Объект оценки:
· трёхкомнатная квартира, общая площадь 51,3 кв.м;
· предлагаемая средняя арендная плата: 13 тыс. руб;
· квартплата и коммунальные услуги: 4,5 тыс.руб;
· потенциальный валовый доход: 13 тыс.руб*12мес=156тыс.руб.
· действительный валовый доход: 156тыс.руб–4,5тыс.руб*12мес.= 102. (потери от недозагруженности квартиры);
V(стоимость недвижимости) = 102тыс.руб/12%=850 тыс.руб;
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:
затратный подход –1275966,672 руб.
сравнительный подход – 1034208 руб.
На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.
Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данном объекте. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставляемая информация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.
Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. В то же время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продаж объектов, их цене и др. Кроме того, оценка существенных параметров объекта проведена по укрупненной шкале. Тем не менее можно считать, что данный подход будет иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.
Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб) определяется по формуле:
V = V1 * Q1 + V2 * Q2
где V1 и V2 - стоимость объекта, определенная соответственно затратным и сравнительным подходами, руб.;
Q1 и Q2 - средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.
Рыночная стоимость объекта
V = 1275966,672 *0,38 + 1034208 *0,62 = 1126076,26 руб.
Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.
Рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, п. Зеленый, д.1а, кв.61 по состоянию на 1 июня 2010 г., с учетом округления составляет: 1126076,26 руб.
Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.п.
1. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005.
2. Интернет-сайт Российского общество оценщиков - www.mrsa.ru
3. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 1996г.
4. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4.2003г.
5. Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Новгород. 2002 г
6. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь. № 3.1999