18. Оценка имущественных комплексов. Методы, порядок и подходы к оценке.
19. Содержание сертификата об оценке объекта недвижимости.
20. Методы расчета начальной цены арендной платы за объекты нежилого фонда.
21. Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.
22. Система государственного регулирования рынка недвижимости.
23. Функции и задачи Бюро технической Инвентаризации: роль и место в сделках с недвижимостью.
24. Показатели рыночной активности в недвижимость и их характеристика.
25. Показатели субъектов рынка по операциям с недвижимостью.
26. Доходность от операций с недвижимостью и источники её получения.
27. Эффективность от операций с недвижимостью и методы её определения.
28. Коэффициент капитализации и методы её расчета.
29. Траст как особая форма управления недвижимостью.
30. Трасты по инвестициям в недвижимость и их эффективность.
Темы рефератов для студентов очной формы обучения
1. Роль недвижимости в развитии предприятия.
2. Недвижимость в контексте рынков капитала.
3. Особенности недвижимости как товара.
4. Имущественные комплексы как объект купли-продажи на рынке недвижимости.
5. Рынок недвижимости, его классификация, особенности становления и развития.
6. Основные элементы рынка недвижимости и их привлекательность для отечественных предпринимателей.
7. Особенности формирования и развития рынка торговых помещений (помещений предприятий общественного питания).
8. Залог недвижимости и основные этапы оформления залога.
9. Операции с недвижимостью, находящейся в хозяйственном ведении.
10. Особенности сделок с земельными участками.
11. Ценообразование на недвижимость и основные факторы, определяющие цену объекта недвижимости.
12. Оценка инвестиций в недвижимости.
13. Методика расчета стоимости помещений нежилого фонда при использовании их для предпринимательской деятельности.
14. Анализ емкости рынка недвижимости и основные факторы, формирующие текущие изменения емкости.
15. Использование показателей рыночной активности и недвижимость для принятия решений о сроках совершения сделок с недвижимостью.
16. Использование современных информационных технологий для изучения и прогнозирования показателей рынка недвижимости.
Контрольно-измерительный материал (тесты) для проверки остаточных знаний
1. Недвижимость – это:
а) здания и сооружения;
б) земельные участки и все, что прочно с ними связано и не может быть перемещено без нанесения им ущерба.
2. К недвижимости относятся транспортные средства (грузовые автомобили)
а) правильно;
б) неправильно.
3. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ:
а) леса;
б) обособленные водные объекты;
в) ювелирные изделия;
г) золотые прииски;
д) металлургический завод;
е) картина Рубенса.
4. Государственная регистрация объектов недвижимости обязательна для:
а) всех объектов;
б) жилых домов, квартир, комнат;
в) морских воздушных судов.
5. Недвижимость в долгосрочном периоде
а) падает в цене;
б) растет в цене;
в) может расти, а может упасть.
6. Стоимость жилой недвижимости зависит от:
а) района города;
б) времени постройки;
г) правильно а, б, в.
7. С ростом доходов населения рынок недвижимости
а) оживляется;
б) замирает;
в) не зависит от доходов.
8. Государственное вмешательство в рынок недвижимости обязательно
а) правильно;
б) неправильно.
9. Ипотека – это:
а) деятельность, которой занимается риэлтер;
б) форма выплаты % по кредиту;
в) кредит под залог недвижимости.
10. Ипотечный кредит – это:
а) долгосрочный кредит;
б) кредит с высшей степенью риска для кредитора;
в) краткосрочный кредит.
11. Ипотечный кредит составляет:
а) 50% от стоимости недвижимости;
б) 75-80% от стоимости недвижимости;
в) 90-95% от стоимости недвижимости.
12. Метод дисконтирования дает возможность рассчитать
а) валютные платежи в рублях;
б) величину будущих доходов на сегодняшний день;
в) общие тенденции в получении доходов от недвижимости.
13. Рыночный метод (метод сравнения продаж) используется при
а) активном рынке;
б) пассивном рынке;
в) независимо от активности рынка.
14. При оценке квартир коэффициент потребительских свойств не зависит т:
а) наличия лифта;
б) места расположения;
в) дохода покупателя.
15. Данные по стоимости строительства жилого дома используются при оценке недвижимости
а) методом капитализации;
б) затратным методом;
в) рыночным методом.
Рекомендуемая литература
Основная:
1. Горемыкин В. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник, /В. Горемыкин, Э. Бугулов – М.: Филиппов, 2003.- 585 с.
2. Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник /под редакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2004.- 337 с.
3. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие /под редакцией В.И Ресина. М.: Дело, 2004.-223 с.
Дополнительная:
1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. [Текст]: Учебник, / И.Т. Балабанов М.: Финансы и статистика, 2006.
2. Гонгало Б.М., Сделки с недвижимостью. [Текст]: учебное пособие / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников М.: 2004.
3. Гражданский кодекс РФ: Ч. 1, 2. М., 2006.
4. Гранова И.В. Оценка недвижимости. [Текст]: учебное пособие / И.В. Гранова СПб.: Питер, 2006.
5. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека, наследование) [Текст]: учебно-практическое пособие. / С.П. Гришаев, М., 2005.
6. Комментарии к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». М., 2004.
7. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. [Текст]: учебное пособие / С.А. Калачева, М.: Приор, 2005.
8. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. [Текст]: учебное пособие / Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2006.
9. Смирнов В.В., Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). [Текст]: учебное пособие / В.В. Смирнов, З.П. Лукина, М.: «Ось-89», 2005.
10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.97 № 122-ФЗ.