Анализ эффективности сделок на первичном рынке жилья (стр. 6 из 12)

Покупка квартиры/комнаты включает ее подбор в соответствии с пожеланиями покупателя, юридическую экспертизу объекта и оформление его в собственность. После необходимых консультаций с покупателем проводится поиск квартиры/комнаты по обширной базе данных объектов, организуется просмотр наиболее подходящих объектов в удобное для покупателя время. После тщательной проверки юридической проверки осуществляется сбор и подготовка пакета необходимых документов. Проводится сделка купли-продажи, затем сделка регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. В процессе передачи квартиры/комнаты от продавца к покупателю оформляется акт приемки-передачи.

Обмен любой сложности включает в себя несколько этапов. После консультаций по вопросам, связанным с обменом недвижимого имущества проводится рекламная кампания, целью которой является поиск покупателя на квартиру. С покупателем квартиры оформляется авансовое соглашение. Одновременно идет подбор альтернативной квартиры и оформление авансового соглашения с продавцом выбраннной квартиры. После тщательной юридической экспертизы приобретаемой квартиры начинается сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи квартир.

Затем специалисты компании "Трансферт"организуют взаиморасчеты между сторонами сделки и проведут сделку купли-продажи квартир, после чего сделка регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. В процессе передачи квартиры/комнаты от продавца к покупателю оформляется акт приемки-передачи.

На основе представленных в форме №2 "Отчет о прибылях и убытках" ООО "Трансферт" (приложение 2) необходимо оценить состав, структуру и динамику факторов (элементов) формирования финансовых результатов организации. Применим для этого вертикальный анализ формы №2 (табл.1).

Таблица 1 Вертикальный анализ "Отчета о прибылях и убытках" ООО "Трансферт" за 2006-2007 годы

Показатели	2006 год		2007 год		в% к выручке
	сумма	в% к выручке	сумма	в% к выручке	изм. (+,-)	темп роста, %
1.Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей)	78117	100,0	118018	100	0,0	100,0
2. Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	5474	7,0	7576	6,4	-0,6	91,6
3. Валовая прибыль	72643	93,0	114886	97,3	4,4	104,7
4.Прибыль (убыток) от продаж	2690	3,4	4917	4,2	0,7	121,0
5. Прочие операционные расходы	1005	1,3	4830	4,1	2,8	318,1
6. Прочие операционные доходы	244	0,3	4830	4,1	3,8	1310,3
7. Прибыль (убыток) до налогообложения	1826	2,3	5126	4,3	2,0	185,8
8. Чистая прибыль (убыток) отчетного года	1662	2,1	3368	2,9	0,7	134,1

В графах 2 и 4 представлены абсолютные показатели исходного "отчета о прибылях убытках", а в графах 3 и 5 – относительные значения. Последние получены делением соответствующих значений в графе 2 на величину выручки от продаж (118018 тыс. руб.) – в 2007 году и значений в графе 4 на величину выручки от продаж (78117 тыс. руб.) – в 2006 году.

Как свидетельствует представленная в табл. 1 бухгалтерская и аналитическая информация, доля прибыли от продаж в 2007 году увеличилась до 4,2% с 3,4% в 2006 году.

Тоже самое можно сказать и об остальных показателях – их доля в выручке от продаж в 2007 выросла по сравнению с 2006 годом.

Исключение составляет доля себестоимости проданных товаров – уменьшилась на 9,4% (с 7,0% до 6,4%) в 2007 году, что повлияло на увеличение финансового результата ООО "Трансферт".

Динамика доли показателей формы №2 "Отчета о прибылях и убытках" проиллюстрирована на рис.1.

Рис. 1. Изменение доли показателей формы №2 ООО "Трансферт" за 2006-2007 гг.

Следовательно, в целом вертикальный анализ "Отчета о прибылях и убытках" ООО "Трансферт" позволяет считать его финансовую деятельность более чем удовлетворительной.

Горизонтальный анализ отчетности заключается в построении таблиц, в которых абсолютные показатели дополняются данными об относительных темпах роста (снижения) этих показателей.

Таблица 2 Горизонтальный анализ "Отчета о прибылях и убытках" ООО "Трансферт" за 2006-2007 гг.

Показатели	2006 год		2007 год
	сумма	в% к выручке	сумма	в% к выручке
1.Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей)	78117	100,0	118018	151,1
2. Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	5474	100,0	7569	138,3
3. Валовая прибыль	72643	100,0	114886	158,2
4.Прибыль (убыток) от продаж	2690	100,0	4917	182,8
5. Прочие операционные расходы	1005	100,0	4830	480,6
6. Прочие операционные доходы	244	100,0	4830	1979,5
7. Прибыль (убыток) до налогообложения	1826	100,0	5126	280,7
8. Чистая прибыль (убыток) отчетного года	1662	100,0	3368	202,6

Итак, данные табл. 2 указывают на рост выручки от продаж в 2007 г. на 51,1% по сравнению с 2006 г. Тоже самое можно сказать и о себестоимости – наблюдается рост на 38,3% в 20005 году. Однако темп роста выручки от продаж больше темпа роста себестоимости, что также положительно сказалось на финансовом результате деятельности ООО "Трансферт". Имеет место рост прибыли от продаж – на 182%, прибыли до налогообложения – на 180,7%, чистой прибыли на 102,6% в 2007 году по сравнению с 2006 г.

Таким образом, проведенный горизонтальный анализ свидетельствует об улучшении финансовых результатов деятельности ООО "Трансферт" в 2007 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Проведем факторный анализ чистой прибыли ООО "Трансферт". Он позволяет ответить на вопрос: по каким причинам сумма чистой прибыли отличается от прибыли до налогообложения (бухгалтерской прибыли)?

Перечень факторов, обусловливающих изменение чистой прибыли, определяется методикой ее расчета:

1) сумма бухгалтерской прибыли;

2) текущего налога на прибыль;

3) отложенных налоговых активов;

4) отложенных налоговых обязательств.

Влияние названных факторов очевидно из данных формы № 2. Более наглядно эту информацию можно представить в виде табл. 3.

Таблица 3 Анализ структуры бухгалтерской прибыли ООО "Трансферт" за 2007 г.

№ п/п	Факторы формирования чистой прибыли	Сумма, тыс. руб.	Удельный вес
1	Бухгалтерская прибыль (БП)	5126	100
2	Текущий налог на прибыль	-1905	-37,2
3	Отложенные налоговые активы (ОНА)	475	9,3
4	Отложенные налоговые обязательства (ОНО)	-328	-6,4
5	Чистая прибыль (п. 1 - п. 2 + п. 3 - п. 4) (ЧП)	3368	65,7

За 2007 год чистая прибыль составила около 66% суммы бухгалтерской прибыли. Следовательно, основным фактором, обусловившим меньшую величину ЧП по сравнению с БП, стала сумма текущего налога на прибыль. Суммы ОНА и ОНО повлияли незначительно.

Для успешного проведения анализа финансовых результатов ООО "Трансферт", кроме горизонтального и вертикального анализа отчетности, важно знать, объем продаж продукции, при котором выручка от продаж полностью покрывает все расходы. В данном случае проводится анализ безубыточности. Это позволяет ООО "Трансферт" планировать свою прибыль, что является ключевым вопросом, при принятии финансовых решений.

Безубыточность (бесприбыльность) может рассматриваться как нормальная ситуация для предприятия на современном конкурентном рынке, находящемся в состоянии долгосрочного равновесия [4, с.66].

Точка безубыточности в широком смысле – это такой объем продаж продукции предприятия, при котором выручка от продаж полностью покрывает все расходы на производство и реализацию продукции, в том числе среднерыночный доход на собственный капитал предприятия и нормальный предпринимательский доход. В самом деле, если предприятие имеет бухгалтерскую прибыль, т. е. сальдо доходов от продаж и денежных затрат на производство проданной продукции положительно, то оно может не достигать точки безубыточности в широком смысле. Например, прибыль предприятия может быть меньше, чем среднерыночный доход на инвестированный капитал предприятия. Следовательно, существуют более выгодные способы использования капитала, которые позволяют получить более высокую прибыль. Таким образом, понятие точки безубыточности является одновременно и неким критерием эффективности деятельности предприятия. Предприятие, не достигающее точки безубыточности, действует неэффективно с точки зрения сложившейся рыночной конъюнктуры. Однако этот факт сам по себе не служит однозначной причиной для прекращения существования предприятия [12, с.123].

Расчет точки безубыточности основан на делении затрат предприятия на переменные и постоянные и отражается на графике безубыточности.