Расчет экономической эффективности строительного проекта (стр. 2 из 4)
Таблица 2 - Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда.
| Период времени | объем заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов, млрд.руб | обеспеченность производственной программы договорами, заказами, месяцев |
| 2008г. | ||
| январь | 31,7 | 1,3 |
| февраль | 53,1 | 3,5 |
| Март | 62,9 | 3,5 |
| апрель | 63,5 | 2,9 |
| Май | 60,8 | 2,6 |
| 2009г. | ||
| январь | 44,5 | 1,2 |
| февраль | 95,8 | 4,1 |
| Март | 106,6 | 3,9 |
| апрель | 114,6 | 3,6 |
| Май | 116,8 | 3,4 |
Стабилизирующейся является ситуация в жилищном строительстве. В январе – апреле 2009г. предприятиями и организациями всех форм собственности построено 56,7 тыс. новых квартир, в апреле – 12,5 тыс. новых квартир.
Динамика ввода в действие жилых домов представлена в таблице3.
В структуре жилищного строительства продолжается процесс увеличения доли ввода жилья предприятиями и организациями частной собственности при одновременном снижении доли государственного строительства.
Населением за свой счёт и с помощью кредитов введено в действие 2,8 млн. кв. м общей площади жилых домов, что составило 54,0% в общем объёме введённого жилья в январе – апреле 2009 года.
В структуре инвестиций в основной капитал доля инвестиций в строительную отрасль в 2008 году составила 24,9 млн. руб., что составляет 2,5% к итогу. Усилился процесс децентрализации финансирования жилищного строительства.
Таблица 3 -Динамика ввода жилья
| Период времени | млн. кв. метров общей площади | в % к | |
| соответствующему периоду предыдущего года | предыдущему периоду | ||
| 2008г. | |||
| январь | 0,9 | 134,3 | |
| февраль | 1,1 | 120,5 | 113,0 |
| Март | 2,1 | 83,6 | 194,9 |
| I квартал | 4,1 | 100,1 | 25,0 |
| апрель | 1,2 | 126,4 | 59,3 |
| январь – апрель | 5,3 | 105,2 | |
| 2009г. | |||
| январь | 1,0 | 100,0 | |
| февраль | 0,9 | 86,3 | 97,5 |
| Март | 2,1 | 102,7 | 231,9 |
| I квартал | 4,0 | 97,8 | 27,6 |
| апрель | 1,2 | 93,5 | 54,0 |
| январь – апрель | 5,2 | 96,8 | |
В соответствии с федеральной адресной инвестиционной программой на 2009г. предусматривается выделение государственных инвестиций (по перечню Минэкономразвития России) на строительство 1253 объектов. В текущем году намечено ввести в действие 469 строек. На каждой второй стройке, предусмотренной инвестиционной программой, строительство не велось. Техническая готовность большинства строек на 1 мая 2009 года составила менее 50%. По состоянию на 1 мая 2009г. полностью профинансировано 10 строек, не профинансировано – 1216 строек.
Состояние строительной отрасли в 2008 году характеризовалось следующими показателями: удельный вес строительства в основных показателях экономики в 2008 г. составил: в ВВП – 7.3% (в 2007 г. – 7.5%), в численности занятых – 5.0% (в 2007 г. – 7.9%), в инвестициях в основной капитал – 2.7% (в 2007 г. – 3.0%), в основных фондах – 1.9% (в 2007 г. – 1.8%). Средний уровень загрузки производственных мощностей в строительном секторе в 2008 г. составил 60%. Степень износа основных фондов в строительстве к началу 2009 г. составила 43.0% (2008 г. – 44.7 %) в промышленности строительных материалов в 2008 г. – 53.8%. Уровень использования среднегодовой производственной мощности в промышленности строительных материалов колеблется от 14% по производству известняковой и доломитовой муки до 56% - материалы строительные нерудные, 48 - материалы стеновые, цемент- 44%.
Технологическая структура инвестиций в 2008г. характеризовалась увеличением доли строительно-монтажных работ до 52.1% (в 2007 г. – 46.2%). Инвестиции в основной капитал в 2008 г. в промышленность строительных материалов составили 10.4 млрд. рублей (в 2007 г. – 8.93 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 113.3%; строительство – 36.7 млрд. рублей (в 2007 г. – 41.6 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 86.3%, т.е. имело место снижение.
Сохранилась сложившаяся в конце 2008 г. тенденция роста объема жилищного строительства.
Жилищный фонд Российской Федерации составляет 2818,1 млн.кв.м., со следующей структурой: муниципальный жилищный фонд – 24,1 %, государственный – 6,8 %, частный – 67,7 %, общественный – 0,1 %, смешанной формы собственности – 1,3 %.
В 2008 г. организациями всех форм собственности введено в действие 33.78 млн. кв. м общей площади жилых домов, что на 6.5% больше, чем за предыдущий год (для примера в 1986 году было введено 76 млн.кв.м.). Почти половина общего объема введенного жилья была построена населением за свой счет и с помощью кредитов. В тоже время наблюдается резкий рост ветхого и аварийного (с износом более 70%) жилья. За период с 1999 по 2008 гг. площадь таких домов возросла с 32,2 до 87,8 млн.кв.м., т.е. более чем в 2,7 раза. В 2009 году ожидается его прирост еще на 35 млн.кв.м., 290 млн.кв.м. требуют неотложного капитального ремонта, 250 млн.кв.м. – реконструкции, около 400 млн.кв.м. фонда не благоустроено. Панельные жилые дома составляют более половины фонда. Расчетный срок их планового ремонта - 20-25 лет.
Прослеживается тенденция потери жилищного фонда. Состояние ЖКХ еще более неудовлетворительно. Не менее 25% сетей амортизированы полностью, а общий износ приближается к двум третям. Инженерная инфраструктура находится на стадии распада и едва удерживается от разрушения.
Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.
В среднем ежегодный рост объёма выполненных строительно-монтажных работ по России за последние 3 года составил 162,9 млрд. руб.(относительно предыдущих лет прирост объёма строительства в 2006г. составил 66,4 млрд. руб., в 2007г. – 178,0 млрд. руб., а в 2008г. – 249,3 млрд. руб.).
Выполненный объем работ по договорам строительного подряда в марте 2009г. составил 95,3 млрд. руб., или 114,2% к уровню марта 2008г., в I квартале с.г. – 243,5 млрд. руб., или 113,8% к уровню соответствующего периода 2008 года
В среднем ежегодный рост объёма жилищного строительства по России за последние 3 года составил 2,0 млн. кв.м. общей площади (относительно предыдущих лет прирост введённого в действие жилого фонда в 2005г. составлил 1,4 млн. кв.м. в 2006г. – 2,1 млн. кв.м. а в 2007г. – 2,5 млн. кв.м.).
В марте 2008г. организациями всех форм собственности построено 27,5 тыс. новых квартир (2,5 млн. кв.м. общей площади жилых домов), в I квартале с.г. – 63,9 тыс. квартир, что соответствует 6,0 млн. кв.м. жилого фонда.
В 2007г. организациями всех форм собственности введено в действие 4,4 млн. кв.м. жилья, что составило 103,9% к уровню 2006 г.
Таким образом, настоящее время характеризуется преобладанием негосударственных форм собственности в строительном комплексе и развитием конкуренции на строительном рынке. В период с 2004-по 2008 год в РФ наблюдалась положительная тенденция в объемах строительно-монтажных работ. Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.
Конкретная цель капитального строительства на современном этапе определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) – ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством при минимальной стоимости. Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством – сознательном его государственном регулировании в целях повышения его эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда в отрасли, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития строительной отрасли.
1.Исходные данные
Район строительства - Восточная Сибирь. Республика Бурятия
Норма дисконта – 0,19
Завод № 1:
Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 80 тыс.м3
Завод № 2:
Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 100 тыс.м3
Завод № 4:
Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 200 тыс.м3
Завод № 6:
Завод ЖБК для водохозяйственного строительства; мощность - 80 тыс.м3
3. Определение стоимости строительства
Стоимость строительства промышленных предприятий, предусмотренных заданием, определяется укрупнено, исходя из мощности этих предприятий и удельных капитальных вложений. В общем виде величина капитальных вложений (КВ) определяется по формуле:
,где М – мощность предприятия в натуральных единицах производимой продукции;
Ук – удельные капитальные вложения в рублях на единицу продукции;
И – индекс пересчета цен, учитывающих изменение текущий цен под влиянием инфляции и других факторов.
Для условий строительства, отличающихся от базовых, применяется ряд поправочных коэффициентов. В конечном итоге, расчеты проводятся по формуле:
,где КВ – величина капитальных вложений;
Ук – удельные капитальные вложения;
М – мощность предприятия;
Соб – удельные капитальные вложения, предназначенные на оборудование;
К1 – поправочные коэффициенты изменения стоимости строительно-монтажных работ по районам;
К2 – поправочные коэффициенты к стоимости оборудования по районам;
И1 – индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
И2 – индекс удорожания стоимости оборудования;
КВ1=М((Ук-Соб)∙К1∙И1+Соб∙К2∙И2)=80((94-27)∙1,33∙19,010+27∙1,06∙48,352)=246,23 (млн.руб.)