Организация и технология проведения оценки рыночной стоимости имущества предприятия (стр. 12 из 13)
27. О новой концепции долгосрочной стратегии [Текст] / Л.И. Абалкин // Вопросы экономики. — 2008. — № 3. — С.37-39.
28. Оценка недвижимости. [Текст]: учебник. / Под ред.А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496с.— ISBN 9-871-324-7
29. Оценочная деятельность в экономике. [Текст]: учебное пособие. – М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов-на-Дону: Издательский центр "МарТ", 2003. – 304с. — ISBN 7-0456-23734-0
30. Прусакова М. Ю.Оценка финансового состояния предприятия. Методики и приемы. [Текст]: учебно-методическое пособие/ М. Ю. Прусакова. – М.: Вершина, 2008. – 80 с. – ISBN 978-5-9626-0518-0
31. Райзберг, Б.А. Современный экономический словарь [Текст]: словарь /Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева.— М.: ИНФРА-М, 2007
32. Савицкая Г. В. Анализ финансового состояния предприятия [Текст]: учебник / Г. В. Савицкая – М.: Издательство Гревцова, 2008. – 200 с.
33. Сергеева С. А. Теория бухгалтерского учета в таблицах и схемах [Текст]: учебное пособие /С. А. Сергеева. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2010
34. Скляренко, В.К. Экономика предприятия [Текст]: учебник /В.К. Скляренко, В.М. Прудников.
35. Станиславчик Е. Н. Анализ финансового состояния неплатежеспособных предприятий. [Текст]: учебник / Е. Н. Станиславчик. – М.: Ось-89, 2009. – 176 с. – ISBN 978-5-9957-0085-2
36. Стоянова Е.С., Быкова Е.В., Бланк И.А. Управление оборотным капиталом [Текст]: учебник / Е.С. Стоянова, Е.В. Быкова, И.А Бланк. – М: Перспектива, 2008. – 128 с. ─ ISBN: 5– 88045– 031– 7
37. Черняк В.З. Финансовый анализ [Текст]: учебник / В.З. Черняк. – М.: Экзамен, 2007. – 416с. – ISBN 5-472-01090-X/5-472-02577-X
38. Чуева, Л.Н. Анализ финансово-хозяйственной деятельности [Текст]: учебник / Л.Н. Чуева, И.Н. Чуев. - М.: Дашков и К, 2008. - 350с. - ISBN 978-5-91131-578-8.
39. Шеремет, А.Д. Комплексный анализ хозяйственной деятельности [Текст]: учебник /А.Д. Шеремет. — М.: Инфра-М, 2008. — 416 с. — ISBN 5-16-002687-8.
40. Хиггинс Р. Финансовый анализ: Инструменты для принятия бизнес-решений [Текст]: учебник / Р. Хиггинс; пер. с англ. Свирид А.Н. – М.: Вильямс, 2007. – 464 с. – ISBN 978-0-07-304180-3/978-5-8459-1207
41. Яндиев, М.И. Оценка бренда компании на базе инструментария финансовых рынков [Текст] / М.И. Яндиев //Финансы. — 2007. — № 7. — С. 65. — ISSN — 0869—446Х
Список сокращений
РФ – Российская Федерация
ЗАО ─ закрытое акционерное общество
РОО — Российского общества оценщиков;
МКСО — Международного комитета по стандартам оценки;
МСО-2001 — Международных стандартов оценки 2001;
IVSC — Международный комитет по стандартам оценки;
IASB — Международной комиссией по стандартам финансовой отчетности;
TEGoVA — Европейская группа ассоциаций оценщиков;
ЕСО — Европейские стандарты оценки;
ГКО — государственные казначейские обязательства;
ОФЗ — облигации федерального займа;
США — Соединенные штаты Америки;
ОВВЗ — внутренние валютные облигации России;
НТП — научно-технический прогресс;
ТПП – торгово-промышленная палата
Приложение
Результаты расчетов рыночной стоимости имущества ОАО "Светлый путь"
Таблица 1 — Исходные данные для расчета стоимости
| Номера объектов | Объект оценки | Объект № 1 | Объект № 2 | Объект № 3 |
| Цена предложения, р. | Определяется | 280 000 | 510 000 | 300 000 |
| Площадь земельного участка, м2 | 10 000 | 21 800 | 30 000 | 35 800 |
| Стоимость 100м2, р. | Определяется | 1 284 | 1 700 | 938 |
| Местоположение | Краснодарский край, Кореновский район, ст.Платнировская | Краснодарский край, Кореновский район, Бабиче-Кореновский | Краснодарский край, Апшеронский район, Хадыжснск | Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская |
| Права собственности | Право пользования | Полная собственность | Полная собственность | Полная собственность |
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Дата предложения | октябрь 2007 года | октябрь 2007 года | октябрь 2007 года | октябрь 2007 года |
| Инженерные коммуникации | Электроснабжение | Отсутствует | Электроснабжение, водоснабжение | Отсутствует |
Таблица 2 — Результаты согласования используемых методов оценки
| Наименование подхода (метода) к оценке | Полученный результат при испол данного метода к оценке, руб. | Удельный вес метода в итоговой величине рын стоим, % | Стоимость каждого испол подхода при определении итоговой рыноч стоим, руб. |
| Метод сравнения продаж Метод капитализации земельной ренты | 8444022320 | 8020 | 675524464 |
| Итоговая средневзвешенная величина рыночной стоимости, руб. | 100 | 72016 | |
Таблица 3 — Определение физического износа
| № п/п | Наименование | Стоимость нового объекта | Дата ввода в эксплуатацию | Эффективный возраст | Типичный срок жизни | Физический износ,% | Физический износ,руб. |
| 1 | Мастерская для хранения техники литер А | 376 938 | 1989 | 14 | 40 | 35 | 131 928 |
| 2 | Мастерская для ремонта техники литер Б | 360 856 | 1989 | 14 | 40 | 35 | 126 300 |
| 3 | Пристройка литер Б1 | 137 995 | 1989 | 14 | 40 | 35 | 48 298 |
| 4 | Пристройка литер б | 12 266 | 1989 | 14 | 40 | 35 | 4 293 |
| Итого: 310 819 | |||||||
Рисунок 1 ─ Анализ финансового состояния и платежеспособности организации
Таблица 4 — Расчет физического износа
| №п/ п | Метод расчета физического износа | Физический износ, руб. |
| 1 | Физического износа рассчитанный методом срока экономической жизни | 310 819 |
| 2 | Физического износа рассчитанный методом натурного обследования | 1 926 072 |
| Итого: | 2 236 891 |
Таблица 5 — Стоимость воспроизводства оцениваемых объектов
| № п/н | Наименование | Стоимость воспроизводства, по состоянию на 21.10.07г., руб. |
| 1 | Трактор К-701 | 1 660 000 |
| 2 | Трактор МТЗ-82 | 260 000 |
| 3 | Трактор МТЗ-80 | 250 000 |
| 4 | Корнеуборочная машина МКК-6 | 515 000 |
| 5 | Свеклопогрузчик СПС-4-2 | 520 000 |
| 6 | Ботвоуборочная машина БМ-6 | 264 000 |
| 7 | Прицеп 2 ПТС-6 | 60 000 |
| 8 | Машина МЖТ-1,6 | 105 000 |
| 9 | Кертитокс | 150 000 |
| 10 | Погрузчик ПФ-8,5Б | 93 000 |
| 11 | Жатка ЖВП-6А | 105 000 |
| 12 | Приспособление Змиевского | 16 000 |
| 13 | Приспособление Змиевского | 21 000 |
| 14 | Комбайн ДОН 1500 | 1250000 |
| 15 | Зернопогрузчик ЗПС-100 | 103000 |
| 16 | Зернопогрузчик ППЗ-30 | 77000 |
| 17 | Зсрнометатель ЗМС-60 | 84000 |
| 18 | Плуг ПЛН-5-35 | 33 000 |
| 19 | Борона БДТ-7 | 109000 |
| 20 | Борона ШБ-2,5 | 20550 |
| 21 | Культиватор КФ-5 | 122000 |
| 22 | Сцепка С-11У | 26000 |
| 23 | Сцепка СП-ПА | 26000 |
| 24 | Каток | 38 000 |
| 25 | Каток ЗККШ-6 | 49 000 |
| 26 | Каток ЗКВГ-1,4 | 36 000 |
| 27 | Каток ЗКВГ-1,4 | 36 000 |
| 28 | Станок токарный | 122000 |
| 29 | Тельфер | 35000 |
| 30 | Электрическая сварка ТДМ-317 | 11000 |
| 31 | Компрессор гаражный | 17000 |
| 32 | Камера КХН-2,6 холодильная | 13500 |
| 33 | Водонагреватель | 10400 |
Таблица 6 — Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
| Элемент затрат | Стоимость, руб. |
| Стоимость земельного участка | 84 440 |
| Стоимость воспроизводства нового аналогичного объекта | 3 839 750 |
| Физический износ | 2 236 891 |
| Функциональный износ | 747 222 |
| Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом на 21.10.07 | 940 077 |
| Рыночная стоимость оборудования | 1 208 163 |
| Оценка рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом на 21.10.07 | 2 152 240 |
Таблица 7 — Исходные данные для расчета рыночной стоимости сравнительным подходом
| Номера объектов | Объект оценки | Объект № 1 | Объект №2 | Объект №3 |
| Цена предложения, р. | определяется | 600 000 | 1 050 000 | 1 500 000 |
| Источник информации | По данным фирмы "Идеал плюс" | Справочная по недвижимости "Народная линия" № папки 010064431 | Справочная по недвижимости "Народная линия" № папки 010052986 | |
| Права собственности | Полная собственность | Полная собственность | Полная собственность | Полная собственность |
| Условия финансирован. | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Дата предложения/ продажи | Октябрь 2007 год | Октябрь 2007 год | Октябрь 2007 год | Октябрь 2007 год |
| Местоположение | Краснодарский край, Кореновский район, ст. Платнировская | Краснодарский край, Белореченский р-н, ст. Рязанская | Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Переяславская | Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск |
| Площадь помещений, м2 Капитальные здания Навесы | 1347,45368,6 | 700 | 600 | 1500 |
| Площадь земельного участка, га | 0,67 | 0,07 | 0,06 | 0,15 |
| Состояние объекта | Неудовлетворительное, требует ремонтных работ | Неудовлетворительное, требует ремонтных работ | Удовлетворительное, требует ремонтных работ | Хорошее |
| Инженерные коммуникации | Электроснабжение, водоснабжение, отопление печное. | Электроснабжение, водоснабжение, отопление котел. | Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газ рядом, отопление центральное. | Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газ рядом, телефон,. |
| Капитальность | 1-111 | I | I | I |
Таблица 8 — Сравнительный анализ продаж