Поэтому сравнительный подход для оценки предприятия является чрезвычайно трудоемким и дорогостоящим. Кроме того, как показывает практика, тщательный анализ информации может дать отрицательный результат. В результате сложнейших вычислений нередко приходят к заключению об отсутствии необходимого сходства у сравниваемых предприятий и невозможности применения данного метода, хотя время и деньги потрачены.
Обоснованность и достоверность оценки стоимости предприятия во многом зависит от того, насколько правильно определена задача и цель оценки, что в свою очередь позволяет оценщику выбрать нужный методический инструментарий для расчетов.
2.1 Характеристика ООО "Пермархбюро"
Полное наименование оцениваемого предприятия – Общество с ограниченной ответственностью "Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро", сокращенное наименование – ООО "Пермархбюро".
Предприятие находится по юридическому адресу: Российская Федерация, Пермский край, 614000 г. Пермь, ул. Ленина, д. 23, тел. (342) 2121389.
Свидетельство о государственной регистрации: № 5 п. 9 , выдано 25 февраля 1992 г. Администрацией Ленинского района г. Перми.
Руководитель организации: Тимошина Светлана Александровна –директор, главный бухгалтер – Малых Валентина Васильевна.
Предприятие имеет необходимые лицензии на осуществление своей деятельности (таблица 1).
Таблица 1. Сведения о лицензиях на осуществляемые виды деятельности.
| №п/п | Вид деятельности, подлежащий лицензированию | Номер | Дата | Орган | Срок действия по |
| 1. | Геодезическая деятельность | УРГ-02453Г | 28.04.08 | Федеральное агентство геодезии и картографии | 28.04.2013 |
| 2. | Картографическая деятельность | УРГ-01742К | 27.03.06 | Федеральное агентство геодезии и картографии | 27.03.2011 |
Предприятие создано на основании приказа комитета по управлению имуществом администрации города Перми от 19.02.1992 № 153. Целью создания Предприятия является выполнение работ в области архитектуры, градостроительства и землепользования, а также получение прибыли.
Свидетельство о государственной регистрации Предприятия выдано на основании постановления администрации Ленинского района г. Перми от 25.02.1992 № 5 п.9.
Согласно ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" № 129-ФЗ от 08.08.2001 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица. В подтверждение факта внесения записи о нем Предприятие представило Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 59 № 001787137 от 04.11.2002 года. Предприятию присвоен основной государственный регистрационный номер 1025900517862.
В 2002 году осуществлена перерегистрация Предприятия как ООО "Пермархбюро". Предприятию присвоен основной государственный регистрационный номер 1025900517862.
Кроме того, Предприятием представлены все подтверждения внесения изменений в учредительные документы. Последнее изменение датируется 24.04.2008 года (свидетельство серия 59 № 001787137) и связано с утверждением на должность директора Тимошиной Светланы Александровны.
Имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ООО "Пермархбюро", внесено в Реестр государственного областного имущества 14.09.2001 г. (реестровый № 059П0263).
Для анализа финансово-хозяйственной деятельности необходимо сопоставить данные за период с 2005 по 2008 годы (см. таблицу 2).
Основные экономические показатели деятельности, не взирая на снижение поступлений в сравнении с 2005 годом, в целом свидетельствуют о положительных тенденциях развития. Рентабельность продаж в 2008 году в сравнении с 2005 годом увеличилась на 8,61% (таблица 2).
Таблица 2. Динамика изменения основных экономических показателей деятельности в период с 2005 по 2008 год.
| Наименованиепоказателя | Годы | Отклонение (–;+) 2005 к 2008 в тыс.руб. | 2008 к 2005 г., в % | |||
| 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | |||
| Выручка от реализации, тыс. руб. | 31494 | 25696 | 28751 | 36760 | 5266 | 117 |
| Себестоимость реализованной продукции, тыс. руб. | 24459 | 19501 | 21700 | 28669 | 4210 | 117 |
| Прибыль от продаж, тыс. руб. | 7035 | 6195 | 7051 | 8091 | 1056 | 115 |
| Рентабельность продаж, % | 10,85 | 18,87 | 18,90 | 19,46 | 8,61 | - |
| Чистая прибыль (убыток), тыс. руб. | 3417 | 4850 | 5435 | 7152 | 3735 | 209 |
Деятельность ООО "Пермархбюро" в целом характеризуется как стабильная, что также подтверждается данными изменения себестоимости и выручки. Структура выручки и себестоимости за проверяемый период не претерпела существенных изменений и в процентном отношении остается неизменной с 2006 года. Выручка с 2005 по 2008 гг. увеличилась на 17%, как и себестоимость. Увеличение прибыли произошло на 15%, а чистой прибыли на 109%. Основная доля расходов (около 60%) приходится на прочие расходы (таблица 3). В структуре прочих расходов наибольший удельный вес (более 80%) приходится на расходы по оплате услуг по договорам с субподрядными организациями.
Таблица 3. Анализ себестоимости выполненных работ, оказанных услуг.
| Статьязатрат | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | Отклонение (–;+), 2008 к 2005 г. | |||||
| тыс.руб. | % | тыс.руб. | % | тыс.руб. | % | тыс.руб. | % | тыс.руб. | % | |
| Оплата труда и отчисления на социальные нужды | 4356 | 24,6 | 5598 | 28,7 | 7788 | 35,9 | 12684 | 44.2 | 8328 | 19,6 |
| Материалы | 80 | 0,5 | 90 | 0,5 | 131 | 0,6 | 207 | 0.7 | 127 | 0,2 |
| Амортизация | 246 | 1,4 | 303 | 1,6 | 394 | 1,8 | 658 | 2.3 | 412 | 0,9 |
| Основные средства до 20 000 | 38 | 0,2 | 58 | 0,3 | 96 | 0,4 | 124 | 0.4 | 86 | 0,2 |
| Прочие расходы | 12996 | 73,4 | 13451 | 69,0 | 13290 | 61,2 | 14997 | 52.3 | 2001 | -21,1 |
| Итого затрат | 17716 | 100 | 19501 | 100 | 21700 | 100 | 28670 | 100 | 10954 | -0,2 |
Темпы роста себестоимости услуг соответствуют темпам роста выручки от продаж.
Таблица 4. Структура выручки в разрезе договоров, %.
| Вид | 2005 год | 2006 год | 2007 год | 2008 год |
| Заказчики | 35 | 39 | 40 | 45 |
| Муниципальный контракт | 59 | 57 | 54 | 46 |
| Договоры с ДПиР | 6 | 5 | 6 | 9 |
| Итого | 100 | 100 | 100 | 100 |
Основная доля доходов получена от выполнения работ по муниципальным контрактам и договорам с ДПиР. Доля вышеуказанных договоров в общей сумме колеблется от 62% до 55%. Структура выручки от договоров приведена в таблице 4.
Количество заказчиков юридических и физических лиц в 2007 году составило - 2849, в 2008 года - 3384.
2.2 Анализ финансового состояния ООО "Пермархбюро"
Для целей анализа из активов и пассивов бухгалтерской отчетности за 2005-2008 годы исключены данные об участии Предприятия в "Спорткомплекс "Олимпия". Изъятие доли "Спорткомплекс "Олимпия" стоимостью 105280,0 тыс. руб. в муниципальную казну негативно отразилось на значении отдельных показателей финансово-хозяйственной деятельности ООО "Пермархбюро", привели к искажению тенденций изменения показателей по основному виду деятельности.
Анализ финансовой устойчивости организации.
Данные анализа финансовой устойчивости по величине излишка (недостатка) собственных оборотных средств (СОС) свидетельствует о покрытии собственными оборотными средствами имеющихся у Предприятия запасов и затрат, вследствие чего финансовое положение Предприятия можно характеризовать, как абсолютно устойчивое.
Таблица 5. Прочие показатели финансовой устойчивости
| Показатель | Значение показателя | Изменение (гр.5-гр.2) | Норматив | |||
| 2005 г. | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | |||
| Коэффициент автономии | 0.674 | 0,786 | 0,851 | 0,888 | 0,214 | 0,851 |
| Финансовый леверидж | 1543.677 | 1467,833 | 1378,667 | 1004,417 | - 539,26 | 1378,667 |
| Коэффициент покрытия | 0.685 | 0,786 | 0,852 | 0,889 | 0,204 | 0,852 |
| Коэффициент маневренности собственного капитала | 0,654 | 0,767 | 0,842 | 0,881 | 0,227 | 0,842 |
| Коэффициент мобильности оборотных средств | 0,995 | 0,990 | 0,941 | 0,941 | - 0,054 | 0,941 |
| Коэффициент обеспеченности материальных запасов | 43,564 | 46,653 | 226,314 | 321,686 | 278,122 | 226,314 |
| Коэффициент обеспеченности текущих активов | 0,69 | 0,77 | 0,84 | 0,88 | 0,19 | 0,84 |
Таблица 6. Соотношение активов по сроку ликвидности и обязательств по сроку погашения.
| Активы по степени ликвидности | На конец периода(2005-2008) | Прирост за 3 года | Норма | Пассивы по сроку погашения | На конец периода(2005-2008) | Прирост за 3 года | Излишек/ недостаток платежных средств |
| А 1 Высоколиквидные активы (денежные средства) | 9058 | 1163 | >= | П1 Наиболее срочные обязательства (привлеченный капитал) | 1502 | -893 | +7556 |
| А2 Быстрореализуемые активы (краткосрочная дебиторская задолженность) | 3 329 | 1 161 | >= | П2 Среднесрочные обязательства (краткосрочные кредиты и займы) | 0 | 0 | + 3 329 |
| А3 Медленнореализуемые активы (долгосрочная дебиторская задолженность + прочие - РБП-НДС к зачету) | 332 | 332 | >= | П3 Долгосрочные обязательства | 12 | 6 | + 320 |
| А 4 Труднореализуемые активы (внеоборотные активы) | 794 | 82 | <= | П4 Постоянные пассивы (собственный капитал-РБП-НДС к зачету) | 11 999 | 8640 | -11 205 |
Предприятие имеет оптимальное соотношение активов по степени ликвидности и обязательств по сроку погашения.