Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в курсовой работе.
Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.
Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи
Рыночная стоимость объекта оценки т.е. предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» оценивается в 1700000 руб.
ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ, в Российской Федерации. 824,6 тыс. км2. Население 1523,3 тыс. человек (1999), гороКНИЖНЫЙ МИРое 79%. 9 городов и 43 поселка гороКНИЖНЫЙ МИРого типа (1993). Включает Еврейскую АО. К Хабаровскому кр. относятся Шантарские и другие острова. Центр — Хабаровск. Большая часть территории занята горными хребтами Сихотэ-Алиня, Джугджура и др., протягивающимися параллельно побережью Охотского и Японского морей. Климат умеренный муссонный; средние температуры января от -16 до - 40 °С, июля 14-21°С. Осадков 500-900 мм в год. Главная река — Амур. Св. 50% территории покрыто лесом. Комсомольский и Большехехцирский заповедники. Промышленность: машиностроение и металлообработка (производство морских и речных судов, станков, компрессоров, сельскохозяйственных машин и др.), черная металлургия, горнодобывающая (уголь, руды цветных металлов и др.), нефтеперерабатывающая (нефтепровод Оха — Комсомольск-на-Амуре), лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная, легкая, рыбная, стройматериалов. Посевы пшеницы, ячменя, овса, кормовых культур, сои. Молочно-мясное скотоводство, птицеводство, пчеловодство. Пушной и зверобойный промыслы. Транссибирская и Байкало-Амурская железнодорожные магистрали. Развит морской транспорт; порты: Ванино (действует паромная переправа Ванино — Холмск), Николаевск-на-Амуре, Охотск. Судоходство по р. Амур. Курорты: Кульдур, Аннинские Минеральные Воды.
Оцениваемый объект – предприятие МУП «КНИЖНЫЙ МИР».
Объект оценки расположен в г. Хабаровске, ул. Карла Маркса, 37. Оценочная зонная является все предприятие.
Транспортная доступность объекта.
Предприятие МУП «КНИЖНЫЙ МИР» находится достаточно близко к центру города в приделах 5 км. С асфальтированным покрытием дороги. Имеет хорошие подъездные пути. В целом транспортная доступность объекта оценивается как хорошая.
С юга предприятие МУП «КНИЖНЫЙ МИР» граничит с ограждением приборостроительного завода. С других сторон он окружен складскими комплексами.
Влияние окружения на стоимость объекта.
Район характеризуется плотной застройкой, преимущественно промышленные и производственные здания и сооружения.
Транспортная доступность - хорошая
Коммерческая привлекательность объекта - привлекательная.
Издательское дело в России постепенно начало приспосабливаться к условиям рыночной экономики.
Можно отметить положительные тенденции в развитии книжного дела в Хабаровском крае в последние годы. Тематическое планирование и ценообразование стали теперь базироваться в основном на прибыльности издания. Сам книжный рынок развивается более дифференцированно; учитывая потребности различных групп читателей, выделились новые сегменты рынка. Заметным явлением стал возврат заказов на печатание книг из-за рубежа. При этом следует учитывать, что издательства и книжная торговля в соответствии с «Законом о государственной поддержке средств массовой информации» развивались, имея льготы. Это сыграло свою положительную роль.
Весьма убедительны сравнительные данные о выпуске книг и брошюр за последние годы (табл. 1 и 2).
Таблица 1
Динамика выпуска книг и брошюр в 2002–2004 гг. в Хабаровском крае
| Год | Число книг иброшюр(печатных единиц) | Тираж(тыс. экз.) | Печатныхлистов-оттисков(тыс.) |
| Всего: | |||
| 2002200320042004 г. в % к 2003 г. | 450264615647300102,5 | 435972,7407576,1409371,2100,4 | 6822483,26276187,06301211,2100,4 |
| Политическая и социально-экономическая литература | |||
| 2002200320042004г. в % к 2003 г. | 109601132211630102,7 | 60398,449935,051002,5102,1 | 1003934,4868067,7871803,1100,4 |
| Естественно-научная литература | |||
| 2002200320042004 г. в % к 2003 г. | 436040474120101,8 | 5760,15447,45512,3101,2 | 98397,3113377,0113531,1100,1 |
| Техническая литература | |||
| 2002200320042004 г. в % к 2003 г. | 795277557810100,7 | 23216,521602,722113,1102,4 | 389318,8378902,0379716,0100,2 |
| Сельскохозяйственная литература | |||
| 2002200320042004 г. в % к 2003 г. | 10831017101099,3 | 5292,03899,43881,5 99,5 | 66656,352167,852140,799,9 |
| Медицинская литература | |||
| 2002200320042004 г. в % к 2003 г. | 199322862321101,5 | 17992,616201,516857,3104,0 | 285635,2297667,4300753,6101,0 |
| Литература по физической культуре и спорту | |||
| 2002200320042004 г. в % к 2003 г. | 226304308101,0 | 973,41324,81310,598,9 | 16554,915153,615211,7100,4 |
| Художественная литература, включая детскую художественную литературу | |||
| 2002200320042004 г. в % к 2003 г. | 908594079510101,1 | 154472,5141872,3142696,4100,6 | 2583396,32373068,32374515,8100,1 |
| Литература по искусству, искусствоведению | |||
| 2002200320042004 г. в % к 2003 г. | 649620625100,8 | 2649,92422,92430,1100,3 | 54089,946221,546448,7100,5 |
Таблица 2
Выпуск книг и брошюр группами издательств и другими организациями в 2005 г. в Хабаровском крае (на момент 1 ноября 2005 года)
| Издающая организация | Все издания | ||
| Число книг и брошюр(печатных единиц) | Тираж(тыс. экз.) | Печатныхлистов-оттисков(тыс.) | |
| Всего | 47300 | 409371,2 | 6301211,2 |
| Все издательства | 32480 | 391749,7 | 6084901,1 |
| В том числе:Государственные издательстваПрочие издательстваМинистерства, комитеты, ведомства и другие организации, выпускающие печатную продукцию, минуя издательства | 100242245614820 | 70545,1321204.617621,5 | 1011083,45073817,7216310,1 |
Однако ряд факторов сдерживал развитие книгоиздания. Прежде всего сказалась низкая платежеспособность населения, особенно северных, южных и восточных регионов, что затрудняло поставку книг. Слишком долгими оказывались сроки возврата средств, а это не могло устроить издателей. В то же время европейский центр был перенасыщен книгами и при большей покупательской способности наших граждан проблему можно было решить. Общий объем производства учебников из-за нерешенности ряда законодательских проблем сокращался, и обеспеченность школ учебниками год от года снижалась. Кроме того, цены на учебную литературу резко выросли.
Тормозилось развитие розничной книжной торговли. Сказывался ограниченный ассортимент книг при высоком уровне продаж отдельных названий. При отсутствии у торговли дополнительных капиталов и неразвитости информационной инфраструктуры книжного рынка переход на высокоассортиментную торговлю становился весьма проблематичным.
Перечисленные выше обстоятельства определяли особенности книжного рынка России в последние годы.
Перспективы развития книгоиздания, как и периодической печати, телевидения, радиовещания, других средств массовой информации, зависят от совокупности факторов, порожденных условиями реформирования нашего общества. Более полный учет их воздействия на систему средств массовой информации поможет оптимизации структуры СМИ, процессов их функционирования, а значит, будет способствовать удовлетворению растущих духовных потребностей широких слоев населения.
МУП «КНИЖНЫЙ МИР» образовано согласно уставу и Гражданским кодексом РФ.
Предприятие находится по адресу: г.Хабаровск, ул. Медицинская 14. Почтовый адрес: г. Хабаровск , ул. Карла Маркса, тел. 32-85-51.
Основными направлениями деятельности предприятия являются:
- производство строительных материалов ;
- основной вид деятельности производства асфальта
Экономические показатели деятельности предприятия за отчетный период можно представить в виде таблицы 1. В этой же таблице целесообразно представить сравнение показателей со средними показателями по отрасли. Плановое значение показателя на предприятии соответствует значению соответствующего показателя за прошедший период.
Таблица 1
Показатели и результаты деятельности МУП «КНИЖНЫЙ МИР» в 2004 г.
| Показатель | Плановое значение | Фактическое значение | Среднее значение по отрасли |
| Выручка от реализации продукции | 52013 | 50232 | - |
| Себестоимость продукции | 37859 | 31993 | - |
| Прибыль от реализации продукции | 3005 | - | |
| Чистая прибыль | 1265 | 1112 | |
| Рентабельность продукции | 13,74 | 12,17 | 15 |
Из таблицы видно, что предприятие в отчетном периоде не выполнило плановый объем продаж. Это произошло в результате увеличения себестоимости продукции, что, в свою очередь, явилось следствием увеличения объема выпущенной и реализованной продукции.