Характеристика и оценка рынка недвижимости (стр. 2 из 4)

Для области характерно интенсивное жилищное строительство. За 2009 г. организациями всех форм собственности построено 2515 жилых домов общей площадью 1200,8 тыс. кв. м (89,7% к уровню 2008 г.) В расчете на 1000 жителей области ввод составил 366,1 кв. м. По этому показателю область находится на 9 месте в России.

Продолжают расти объемы строительства жилья индивидуальными застройщиками, что свидетельствует о все более активном включении населения в процесс строительства жилья. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме составила 20,5%.

В 2009 г. из объектов социальной сферы введены в действие учреждения клубного типа, библиотеки, общеобразовательные школы, дошкольные образовательные учреждения, больницы, амбулаторно – поликлинические учреждения, гостиницы, бани.

Завершена реконструкция здания областной филармонии, ледового Дворца спорта, ипподрома, тренировочных полей стадиона футбольного клуба «Тюмень», автовокзалов в г. Тюмени, г. Заводоуковске и п. Голышманово. Закончено строительство железно-дорожных вокзалов на ст. Коротчаево (г. Новый Уренгой) и в г. Нижневартовске, построен радиологический каньон областного онкологического диспансера. Введены в эксплуатацию корпуса высших учебных заведений в г. Тюмени и г. Ханты-Мансийске, средних специальных учебных заведений в Сургутском районе, спортивные сооружения с искусственным льдом в г. Белоярский и г. Радужный.

Динамика ввода в действие жилых домов

Введено, тыс. м2 общей площади		В% к соответствующему периоду предыдущего года
всего	в том числе населением	всего	в том числе населением
2009 г.
январь-март	121,5	46,9	139,1	155,3
январь-июнь	337,7	109,0	157,1	146,8
январь-сентябрь	543,1	164,1	133,9	135,2
январь-декабрь	1200,8	245,8	89,7	104,0
2010 г.
январь-март	163,0	65,0	134,1	138,7
январь-июнь	347,0	130,0	102,8	119,2

Средняя фактическая стоимость строительства 1 м² общей площади жилых домов в январе-июне 2010 г. (рис. 6, рис. 7) составила по области 11497 рублей (в январе-июне 2009 г. – 10201 рубль), в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре – 15442 рубля (13067 рублей), Ямало-Ненецком – 20858 рублей (21131 рубль), на юге области – 7363 рубля (4612 рублей). [7]

Рис. 6 Средняя фактическая стоимость строительства 1 м² общей площади жилых домов в январе-июне 2010 г. (тыс. руб.)

Рис. 7Средняя фактическая стоимость строительства 1 м² общей площади жилых домов в январе-июне 2009 г. (тыс. руб.)

Также фактором влияющими на рынок недвижимости, является перевозки грузов (Приложение 3, рис. 8, рис. 9)

Рис. 8 Грузооборот автомобильного транспорта январь – июнь 2010 года (млн. т-км)

Рис. 9 Грузооборот автомобильного транспорта январь – июнь 2009 год (в %)

В структуре грузооборота значительную долю (более 90%) составляет трубопроводный транспорт. Создана одна из самых разветвленных сетей трубопроводов в России. На конец 2009 г. протяженность магистральных трубопроводов составила 37,4 тыс. километров. [11]

В июне 2010 г. индекс потребительских цен (рис. 10) к предыдущему месяцу по области составил 100,80%, в том числе на продовольственные товары – 100,88%, на непродовольственные товары – 100,73%, платные услуги – 100,80%, к декабрю 2009 г. соответственно: 104,57%, 104,44%, 102,68%, 109,38%, к июню 2009 г. соответственно: 107,94%, 105,08%, 108,59%, 112,56%,

в январе-июне 2010 г. к январю-июню 2009 г. соответственно: 108,65%, 105,55%, 109,03%, 114,41%. (Приложение 4)

По оценке, в мае 2010 г. среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника (рис. 10) по области составила 16790 рублей, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре – 18683 рубля, в Ямало-Ненецком – 25200 рублей, на юге области – 7535 рублей.

Рис. 10 Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника (тыс. руб.)

Численность населения на 1 января 2010 г. (с учетом итогов Всероссийской переписи населения 2008 г.) составила 3290,1 тыс. человек, из них 48,6% – мужчины, 51,4% – женщины. В области проживают представители 131 национальности. Наиболее многочисленные этнические группы, по данным переписи населения 2008 г., – русские (71,6% от общего числа жителей), татары (7,4%), украинцы (6,5%). [6]

Область отличается суровыми природно-климатическими условиями, 90% территории отнесено к районам Крайнего Севера или приравнено к ним. Лишь 3% территории области занимают сельскохозяйственные угодья. Более благоприятные климатические условия юга позволяют выращивать зерно, картофель, овощи, грубые и сочные корма, наличие больших площадей сенокосов и пастбищ создает благоприятные условия для молочно-мясного животноводства. Здесь производится около 80% сельскохозяйственной продукции области. Восемь организаций участвуют в экспериментальной российско-французской программе развития мясного скотоводства.

Сельскохозяйственные организации автономных округов специализируются на производстве молока, яиц, овощей защищенного грунта. Развиты традиционные для коренных народов Севера промыслы – оленеводство и рыболовство.

На душу населения в области произведено 28 кг мяса (скот и птица на убой), 152 кг молока, 358 штук яиц. По производству яиц на душу населения область занимает лидирующее положение среди регионов Уральского федерального округа.

В области активно используются все основные виды транспорта. В структуре грузооборота грузооборота значительную долю (более 90%) составляет трубопроводный транспорт. Создана одна из самых разветвленных сетей трубопроводов в России. На конец 2009 г. протяженность магистральных трубопроводов составила 37,4 тыс. километров.

Значительное развитие получил железнодорожный транспорт. Железная дорога связывает Транссибирскую магистраль через г. Тюмень и г. Тобольск с основными центрами добычи нефти и газа в автономных округах.

Наиболее быстро развивается автомобильный транспорт. Интенсивно растет парк транспортных средств. Построены и функционируют магистральные автодороги круглогодичного действия, связывающие областной центр и промышленные центры Среднего Приобья. Ведется строительство моста длиной более 1,3 км через Иртыш неподалеку от г. Ханты-Мансийска. Мост войдет в федеральную трассу, которая свяжет г. Пермь и Серов (Свердловская область), центры нефтедобычи Среднего Приобья и г. Томск. В 2009 г. протяженность автомобильных дорог составила 33 тыс. км, из них 21,9 тыс. – с твердым покрытием. [6]

Для многих районов области большую значимость продолжает иметь речной транспорт. В большинстве промышленных центров, расположенных на речных магистралях, действуют крупные речные порты.

Развит авиационный транспорт. Из аэропортов области воздушные суда совершают полеты во многие города России и стран СНГ. Ряд аэропортов, в том числе в г. Тюмени, Нижневартовске, Салехарде, Радужном и Когалыме, производят таможенный и пограничный контроль и открыты для международного сообщения.

Разветвленная сеть современных телекоммуникаций обеспечивает широкий спектр услуг связи. Развитие бизнеса в регионе способствует росту предложения всех их видов, в первую очередь документальной электросвязи, и услуг, предоставляемых с использованием сетей передачи данных. Особое значение приобретают сети, входящие во всемирную информационно-телекоммуникационную сеть Интернет.

Растет число абонентов беспроводной, в том числе сотовой и пейджинговой связи, осуществляется роуминг со многими городами России и мира. На рынке сотовой связи области работают около 30 операторов, как общероссийских, так и региональных. На конец 2009 г. число подключенных к сетям абонентских терминалов сотовой подвижной связи составило 367,5 тыс. штук, подвижной радиосвязи – 4,2 тыс. штук, персонального радиовызова – 20,9 тыс. Вводятся в действие цифровые АТС, радиорелейные линии связи.

Все население области охвачено телевизионным вещанием, осуществляется прием эфирного и спутникового телевидения, работают FM – радиостанции.

1.2 Анализ рынка недвижимости

На 1 января 2010 г. в Едином государственном регистре предприятий и организаций насчитывалось 83,3 тыс. хозяйствующих субъектов (2% от общего количества по России). Большинство осуществляет свою деятельность в торговле и общественном питании, строительстве, промышленности.

Развиваются различные формы функционирования субъектов малого предпринимательства: индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, организации малого предпринимательства, крестьянские (фермерские) хозяйства.

На начало 2010 г. в области действовало 10,3 тыс. малых организаций, из них по 31% – в строительстве, в торговле и общественном питании, 13% – в промышленности.

Зарегистрировано 2473 крестьянских (фермерских) хозяйства. В 2009 г. крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и индивидуальными предпринимателями произведено 15,5% от общего производства зерна, 4,7 – овощей, 2,2 – картофеля, 2,5 – молока, 2,1% – мяса (в убойном весе).

В 2009 г. приватизировано 82 организации, с начала учета (с 1992 г.) – 2613 организаций. Наиболее распространенный способ приватизации – продажа государственного и муниципального имущества на аукционах и коммерческих конкурсах. [9]

В настоящее время на рынке недвижимости Тюмени сложилась следующая ситуация: предложение (в первую очередь это касается первичного рынка жилья) значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. Вместе с тем приобретение жилья было и остается проблемой №1 для большинства горожан. [10]