Задание 3. По данным, приведенным в таблице, выберите наиболее оптимальный вариант вложения средств и обоснуйте его:
Доходность акций, облигации и недвижимости за 5 лет (в долл. США)
| Год | Номинальные ставки дохода | Уровень инфляции | ||
| Обыкновенные акции | Облигации | Недвижимость | ||
| 1-й | 31,6 | 30,1 | 10,0 | 3,8 |
| 2-й | 1К,2 | 19,8 | 6,5 | 1,1 |
| 3-й | 5,2 | 0,3 | 5.4 | 1,2 |
| 4-й | 16,5 | 10,7 | 7,2 | 1,2 |
| 5-й | 31.4 | 16,3 | 6,0 | А,6 |
Доход от недвижимости образуется за счет сдачи ее в аренду или перепродажи?
Задание 4. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Каков порядок проведения этой операции с перечнем документов по оформлению этой сделки.
Литература: [1, 2, 8, 11]
Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости
1.Понятие и формы сделок с недвижимым имуществом.
2.Порядок заключения сделок на продажу объектов незавершенного строительства.
3.Особенности оформления сделок с имущественными комплексами.
4.Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора.
Литература: [2, 3, 4, 5]
Тема 5. Ипотека и ее виды
Деловая игра.
Реализация национального проекта «Доступное жилье» в Челябинской области.
Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью
1.Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие.
2.Инвестиции в недвижимость и показатели, определяющие
эффективность инвестиций.
3.Показатели рыночной активности в недвижимость.
Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости
Литература: [4, 5, 7, 11]
Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью
Задание 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности. Дайте возможные варианты решения этой проблемы с обоснованием.
Задание 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания - 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется,, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн.руб., тогда как необходимо еще 190 млн.руб.). Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.
Задание 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке построено здание, которое принадлежит бывшему предприятию.
Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.
Задание 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.
Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое видение решения поставленной проблемы. При этом возможно привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.
Литература: [1, 2, 3, 5, 10]
Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования
Задание 1. Ваше предприятие построило отдельно стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства под 20% годовых. Для того, чтобы ввести в эксплуатацию производство необходимо еще 5 млн. руб., которых у предприятия нет. Есть три варианта решения:
1) взять в банке заем в 5 млн.руб. под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемные средства и проценты;
2) сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело;
3) продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50%, расплатиться с банком, а остаток средств направить на развитие своего дела на имеющихся и арендуемых площадях.
Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости с необходимым обоснованием.
Задание 2. Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:
а) офис оценен в 5 млн. долларов;
б) доходность по вкладам в Сбербанке составляет 4% годовых;
в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%;
г) затраты на управление инвестициями составляют 2%;
д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости - 2%;
е) время возврата вложенного капитала: по расчетам типичного инвестора - 20 лет.
Задание 3. Необходимо оценить офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долларов в год. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долларах):
| Наименование объектов | Продажная цена | Потенциальная валовая рента | Валовой рентный мультипликатор |
| № I | 600 | 100 | |
| № 2 | 800 | 128 | |
| № 3 | 700 | 124 |
Литература: [1, 2, 3, 7, 10, 11]
Методические рекомендации по подготовке к семинарским и практическим занятиям
Задания для семинарских и практических занятий составлены в соответствии с программой курса «Экономика недвижимости» для студентов специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (торговли, туризма). Они включают теоретические вопросы для подготовки к семинарам и практические задачи.
Целью задания является закрепление у студентов теоретических знаний, полученных на лекциях и в процессе самостоятельных занятий, а также формирование у них навыков подготовки к семинарским занятиям, в процессе которых они должны находить и изучать необходимую специальную литературу, законодательные акты, статистические сборники и выбирать наиболее эффективные пути решения поставленных задач.
По каждой теме программы курса даются вопросы к семинарским занятиям или условия задач для решения на практических занятиях, перечень основной и дополнительной литературы, который уточняется и дополняется с учётом изменения старых и принятия новых нормативно-законодательных актов.
В практике семинара распространены в основном две формы: развернутая и доклад или реферат с предварительной подготовкой и деловая игра.
В развернутой беседе по теме семинара коллективно обсуждаются выступления студентов по каждому из вопросов.
При докладной системе выступающий готовит развернутый доклад по тому или иному вопросу с привлечением более широкого дополнительного материала, чем обязательный минимум. Доклад может быть оформлен в виде реферата и заранее представлен преподавателю. Объем реферата не ограничивается, он зависит от темы доклада, имеющийся литературы и цифровой информации.
При подготовке к каждому семинарскому занятию студент, прежде всего, должен уделить особое внимание таким важным вопросам как актуальность рассматриваемых проблем для отрасли в целом и для торговой организации (предприятия), определить свою личную заинтересованность в изучении отдельных вопросов.
Процесс подготовки студентов к семинарским занятиям состоит из нескольких этапов.
1. Подбор литературы по теме семинара и ознакомление с ее содержанием.
2. Составление плана основных вопросов по теме семинарского занятия, который должен содержать основные (главные) положения темы.
3. По одному - двум из выбранных студентом вопросов необходимо составить более подробный план, где бы наиболее подробно и последовательно излагались основные направления данного вопроса, с учетом не только учебного материала по основным литературным источникам и лекциям, но и с учетом дополнительных источников.
4. При изучении литературных источников следует уделить особое внимание спорным вопросам, трактуемым различными авторами по-разному. По этим вопросам студент должен в процессе подготовки к семинару сформулировать свое мнение, обосновав его соответствующими аргументами.
При подготовке к деловой игре студент должен самостоятельно изучить теоретические вопросы изучаемой проблемы. И на этой основе применить в форме игры практическое их воплощение.
Задания для самостоятельной работы
Тема 1 Сущность и содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. Как ГК РФ определяет недвижимое имущество?
2.Раскройте сущностные характеристики объектов недвижимости.
3.Расскажите о принципах классификации объектов недвижимости.
4.Расскажите о классификациях жилых объектов недвижимости.
5.Какие объекты недвижимости относятся к коммерческим?
6.Охарактеризуйте основные элементы предприятия как особого объекта недвижимости.
7.Что понимается под земельным участком? Дайте характеристику его описания.
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [1, 2, 3, 6]
Тема 2 Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. Раскройте связи рынков финансов и недвижимости
2. Каковы особенности инвестиций в недвижимость
3. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости