Из расчета относительных показателей ликвидности МУП «КНИЖНЫЙ МИР»видно, что Коэффициент абсолютной ликвидности на начало составил 0,03, а на конец снизился и составил 0,02 Коэффициент быстрой ликвидности на начало составил 0,08, а на конец снизился и составил 0,05 Коэффициент, текущий ликвидности на начало составил 0,264, а на конец повысился и составил 0,25
Из расчета показателей эффективности хозяйственной деятельности МУП «КНИЖНЫЙ МИР». Коэффициент рентабельности продаж, на начало, составляя --0,03 а на конец периода повысился и составил 0,04 Коэффициент общей рентабельности, на начало, составляя -0,03 а на конец периода повысился и составил 0,04 Коэффициент рентабельности собственного капитала на начало составляя 0,36 а на конец периода понизился и составил -1,86 Коэффициент рентабельности производства на начало составляя -4,3, а на конец периода повысился и составил 5,18
Из расчета показателей деловой активности МУП «КНИЖНЫЙ МИР» видно что Оборачиваемость оборотных фондов повысилась в предшествующем год была 11,85 а в отчетном стала 19,08 Период оборота текущих активов снизился в предшествующем год была 30,38 а в отчетном стала 18,87 Оборачиваемость кредиторской задолженности повысилась в предшествующем год была 7,48 а в отчетном стала 11,02 Период оборота кредиторской задолженности снизился в предшествующем год была 48,13, а в отчетном стала 32,66 Оборачиваемость дебиторской задолженности повысилась в предшествующем год была 47,92, а в отчетном стала 132,905 Период оборота дебиторской задолженности снизился в предшествующем год была 7,51, а в отчетном стала 2,7
Из расчета абсолютных показателей финансовой устойчивости МУП «КНИЖНЫЙ МИР»видно, что изменение Собственные оборотные средства -7777,38 видно что изменение Собственные и долгосрочные заемные источники формирования запасов 34697,73 видно что изменение Общая величина "нормальных" источников формирования запасов -17773,47 видно что изменение Излишек, недостача собственные оборотные средства 32366,52 видно что изменение Излишек, недостача собственные и долгосрочные заемные источники формирования запасов видно что изменение 37028,94 Излишек, недостача общая величина "нормальных" источников формирования запасов -15442,26
Из расчета относительных показателей финансовой устойчивости МУП «КНИЖНЫЙ МИР» что Коэффициент обеспеченности собственными средствами снизился с -2,79 до -2,83 Коэффициент автономии повысился с -0,26 до -0,09 коэффициент соотношения заемных и собственных средств снизился с -4,82 до -11,67 коэффициент концентрации заемного капитала снизился с 1,26 до 1,09 коэффициент восстановления утраты платежеспособности снизился с 0,04 до 0,02
оценка стоимость бизнес финансовый анализ
Затратный подход оценки здания, строения и помещений на предприятии МУП «КНИЖНЫЙ МИР».
Этот подход включает несколько этапов:
Первый этап. Определяется стоимость земельного участка, на котором -сходятся здания, сооружения.
Второй этап. Оценивается восстановительная стоимость или стоимость смещения здания и сооружения на действительную дату оценки.
Оценочная стоимость = 411+(411*0,15) = 472,65 тыс. руб.
Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования
Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования основывается на трудовой теории стоимости и на принципе замещения, суть которого заключается в том, что осведомленный инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем затраты на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.
Затратный подход — подход к оценке, определяющий текущую стоимость оборудования путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: физического, функционального, экономического:
Соб.т = ВС-О
Соб.т — текущая стоимость оборудования (на дату оценки);
ВС — восстановительная стоимость, рассчитываемая на базе стоимости воспроизводства (Св) или стоимости замещения (С3);
О — обесценение, вызванное выявленными элементами накопительного износа: физическим, функциональным, экономическим .
Восстановительная стоимость вычисляется в текущих ценах оцениваемого оборудования как Нового, без учета износа и соотносится к дате оценки. Перед оценщиком стоит проблема обоснованного выбора расчета восстановительной стоимости на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения и, как следствие, соответствующих методик их определения.
Соб.т = 130-10 = 120 тыс.руб.
Представьте состав недвижимости оцениваемого предприятия в форме табл. 2.5.
Таблица 2.5
Состав недвижимости
| Наименование | Место расположения | Назначение (склад, магазин, специализированный объект) | Характеристика (вид материала, наличие инженерных коммуникаций) | Реквизиты право устанавливающего документа |
| Здание магазина | г.Хабаровск, ул. К. Маркса, 37. | Административное здание | Кирпич | Договор купли продажи |
| Здание склада | г.Хабаровск, ул. Есенина, 19. | Склад | Кирпич | Договор купли продажи |
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
В рамках затратного подхода применяется какой-либо метод оценки недвижимости. В работе весь процесс оценки недвижимости расписывается последовательно.
Определение восстановительной стоимости зданий
При определении восстановительной стоимости зданий и части сооружений нами были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1984 года на единицу объема или площади, а также индексы изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в уровень цен на 01.01.91 г. на основании письма Госстроя СССР от 06.09.90 г., № 14-Д и индексы Регионального центра по ценообразованию в строительстве Правительства Хабаровского края. Индексы представляют собой отношение стоимости продукции или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный уровень принимается стоимость в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.84 г. и 01.01.91 г.
Таблица 2.6
Определение восстановительной стоимости склада S=90м2
| Наименование основных фондов | Источник | Стоимость в базисных ценах 1984 г, р. | Стоимость с учетом рыночных факторов по конструктивам на май 2005 г. |
| Торговое оборудование | УС.485 | 820,1 | 1147233 |
| Складское оборудование | УС.487 | 1024,5 | 1433163 |
В величине восстановительной стоимости должна быть учтена прибыль предпринимателя, которую нужно определить экспертно и НДС.
Таблица 2.7
Определенные рыночной стоимости склада
| Наименование | Восстановительная стоимость надатуоценки.р. | Исправимый физический износ, р. | Неисправимый физический износ в короткоживущихэлементахздания | Неисправимый физический износ вдолго жи вущихэлементахздания | Всего физический ИЗНОС, р. | Остаток, р. | Внешниеизнос, Р- | Рыночная стоимость по затратномуподходу |
| Торговое оборудование | 1147233 | 275336 | 160613 | 91778,6 | 527727 | 619506 | 0 | 619506 |
| Складское оборудование | 1433162 | 343959 | 200643 | 114653 | 659254 | 773908 | 0 | 773908 |
Вывод. Рыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу составила 619506+773908 = 1393414 рублей.
Подобным методом проводится оценка всех объектов недвижимости: зданий, сооружений. После ее проведения у исполнителя появляется рыночная стоимость на объекты недвижимости.
Рыночная стоимость объекта оценки (земельного участка) определяется в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", где под рыночной стоимостью объекта оценки понимается "наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства".
В современном обществе оценка земель используется в следующих целях:
* для целей налогообложения недвижимости; '
* для установления ставок земельного налога;
* для установления величины арендной платы;
* для информационной поддержки рынка земли, ипотеки, рынка ценных земельных бумаг;
* для оценки эффективности существующего функционального использования территории;
* для расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города в планировании модели городского развития;
* для осуществления прав и обязанностей заинтересованных лиц о стоимости городских земель в отношении подлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.
Основными факторами, влияющими на стоимость земельного участка, можно назвать экономические, социальные, юридические, административные или политические, физические.
Стоимость земельных участков формируется под воздействием спроса и предложения, наиболее эффективного использования, остаточной продуктивности и принципов изменения и ожидания. Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки. Цель оценки обусловливает вид стоимости земельного участка и находится под влиянием прав, относящихся к данному земельному участку.