Принятие Закона «О разработке схемы территориального планирования Приморского края».
Разработка территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития территории Приморского края (1 этап – до 1 января 2007 года, общий срок – до 2010 года).
На уровне городского округа
Разработка территориальной комплексной схемы градостроительного развития территории городского округа (1 этап - схемы территориального зонирования – до 1 января 2006 года, общий срок – до 1 января 2007 года).
Постановление главы «О подготовке проекта генерального плана городского округа».
Разработка генеральных планов городских и сельских поселений, в том числе выполнение топографических планов М 1:500, М 1:10000 (1 этап – концепция градостроительного развития территории – до 1 января 2006 года, общий срок – до 1 января 2007 года).
Принятие постановления главы «О направлении проекта генерального плана на рассмотрение Думы городского округа».
Принятие постановления главы «Об утверждении плана реализации генерального плана».
Принятие решения Думы городского округа «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки» (срок – до 1 января 2007 года).
Для подготовки и утверждения подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории необходимо принять следующие меры:
На федеральном уровне
Утверждение технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений.
На уровне субъекта Российской Федерации
Принятие Закона «О содержании документов территориального планирования муниципальных образований Приморского края, о проектах планировки территорий муниципальных образований».
На уровне городского округа
Подготовка и утверждение документации по планировке территорий.
Для утверждения местных нормативов градостроительного проектирования городского округа необходимо принять следующие меры:
На уровне субъекта Российской Федерации
Принятие Закона «Региональные нормативы градостроительного проектирования».
На уровне городского округа
Принятие решения Думы городского округа «Нормативы градостроительного проектирования на территории городского округа».
Для ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, необходимо принять следующие меры:
На федеральном уровне
Принятие нормативных правовых актов, обеспечивающих реализацию положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, касающихся информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.
На уровне субъекта Российской Федерации
Разработка и утверждение Краевой целевой программы «Обеспечение Приморского края документацией о территориальном планировании» (срок – до 1 января 2006 года).
На уровне городского округа
Подготовка и проведение мероприятий по обеспечению создания и ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (срок - до 1 июля 2006 года).
Реализация же таких полномочий городского округа как резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, а так же осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа в ближайшее время невыполнима. Проблема заключается в том, что все операции, связанные с использованием недвижимости, в том числе земельных участков, должны выполняться только при наличии документов территориального планирования.
Градостроительный кодекс опирается на местное самоуправление как на базовый институт реализации публичных полномочий и учета интересов в градостроительной политике. Чтобы реализовать на практике градостроительные правовые нормы, необходимо на основе закона принуждать всех участников вести градостроительную деятельность, не противоречащую государственным, общественным и частным интересам. Этому способствует выполнение следующих мероприятий, как для муниципальных образований, так и для края в целом.
Разработка градостроительной документации, обеспечивающей достижение следующих результатов:
- взаимосвязанности стратегии социально-экономического развития и градостроительного планирования развития территории Приморского края и его муниципальных образований;
- повышения экономической эффективности использования территорий, рациональной организацией территориально-хозяйственной деятельности, развития социальной сферы и инженерного обеспечения;
- определения территорий особого регулирования градостроительной деятельности, в том числе приграничных;
- резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
- определения территорий активного экономического развития, повышение инвестиционной привлекательности программ и проектов развития территории края;
- сокращения времени инвестиционно-строительного процесса введением механизмов правового зонирования, создания информационно-правовой базы по регулированию градостроительной деятельности.
Координация совместных действий Администрации Приморского края, администраций муниципальных образований края по обеспечению финансирования проектных и научных организаций по разработке правовых актов территориального планирования, взаимодействию с федеральными ведомствами по методологическому обеспечению разработки, экспертизы и утверждению документации.
Разработка законодательной и иной нормативно-правовой базы в области градостроительства в целях обеспечения:
- регулирования землепользования и застройки на принципах правового зонирования за счет установления градостроительных регламентов по видам и параметрам застройки;
- разработки порядка, при котором при наличии утвержденной градостроительной документации исключалась необходимость проведения предварительных согласований и сбора технических условий для проектирования и строительства;
- решения проблемы исключения административных барьеров при предоставлении земельных участков под застройку и согласовании инвестиционных проектов;
- совершенствование государственного регулирования в области строительства в части упрощения процедур предоставления исходно-разрешительной документации и выдачи разрешений на строительство.
Сроки реализации планируемых мероприятий, в части разработки градостроительной документации (табл. 3.1), определены Федеральными законами от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении Градостроительного Кодекса Российской Федерации» и от 16.09.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также необходимостью разработки всего комплекса взаимоувязанной документации территориального планирования.
Таблица 3.1
№ п/п | Мероприятия | Срок выполнения мероприятий | Исполнители мероприятий |
| 1. | Разработка территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития территории Приморского края | До 2010 года, I этап – до 1 января 2007 года | Администрация Приморского края |
| 2. | Разработка территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий муниципальных образований;I этап - схемы территориального зонирования | До 1 января 2007 года До 1 января 2006 года | Администрации муниципальных образований городских округов и муниципальных районов |
| 3. | Разработка генеральных планов городских и сельских поселений в том числе выполнение топографических планов М 1:5000, М 1:10000I этап - концепции градостроительного развития территорий | До 1 января 2007 года До 1 января 2006 года | Администрации муниципальных образований городских и сельских поселений |
| 4. | Разработка правил застройки поселений.I этап – регламенты к схемам территориального зонирования | До 1 января 2007 года 2005-2006 гг. | Администрации муниципальных образований городских и сельских поселений |
| 5. | Выполнение проектов планировки частей территорий городских и сельских поселений - проект планировки населенного пункта, в том числе выполнение топографических планов М 1:2000, М 1:1000, М 1:500 | До 1 января 2010 года | Администрации муниципальных образований городских и сельских поселений |
Источник: [1]
Федеральный закон № 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» определил жесткие сроки разработки и утверждения документов территориального планирования. В случае не обеспечения своевременной разработки и утверждения данных документов возникают ограничения градостроительной деятельности, а именно:
С 01.06.2006 г. Не допускается принятие органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования.
С 01.01.2006 г. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.
С 01.01.2010 г. При отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предварительным согласованием мест размещения объектов не осуществляется.