Из-за недостаточного предложения на первичном рынке жилья в Воронеже (подходящего по цене, расположению и срокам сдачи дома конкретному потребителю) две трети воронежцев предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке. Причем под вторичным можно понимать и дом современной планировки, сданный в эксплуатацию буквально год-два назад. Такое жилье, которое не надо ждать и в отличном состоянии, стоит дороже новостроек примерно на 10-20%. Те же, кто не обладает достаточными финансовыми ресурсами, имеют широкий выбор чешек, брежневок, хрущевок и сталинок, вариантов которых любой риэлтер предложит сразу пару десятков. Infoline подсчитывает, что в середине апреля "вторичка" пользовалась спросом у 43,47% воронежцев, к новостройкам присматривались 30,98% жителей областного центра [38].
Риэлтеры отмечают, что повышение цен на квартиры зачастую диктует ОАО "Домостроительный комбинат" (ДСК), занимающее около 38% рынка. Практически ежемесячное изменение стоимости квадратного метра вызывает цепную реакцию других строителей. "В структуре расходов на строительство серьезное место занимают оформление земельных участков, арендные платежи, разрешительная документация, проведение экспертизы", – объясняет действия компании гендиректор ДСК Сергей Лукин. Только расходы на инженерную инфраструктуру в структуре себестоимости жилья составляют 20%.
Между тем риэлтеры считают, что столь частое повышение цен не всегда оправдано увеличением стоимости строительных материалов или инфляцией. Кроме того, по стоимости квадратного метра в панельных домах, считающихся более доступными, существует тенденция к сокращению разницы в цене с кирпичным. По данным Infoline, в середине апреля средняя стоимость квадратного метра в панельном доме составляла 16,4 тыс. рублей, в кирпичном – 17,39 тыс. Скорее всего, популярность панельных домов объясняется быстрыми темпами строительства и надежностью застройщика. Абсолютный лидер панельного домостроения в Воронеже – ДСК – складывает мозаику панельных блоков буквально за восемь месяцев.
"Остановить рост цен при стабильном спросе (а уменьшение желающих улучшить свои жилищные условия маловероятно) может либо существенное увеличение объема ввода жилья, либо снижение себестоимости строительства. Увеличение сроков и расходов на согласование строительства нового дома при дефиците стройплощадок и необходимости дорогостоящей подводки коммуникаций даже при внедрении новых технологий в строительстве не позволяет снизить себестоимость жилья", – комментируют в Infoline.
В результате проведенного в дипломной работе исследования анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья на примере ООО "Трансферт" за 2005-2006 гг., были изучены теоретические сделок на рынке жилья, рассмотрены направления и методы анализа эффективности сделок на первичном рынке, проведен анализ результатов экономической деятельности агентства недвижимости, анализ эффективности сделок, предложены конкретные мероприятия по применению методики анализа.
Оценить деятельность предприятия невозможно без тщательного анализа, выявления сильных и слабых сторон в финансовом состоянии предприятия, можно наметить меры по его укреплению или выходу из сложной финансовой ситуации.
Если проследить динамику изменения технико-экономических показателей деятельности ООО "Трансферт" за рассматриваемый период, то можно сказать, что предприятие развивается стабильно и приносит прибыль.
В данной работе наряду с анализом действующей законодательной базы был также проведен анализ существующей ситуации на рынке жилья в Воронеже.
Проведенные исследования показали:
1. В настоящее время рынок недвижимости в Российской Федерации уже прошел начальную стадию развития. За последние годы в Воронеже наблюдается стабилизация цен на первичном рынке жилья, что делает этот рынок перспективным для инвесторов. Стабилизация цен способствует привлечению больших капитальных вложения в жилищное строительство в г. Воронеж и дальнейшему развитию рынка жилой недвижимости.
2. Гарантом стабильности на рынке жилой недвижимости является законодательная база, основные законы которой уже приняты. Однако для дальнейшего развития рынка необходимо развивать и законодательную базу. Многие законы требуют доработки. Необходимо принять законы о защите прав инвесторов, ипотечном кредитовании, ввести права собственности на немуниципальную землю в Воронеже, при условии соблюдения гарантий инвесторам.
3. Проведя анализ на рынке жилой недвижимости, можно сделать вывод, что наибольшим спросом в настоящее время пользуются кирпичные дома улучшенной планировки ("нестандартное" жилье, то есть нетиповые проекты). Данные проекты имеют короткие сроки строительства, требуют небольшие капитальные вложения и быстро окупаются.
4. Проведенный анализ также показал, что наибольшим спросом на сегодняшний день на рынке жилья пользуются 2-х и 3-х комнатные квартиры. Тем не менее, спрос на однокомнатные квартиры также довольно высок.
5. В результате развития рынка недвижимости все больше факторов оказывают влияние на выбор жилья. Если на начало становления рынка большее влияния оказывали планировочные факторы (общая площадь, количество комнат, площадь кухни, высота потолков) и факторы месторасположения (удаленность от метро, от центра, значение района для покупателя), то сейчас к ним прибавились новые факторы: архитектурно-конструктивный (год постройки, привлекательность внешнего вида, материал здания), инфраструктура (благоустройство территории, дворовое ограждения, наличие автостоянок) и экология (экологическая загрязненность района, близость к паркам, удаленность от промзоны). Появление этих факторов стало следствием расширения выбора при приобретении жилья.
1. Гражданский кодекс РФ, ч.1., ч.2., ч.3.
2. Налоговый кодекс РФ. Часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ.
3. Налоговый кодекс РФ. Часть первая от 4 ноября 1998г. № 127-ФЗ.
4. Арутюнов Ю.А. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2005. – 312 с.
5. Акулов В.Б. Финансовый менеджмент. – М.: Флинта, МПСИ, 2007. – 264 с.
6. Бариленко В.И., Кузнецов С.И., Плотникова Л.К., Иванова О.В. Анализ финансовой отчетности. – М.: КноРус, 2005. – 416 с.
7. Басовский Л.Е. Финансовый менеджмент. – М.: Инфра-М, 2007. – 240 с.
8. Белолипецкий В.Г. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2006. – 448 с.
9. Берзон Н.И. Финансовый менеджмент. – М.: Академия, 2007. – 336 с.
10. Бланк И.А. Финансовый менеджмент. – Киев.: Эльга, Ника-Центр, 2004. – 656 с.
11. Бочаров В.В. Финансовый анализ. – СПб.: Питер, 2004. – 240 с.
12. Бригхем Ю., Эрхардт М. Финансовый менеджмент. – СПб.: Питер, 2007. – 960 с.
13. Ван Хорн Дж., Вахович – мл. Дж. Основы финансового менеджмента. – М.: - СПБ – Киев: Вильямс, 2004. – 992 с.
14. Владыка М.В., Гончаренко Т.В. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2006. – 264 с.
15. Гаврилова А.Н. Финансовый менеджмент: учебное пособие – 2-е изд. – М.: КноРус, 2006. – 336 с.
16. Гиляровская Л.Т., Лысенко Д.В., Ендовицкий Д.А. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. – М.: Проспект – 2008. – 360 с.
17. Гинзбург А.И. Экономический анализ. – Питер, 2004. – 480 с.
18. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Учебник 2-е изд. перераб. и дополн. М.: Издательство-книготорговый центр "Маркетинг" 2002 - 804с.
19. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 768 с.
20. Ковалев В.В., Ковалев Вит.В. Учет, анализ и финансовый менеджмент. Учебное метод. пособие. – М.; "Финансы и статистика", 2006. – 688 с.
21. Колас Б. Управление финансовой деятельностью организации. Пер. с франц. М.: Финансы, Юнити, 2004. – 576 с.
22. Колчина Н.В., Португалова О.В. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити, 2008. – 464 с.
23. Кузнецов Б.Т. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити-Дана, 2005. – 415 с.
24. Леонтьев В.Е., бочаров В.В. Финансовый менеджмент. – СПб.; ИВЭСЭП; Знание, 2004. – 520 с.
25. Никитина Н.В. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2007. – 336 с.
26. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство "МКС", 2003 – 422 с.
27. Поляк Г.Б. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити, 2008. – 527 с.
28. Савицкая Г.В. Теория анализа хозяйственной деятельности. – М.: Инфра-М, 2007. – 281 с.
29. Самсонова Н.Ф. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити-Дана, 2004. – 415 с.
30. Селезнева Н.Н., Ионова А.Ф. Анализ финансовой отчетности организации. – М.: Юнити-Дана, 2007. – 583 с.
31. Стоянова Е.С., Штерн М.Г. Финансовый менеджмент: теория и практика. 5-е изд. М.: Перспектива, 2004. – 656 с.
32. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 303 с.
33. Шеремет А.Д., Ионова А.Ф. Финансы предприятий менеджмент и анализ. 2-е изд., испр. и доп. М.: Инфра-М, 2007 – 479 с.
34. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов - на - Дону "Феникс" 2002г. 320с.
35. Шохин Е.И. Финансовый менеджмент: учебное пособие – М.: ИД ФКБ – ПРЕСС, 2004. – 408 с.
36. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов - на - Дону "Феникс" 2002г. 320с.
37. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические аспекты Учебное пособие / МАДИ (ГТУ) - М., 2000 г.-182с.
38. Экономика недвижимости: Учебное пособие – 2-е изд. М.: Дело, 2000-328с.
39. http://www.arenda.vrn.ru
40. http://www.vrx.ru
41. http://www.kommersant.comch.ru
42. http://www.facto.ru