В конце первого полугодия 2008 г. средний уровень вакантных помещений в зданиях класса А составил 1,3%; в зданиях класса В – 4%. Низкая доля вакантных помещений в офисных зданиях класса А обусловлена недостаточным предложением в существующих зданиях соответствующего класса. Доля вакантных помещений в офисных зданиях класса B поддерживается на стабильном уровне в результате ввода в эксплуатацию новых качественных объектов данного класса в первом полугодии 2008 г.
Продолжился рост арендных ставок из-за дисбаланса спроса и предложения. На конец 1-го полугодия максимальные арендные ставки выросли на 25% по сравнению к концу 2006 года.
Спрос по-прежнему превышает предложение, в связи с чем на рынке распространены так называемые сделки pre-let. Например в классе А в течение последних 12 месяцев (по состоянию на конец 2 кв.) 44% объема купленных и арендованных площадей были реализованы в зданиях, находящихся на стадии строительства.
Происходит рост интереса к крупным площадям в классе А (от 3000 м) и увеличение сроков аренды помещений.
Набирает темпы процесс децентрализации. В 1 полугодии был заявлен ряд качественных проектов, располагающихся за пределами МКАД, например Рига-Лэнд бизнес парк в 7 км от МКАД. Кроме того, ряд проектов, строительство которых ведется (или заканчивается) за МКАД, доказали свою успешность высоким спросом на них еще до момента окончания строительства. Например, в офисном центре Резиденция на Рублевке многие договора аренды были подписаны еще за 4 и более месяцев до окончания строительства. Таким образом, тенденция децентрализации имеет место не только со стороны предложения, но и со стороны спроса.
Вследствие дефицита качественного предложения все чаще в новых бизнес-центрах высокого класса ценообразование проводится в несколько этапов, в зависимости от стадии строительства и реализации офисных площадей. Разница в ставках аренды на начальном и завершающем этапах строительства составляет 30–40%.
Тенденция задержки сроков ввода объектов в эксплуатацию по-прежнему доминирует на рынке. В частности, такие крупные проекты, как бизнес-центр «Серебряный город» (класс «А»), 1-я очередь бизнес-парка «Гринвуд» (класс «А»), многофункциональный комплекс Lotte Plaza (класс «А»), бизнес-центр
«Соколиная гора» (класс «А») будут введены несвоевременно. С задержкой ввода в эксплуатацию только этих объектов рынок офисной недвижимости недосчитался порядка 190 000 кв. м высококачественных офисных площадей.
Доля вакантных площадей все также остается на крайне низком уровне: 2,1% в классе «А» и 3,9% в классе «В».
Таким образом, построенное здание выгоднее всего сдать в аренду на определенный срок. В последствие можно будет, заработав деньги, организовать там производство.
Использованная литература:
1. Асаул А. Н. «Экономика недвижимости»/ 2-е изд. – Спб.: Питер, 2008 г.
2. Васильева Л. С. «Экономика недвижимости»: учебник – М.: Эксмо, 2008г.
3. Нагаев Р.Т. «Недвижимость: энциклопедический словарь» - 5-е изд., доп. и перераб. – М.: ЗАО «Издательство ‘Экономика’», 2008г.
4. Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости»: учебное пособие – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2008г.
5. Чижанькова И. В. Лекции.
6. www.retline.ru/ «Структура и классификация рынка недвижимости России» Панюшкин
7. www.polbu.ru/ «Библиотека букиниста»/ “Классификация объектов недвижимости” Афанасова М.А.
[1] Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости, 2008г. Стр. 13.
[2] Нагаев Р.Т. «Недвижимость: энциклопедический словарь», 2008г. Стр. 835-836.
[3] Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости», 2008г. Стр. 11.
[4] Асаул А. Н. «Экономика недвижимости», 2008 г. Стр. 25.
[5] Чижанькова И. В. Лекции
[6] www.retline.ru/ «Структура и классификация рынка недвижимости России» Панюшкин
[7] www.polbu.ru/ «Библиотека букиниста»/ Классификация объектов недвижимости. Афанасова М.А.