнительного анализа рынка продаж автор применял следующие поправки:
Кком - коммерческая поправка на уторговывание;
Кгод вып.- поправка по году выпуска транспортного средства;
Кф.с.- поправка по фактическому состоянию трактора.
В результате сложившихся условий на рынках тракторов и бульдозеров исследуемой области тракторы продаются на 5%, редко на 10% ниже стоимости, первоначально затребованной продавцом, поэтому коммерческую поправку на уторговывание принимаем равной Кком = 0,95.
Поправку по году выпуска рассчитываем по формуле (4). Для тракторов ДТ-75 НИ составляет 12,5% в год.
Поправку по фактическому состоянию рассчитывается, исходя из данных таблицы 3. Для сравниваемых объектов, находящихся в хорошем состоянии, Кф.с. = 0,8, в условно пригодном Кф.с. = 1,2, в неудовлетворительном Кф.с. = 1,3. Для объектов, находящихся в удовлетворительном состоянии, поправка не применяется.
Таблица 3. - Результаты расчета стоимости трактора ДТ-75 методом сравнительного анализа рынка продаж
| № п/п | Наименование, характеристики | Оцениваемый объект | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 |
| 1 | Модель трактора | ДТ-75 | ДТ-75 | ДТ-75 | ДТ-75 | ДТ-75 |
| 1.1 | Цена предложения, руб. | - | 60 000 | 75 000 | 45 000 | 100 000 |
| 1.2 | Год выпуска | 1987 | 1987 | 1987 | 1990 | 1991 |
| 1.3 | Состояние | Удовл. | Условно пригодн. | Хорошее | Неудовл. | Удовл. |
| 2 | Значения корректирующих коэффициентов | |||||
| 2.1 | Кком | 1 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 |
| 2.2 | Кгод вып. | 1 | 1 | 1 | 0,625 | 0,5 |
| 2.3 | Кф.с. | 1 | 1,2 | 0,8 | 1,3 | 1 |
| 3 | Стоимость с учетом корректировок, руб. | 51 908,59* | 68 400 | 57 000 | 34 734,38 | 47 500 |
* - среднеарифметическое значение, полученное от итоговых стоимостей объектов-аналогов О1-О4
Таким образом, стоимость трактора ДТ-75, рассчитанная методом сравнительного анализа рынка продаж, равна 51 908,59 рублей.
3.3 Согласование результатов
Расчет рыночной стоимости тракторов производился двумя подходами, которые описаны выше. В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, автор использовал подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.
При выборе весовых коэффициентов автор принимал во внимание следующие факторы:
· Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа.
· Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.
Поэтому значения весовых коэффициентов при оценке тракторов автор выбрал равными: 0,5 по затратному подходу и 0,5 по сравнительному подходу.
Рыночная стоимость трактора ДТ-75 с бульдозерной навеской равна:
93 600,00 х 0,5 + 51 908,59 х 0,5 = 72 754,30 рублей с учетом НДС.
С учетом округления 72 800 рублей.
В данной работе рассмотрены основные понятия, принципы и подходы к оценке машин, оборудования и транспортных средств, методы и принципы определения стоимости машин оборудования и транспортных средств, выполнена оценка рыночной стоимости трактора ДТ-75. Так же в данной работе рассмотрены основные понятия и определения оценки машин, оборудования и транспортных средств.
Объект, представленный к оценке, по классификации единых норм амортизационных отчислений (ЕНАО) относится к группе «Силовые машины и оборудование», подгруппе «Тракторы».
Для оценки оборудования обычно применяют три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Доходный подход в данной работе не применялся.
Итоговая величина стоимости объекта оценки есть величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Она может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Значения весовых коэффициентов при оценке тракторов автор выбрал равными: 0,5 по затратному подходу и 0,5 по сравнительному подходу.
Таким образом, в результате выше изложенных расчетов рыночная стоимость трактора ДТ-75 с бульдозерной навеской равна: 72 800 рублей.
Список использованной литературы
1. Абдуллаев Н.А. Колайко Н.А. Оценка стоимости предприятия.- М., 2000г.
2. ГОСТ Р. 51195.0.02-98 — Единая система оценки имущества. Термины и определения.
3. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. – М., 1999г.
4. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- М.,2001г.
5. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. Практическое пособие.-М.,1997г.
6. Генри С Харрисон. Оценка недвижимости: Пер. с англ.: М.,1994г.
7. Журнал «Основные средства». Изд. РИА «Россбизнес», ноябрь, 2006.
8. Ковалева А.П. "Оценка стоимости активной части основных фондов". Москва, Финстаинформ, 1997г.
9. Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р-03112194-0376-98 / Министерство транспорта Российской Федерации, — М.: 1999 г.
10. Методика оценки стоимости поврежденных транспортных средств, стоимости их восстановления и ущерба от повреждения Р-03112194-0377-98 / Министерство транспорта Российской Федерации, М.: 1999 г.
11. Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие / Ковалев А.П. М.: Финстатинформ, 1997. — 175 с.
12. Сборник «Цены на автотранспортные средства, трактора, автомобильные и тракторные двигатели, мотоциклы, краны, автопогрузчики, шины». М.: НАМИ, Отдел цен. Октябрь 2006.
13. Стандарты Российского Общества Оценщиков / Российское общество оценщиков, М.: 1996 г.
14. Федеральный закон №135-Ф3 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, — М.: 1998 г.
15. “Цитадель-Эксперт”, проспект о деятельности оценочной компании,2005.
16. Цымбаленко С. В. Уч. ”Оценка машин и оборудования”